Prodej kanceláře • 157 m² bez realitkyTigaustrasse 1, , Bavorsko

Nabízí se k prodeji modernizovaná komerční jednotka o rozloze cca 157 m² na adrese Tigaustraße 1, 87616 Marktoberdorf. Aktuálně je pronajata s přibližnou zbývající dobou nájmu 2,5 roku.

Nemovitost zaujme prostorným rozpětím místností, funkčním dělením a mnohostrannými možnostmi využití. Ať už jako kancelář, ordinace, poradenské centrum, školící místnosti nebo pro jiné firmy zaměřené na poskytování služeb – prostory nabízejí vynikající předpoklady pro různá obchodní koncepty.

Prostorný koncept s flexibilními možnostmi uspořádání

Stávající dispozice zahrnuje několik samostatně využitelných kanceláří, recepci, větší místnost pro skupinová setkání či porady, relaxační zónu, čajovnu a oddělené sanitární prostory.

Značnou výhodou je flexibilita půdorysu: Vnitřní příčky jsou převážně provedené suchou zdivou, což umožňuje přizpůsobení prostor poměrně snadným stavebním zásahem pro různé požadavky.

Komplexní modernizace – moderní vybavení

V roce 2017 byla komerční jednotka kompletně zrekonstruována a nově vybavena. Celkové dokumentované investice činily přibližně 165 000 €.

V rámci těchto opatření byly mimo jiné obnoveny elektroinstalace včetně síťového kabeláže, instalace sanitárních zařízení, rozvody topení a radiátory, stejně jako okna a dveře. Dále byly položeny moderní vinylové podlahy, prostory WC byly přepracovány, byly instalovány sádrokartonové příčky s vstavěnými světlíky a do kancelářských prostor byla instalována ventilační jednotka.

I na samotné budově byly v posledních letech provedeny rozsáhlé investice. Zvláště je třeba vyzdvihnout připojení k dálkovému vytápění v Marktoberdorfu v roce 2024. Další opatření se týkají mimo jiné kanalizace, fasád a střešní plochy.

Pohodlná dostupnost a parkovací místa

Komerční jednotka má hlavní i vedlejší vstup. K dispozici je také výtah.

Součástí nabídky jsou dvě venkovní parkovací místa a jedno místo v podzemní garáži, která je k jednotce možné zakoupit samostatně.

Atraktivita pro vlastníka i investora

Díky flexibilní struktuře prostorů a rozsáhlé vnitřní úpravě se nemovitost hodí jak pro firmy s vlastním prostorovým nárokem, tak pro investory.

Uvedený měsíční čistý nájem činí 1 500 €, což odpovídá ročnímu příjmu 18 000 €. To dává vypočítanou hrubou nájemní výnosnost 5,0 % vzhledem k pořizovací ceně komerční jednotky bez parkovacích míst.

Přehled kupní ceny

• Komerční jednotka o cca 157 m²: 360 000 €

• Dvě venkovní parkovací místa a jedno místo v podzemní garáži: 30 000 €

• Celková kupní cena: 390 000 €

Závěr

Nabídka představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, osoby samostatně výdělečně činné, poskytovatele služeb a investory, kteří hledají prostornou, modernizovanou a flexibilně využitelnou komerční nemovitost v Marktoberdorfu.

Při osobní prohlídce se můžete přesvědčit o rozmanitých možnostech této nemovitosti.

Podmínkou využití prostor je obdržení příslušných úředních schválení. Všechna uvedená fakta vycházejí z dostupných dokumentů o nemovitosti.

Atraktivní poloha v srdci Allgäu

Nemovitost se nachází na adrese Tigaustraße 1 v Marktoberdorfu, živém městě v okrese Ostallgäu. Poloha kombinuje výhody historicky vybudovaného města s vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních možností alpské krajiny Allgäu.

Marktoberdorf nabízí dobrou infrastrukturu s rozmanitou nabídkou obchodů, gastronomií, zdravotnických služeb i škol a mateřských škol. Město se vyznačuje příjemnou obytnou atmosférou a blízkostí k přírodě.

Okolí s loukami, lesy a impozantní panoramou Alp otevírá řadu možností pro volnočasové aktivity. Ať už jde o cyklistiku, turistiku nebo výlety do allgäuských hor, zde je možné si dopřát vysokou kvalitu života.

I dopravně je Marktoberdorf dobře spojen. Díky regionálním silničním spojením i železniční stanici jsou dostupná přilehlá města a obce.

Závěr: Poloha v Marktoberdorfu nabízí atraktivní kombinaci městské infrastruktury, bydlení blízko přírody a široké nabídky volnočasových aktivit. Localita je tedy vhodná jak pro vlastní využití, tak pro investory.

Speciální přednosti lokality

Tigaustraße je určena jako dopravně klidná přístupová ulice s omezením rychlosti na 30 km/h. Velmi atraktivní je zejména centrální poloha s krátkými vzdálenostmi k důležitým zařízením každodenní potřeby.

Vybavení – vzdálenosti (cca):

• Supermarket 130 m

• Lékárna 170 m

• Železniční stanice Marktoberdorf 390 m

• Zdravotnická zařízení v budově a okolí

Vzdálenosti jsou uvedeny jako přibližné orientační hodnoty.

Centrální poloha s dobrou dostupností je obzvláště zajímavá pro využití jako ordinace, kancelář nebo služební prostor. Město Marktoberdorf samo o sobě popisuje lokalitu Tigaustraße 1 jako centrálně umístěnou.

Právní upozornění / Prohlášení o výhradě odpovědnosti

Nabízená komerční jednotka byla prošla rozsáhlou úpravou v roce 2017.

Všechna data o nemovitosti jsou založena na dostupných informacích a byla sestavena dle nejlepšího vědomí. Za správnost, úplnost a aktuálnost informací není převzata žádná záruka. Případné omyly, změny a předčasný prodej jsou vyhrazeny.

Rozměry, dispozice a popisy objektu slouží pouze pro obecnou informaci a nepředstavují záruku o kvalitě. Obrázky a vizualizace se mohou lišit od skutečného stavu.

Nemovitost se prodává ve smluvně sjednaném stavu. Povolení pro určité komerční využití je předmětem odpovědnosti kupujícího.

Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářské kupní smlouvě. Tento inzerát nepředstavuje právně závaznou nabídku.

Poznámka KI: Obsah a obrázky byly vytvořeny či upraveny zcela nebo částečně pomocí umělé inteligence (KI).