Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyRitter-Honius-Straße 10, , Porýní-Falc

Prodávám svůj udržovaný a světlý 3-pokojový byt v srdci Rohrbachu, protože se sám potřebuji rozrůst. Byt se nachází v naprosto klidném domě se 7 byty, v ulici určené pro obyvatele a dětské hry – tady opravdu žijete v klidu a bez dopravního hluku.

Několik detailů k bytu:

- Skvělé dispozice: Velký obývací a jídelní pokoj je orientován čelem k klidné dětské hře na ulici a je krásně světlý.

- Klidný spánek: Obě ložnice jsou orientovány dozadu směrem k zahradě – ideální pro nerušený spánek.

- Šikmosti? Sotva znatelné! I když je zde pár skosenin stropu, téměř se neprojevují. Naopak: Skutečná podlahová plocha je díky nim dokonce o několik metrů čtverečních větší, než je to uvedeno na papíře.

- Vybavení: Koupelna s přirozeným denním světlem, vanou i sprchou, samostatné toalety pro hosty, vestavěná kuchyň a praktická malá komora pro vysavač a podobné věci.

- Extra prvky: Snadno udržovatelná laminátová podlaha v dřevěné imitaci, plastová okna s dvojsklem a rolety.

- Sklep a zahrada: Součástí bytu je také vlastní sklep. Ve sklepě se navíc nachází prádelna se sušárnou a sklep pro kola. Zelenou společnou zahradu vzadu od domu můžete klidně využívat.

- Parkování: Vlastní parkovací místo pro osobní automobil se nachází přímo před domem.

Přehled o nájemném a kupní ceně:

Byt je ihned volný a připravený k nastěhování! Můžete se tedy buď rovnou nastěhovat, nebo jej bez komplikací pronajmout.

Kupní cena bytu: 209 000 €

Parkovací místo: 15 000 €

Celková kupní cena: 224 000 € (bez provize realitní kanceláři)

Zajímavé pro investory: Možný výhled na příjem z pronájmu (předpokládaný):

Čistý nájem za byt + parkovací místo + kuchyň: 910 € / měsíc (10 920 € ročně)

Hrubý výnos z pronájmu: cca 4,87 % (koeficient kupní ceny cca 20,5)

O lokalitě v Rohrbachu:

Rohrbach je prostě ideálně situován: Klidný a vesnický, ale zároveň se dostanete velmi rychle do Landau (cca 8 km) nebo Karlsruhe (cca 30 km). Ve městě jsou dvě mateřské školy, základní škola a skvělé spojení s vlakovým i dálnicovým spojením.

- Moderní nový laminátový podlahový kryt (2023) v dřevěném vzhledu

- Plastová okna s dvojsklem s izolačními vlastnostmi a rolety – centrální plynové topení

- Stěny se štukem Q4-Feinputz v bílé barvě

- Radiátory kompletně vyměněny v roce 2023

- Nové bílé moderní vnitřní dveře

- Včetně vestavěné kuchyně

- Včetně parkovacího místa

- Možnost společného využívání zahrady