Pronájem kanceláře • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

**Kancelářské a pracovní prostory s dodatečnými skladovacími prostory**

Zvažujeme komerční pronájem staršího domu s přibližně 90 m² dosavadní obytné plochy ve dvou patrech a řadou dalších možností využití, skladování a uskladnění. Rozloha dodatečných prostor je zatím pouze odhadnuta a dosud nebyla přesně změřena – pravděpodobně jde dokonce o o něco více.

Nemovitost by mohla být obzvláště zajímavá pro **malé firmy, samostatně výdělečné osoby, živnostníky nebo spolupracující jednotlivce**, kteří hledají klidné kancelářské a pracovní prostory s praktickými přilehlými místnostmi.

**Rozložení prostor**

V přízemí se nacházejí dvě místnosti spojené velkými posuvnými dveřmi, které se velmi dobře hodí jako společný kancelářský nebo pracovní prostor.

V patře jsou k dispozici další tři místnosti: menší místnost s vlastním vchodem a dvě větší, propojené místnosti, přičemž jedna z nich slouží jako průchozí místnost.

Kuchyň a koupelna jsou k dispozici a je možné je využívat společně.

**Dodatečné využitelná a skladovací prostory**

Plně vybavený sklep s dílenským koutkem, přilehlou místností a dalšími úložnými prostory nabízí místo pro akta, nástroje, pracovní materiál a menší skladové zásoby.

Dále je k dispozici starší garáž s přilehlým prostorem a také kůlna/úložný prostor. Garáž není vhodná pro větší vozidla, ale poskytuje dodatečné možnosti uskladnění.

K nemovitosti patří pozemek o rozloze přibližně 1 000 m² se zahradou.

**Možné využití**

Je možné pronajmout celou nemovitost malou firmě nebo kancelářské komunitě spolupracujících osob. Také jiná nenarušující řešení využití jsou vítána a lze je prodiskutovat.

**K stavu**

Budova je starší, nebyla komplexně zmodernizována a vyžaduje renovaci a modernizaci. Je určena pro zájemce, kteří neočekávají moderní kancelářskou nemovitost, ale ocení prostory s širokým využitím.

Komerční využití je podmíněno stavebněprávní přípustností.

Další informace o vybavení, možnostech pronájmu, provozních nákladech a kauci naleznete v doplňujících údajích.

Dům se nachází v **Beckdorfu v okrese Stade**, v klidném venkovském prostředí, 10 km od Buxtehude a přibližně 45 km od Hamburku.

Okolí je převážně obytné. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází firma zabývající se zahradnictvím a krajinářstvím s připojeným obytným prostorem.

Lokalita poskytuje příjemné pracovní prostředí pro klidné kancelářské, administrativní a jiné profesní činnosti, které nejsou rušivé.

Občasné lehké a tiché práce jsou případně možné, pokud budou slučitelné s místními podmínkami a právními požadavky.

Nemovitost není určena pro hlučné podniky, větší dílny ani pro pravidelný intenzivní dodávkový provoz.

**Vybavení a dodatečné prostory**

- Různé menší kancelářské a pracovní prostory ve dvou patrech

- Částečně propojené místnosti

- Kuchyň a koupelna ke společnému využití

- Plně vybavený sklep s dílenským koutkem, přilehlou místností a dalšími úložnými prostory

- Starší garáž s dodatečným přilehlým prostorem

- Kůlna/úložný prostor

- Pozemek o přibližně 1 000 m² se zahradou

- Plynové ústřední topení

Uvedené kancelářské a pracovní plochy ještě nebyly samostatně změřeny. Budova samotná disponuje přibližně 90 m² obytné plochy. Sklep a přístavby nabízejí dodatečné využitelné prostory, které nejsou touto rozlohou zahrnuty.

Kromě toho jsou k dispozici další využitelná a úložná místa ve sklepě, garáži a přístavbách. Přesné rozměry prostor a jejich vhodnost pro plánované využití budou upřesněny v případě konkrétního zájmu.

Budova vyžaduje renovaci a modernizaci. Skutečná vhodnost jednotlivých prostor pro komerční účely bude posuzována individuálně.

## Možnosti pronájmu a podmínky

**Flexibilní pronájem:** Budova může být pronajata buď celé jedné firmě, nebo společně více spolupracujícím samostatným podnikatelům či společnostem.

Také je dle dohody možný **pronájem jednotlivých souvislých prostor**. Kuchyň a koupelna mohou být sdíleny.

**Celkový pronájem:** 1 190 € měsíční základní nájemné (jednatelné) plus aktuálně odhadované provozní náklady přibližně 170 €.

Provozní náklady zahrnují zejména daň z nemovitosti, poplatky za odpad, poplatky za dešťovou vodu a přenositelná pojištění odpovědnosti budovy a pozemku.

Nepokrývají se náklady na plyn/topení, elektřinu a vodu. Tyto náklady by měly být při celkovém pronájmu co nejlépe účtovány přímo dodavatelům.

**Společné využití nebo částečný pronájem:** Cena nájmu a podíl provozních nákladů se odvíjí od pronajatých prostor a způsobu využití společných částí. Rozdělení nákladů na spotřebu je rovněž sjednáváno individuálně.

**Kauce:** Při čistě komerčním celkovém pronájmu činí kauce tři měsíční základní nájmy (3 570 €). Při částečném pronájmu se výše stanoví individuálně.

Konečné provozní náklady, způsob jejich účtování a otázka DPH budou upřesněny před podpisem smlouvy.

Pronájem je přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku.

Komerční využití podléhá stavebněprávní přípustnosti a případně potřebným povolením.

Těšíme se na vaše dotazy s krátkým popisem vaší činnosti.