Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

Nabízí se k prodeji dvoupokojový byt ve 2. patře přední budovy historické stavby z roku 1905. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici v čtvrti Richard-Sorge ve Friedrichshainu, jen několik minut chůze od stanice metra Frankfurter Tor.

Byt má přibližně 62,75 m² obytné plochy: obývací pokoj s přístupem na balkon, ložnici, samostatnou kuchyň s prostorem pro jídelní stůl a koupelnu s denním světlem. V obytných prostorách a na chodbě je dřevěná podlaha (Dielenboden). Prodává se přímo od vlastníka, tudíž kupující neplatí provizi.

Stav:

Byt je udržovaný a lze do něj ihned nastěhovat. Dům byl v letech 2002 až 2004 kompletně zrekonstruován – od sklepa až po střechu; elektroinstalace, koupelna a okna jsou z tohoto období. Vlastnice potom v koupelně vyměnila armatury a sprchovou hlavici, umyvadlo s podstavcem, dobudovala v ložnici vestavěnou skříň, obnovila dřevěnou podlahu balkonu a natřela stěny. Nemusíte řešit žádný zaostávající stav rekonstrukce. Můžete se nastěhovat a prostory si poté podle svého vkusu upravit.

Dům a společenství vlastníků:

V domě se nachází 23 bytů, které spravuje profesionální správa nemovitosti. Rozhodnutí shromáždění vlastníků plánovaná na rok 2025 byla přijata jednomyslně. V současnosti nebyly schváleny žádné zvláštní dodatečné příspěvky. Ekonomický plán na rok 2027 (rozhodnutí je plánováno na 12.10.2026) nepočítá s prostředky na renovaci či modernizaci. Oddělení, ekonomické plány, zápisy a roční rozvody jsou vážným zájemcům k nahlédnutí na vyžádání.

V čtvrti Richard-Sorge máte vše na dosah:

• Stanice metra Frankfurter Tor (linka U5) cca 5 minut chůze; U5 vás doveze přímo na Alexanderplatz a na hlavní nádraží.

• Tramvajová zastávka u ulic Grünberger Straße/Warschauer Straße cca 3 minuty chůze.

• Stanice S-Bahn a metra Warschauer Straße cca 13 minut chůze.

• Boxhagener Platz a ulice Simon-Dach se spoustou kaváren a restaurací cca 10 minut chůze.

• Supermarket, pekárny, lékárny, ordinace, několik mateřských škol a dětských hřišť jsou během pár minut chůze; Comeniusplatz je cca 5 minut daleko.

• Obývací pokoj cca 21,6 m² s dřevěnou podlahou a přístupem na balkon.

• Ložnice cca 13,9 m² s vestavěnou skříní až ke stropu.

• Kuchyň cca 12,0 m², samostatná, s dlažbou, s prostorem pro jídelní stůl; vestavěná kuchyň vybavená troubou, keramickou varnou deskou, dřezem a lednicí je již zahrnuta v kupní ceně.

• Koupelna cca 8,0 m² s oknem, vana s integrovanou sprchou (sprcha nad vanou), závěsným WC, umyvadlem s podstavcem, skříněmi, mramorovými obklady a připojením pro pračku.

• Chodba cca 5,8 m² s dřevěnou podlahou.

• Balkon cca 3 m² s dřevěnou podlahou a výhledem do zeleně (do obytné plochy se započítává z 50 %).

• Suterénní sklep cca 5–6 m².

• Centrální vytápění s dálkovým teplem.

• Nemovitost nemá výtah ani vlastní parkovací místo (parkování je určeno pro obyvatele před domem).

Energetický štítek:

• Typ: Spotřebitelský štítek, platný do 15. 1. 2029

• Konečná spotřeba energie: 104,4 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: dálkové teplo

• Rok výstavby budovy: cca 1905

• Energetická třída: D

Náklady:

Kupní cena: 399.000 € (včetně vestavěné kuchyně s lednicí a skříní v koupelně a ložnici)

Provize kupujícího: žádná (soukromý prodej)

Dodatečné náklady spojené s koupí: daň z nabytí nemovitosti 6 % (pro Berlín), notář a zápis do katastru cca 1,5–2 %

Měsíční poplatek (záloha): aktuálně 268,94 €; od 1. 1. 2027 dle návrhu plánu 293 € za měsíc, z toho od roku 2027: Rezerva na údržbu 46,68 €, Topení a teplá voda (na základě spotřeby, záloha) 103,18 €, přenositelný provozní náklad 65,35 €, nepřenositelný náklad 77,63 €.

Byt je předáván bez nájemníka, termín předání je dohodou možný.

Prohlídky jsou možné v pátek od 17:00 a o víkendech na základě domluvy. Prosíme, napište nám krátkou informaci o sobě a o stavu vašeho financování – to nám usnadní plánování termínů prohlídek. Přesnou adresu obdržíte spolu s potvrzením termínu.

Virtuální 360° prohlídku Vám rádi zašleme na vyžádání.

Prodáváme záměrně soukromě a makléře zdvořile žádáme, aby se na tuto nabídku nehlásili. Děkujeme za pochopení.

Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepších znalostí vlastnice, bez záruky.