Prodej nebytového prostoru • 3902 m² bez realitky, Porýní-Falc

Atraktivní nemovitost v Großkarlbachu – multifunkční celek složený z rodinného domu se samostatným bytem, společenské místnosti, skladové a dílenské haly a rozsáhlé dvorní a zelené plochy.

Na impozantním pozemku o rozloze přibližně 4 000 m² se s výbornou dopravní dostupností se nachází bývalý vinohradnický podnik, který byl také využíván jako soukromé bydlení. Ideální pro podnikatele, zemědělce, vinaře, řemeslné podniky nebo živnostníky s potřebou prostoru, kteří chtějí spojit bydlení a práci na jednom místě, anebo chtějí ubytovat své zaměstnance. Případně jde o zajímavou nabídku pro developeři.

Přístup na pozemek, ohraničený elektricky ovládanou kluznou branou širokou 7 m, umožňuje pohodlný vjezd do uzavřeného areálu. Na prostorném dvoře, pokládaném spojenými kameny, lze pohodlně zaparkovat několik vozidel. Odtud jsou navíc snadno dostupné všechny budovy.

Bytový dům se samostatným bytem

Rodinný dům byl postaven v letech 1920–1928, několikrát rekonstruován a rozšířen.

• Hlavní byt (1. patro, 4 místnosti včetně kuchyňského kouta, 104 m²): potřebuje rekonstrukci

• Samostatný byt se samostatným vchodem (přízemí, 2 místnosti včetně kuchyňského kouta, 51 m²): v roce 2024 kompletně zrekonstruován; ihned k nastěhování; lze využít i jako kancelářské prostory

• Degustační místnost a hostinské WC (přízemí, 19 m²): půvabný prostor bývalého recepčního místa pro zákazníky

• Prostorové využití (58 m²): sklep, sklad, garáž

Užitkové budovy

K rodinnému domu přiléhá skladová budova a samostatná bývalá strojní hala, které lze díky velkým sekčním vratům pohodlně nakládat a vybírat. Velké stropy hal umožňují umístění velkých strojů nebo jejich využití jako sklad.

Skladová budova (cca 140 m², rok výstavby 1990)

• Masivní stavba se plochou střechou

• Výška haly 4 m

• Elektrická sekční vrata

• Včetně WC a umyvadla

Dílenská hala (cca 300 m², rok výstavby cca 1940)

• Konstrukce ze dřevěného rámu s obložením z trapezové plechoviny; potřebuje rekonstrukci

• Výška haly až 5 m

• Dvě mechanická sekční vrata (4 m x 3,7 m)

Technika a vybavení

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 34,2 kWp

• Jedna plynová kotelna na byt (rok výstavby 2013, 2019)

• Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky

• Nejsou vedeny žádné stavební závazky

• Není chráněno památkovým zákonem

Prodej probíhá soukromě; dotazy makléřů nejsou žádoucí.

Großkarlbach se nachází v srdci Pfalzu, obklopen vinnou révou, sluncem a životní radostí. Pouhých 15 km severozápadně od Ludwigshafenu a na okraji evropské metropolitní oblasti Rýn-Neckar zažil tento idylický městečko s půvabnými panstvími a moderními vinařskými bary v posledních letech pozoruhodný ekonomický rozvoj. Nemovitost se nachází na dopravně výhodném místě přímo u hlavní silnice na okraji obce.

Samostatný byt je čerstvě zrekonstruován a připraven k nastěhování.