Prodej nebytového prostoru • 1096 m² bez realitkyKerwerstraße 1–5, , Porýní-Falc

Ráno se probudit s výhledem na Moselu, snídat na balkoně a zakončit den skleničkou vína na terase restaurace: V Cochem-Cond čeká dům na hostitele, kteří chtějí toto místo dále rozvíjet se svou vlastní vizí.

V kontrastu s historickým centrem Cochemu a Reichsburgem propojuje objekt hotelové pokoje, část penzionu a restauraci s rozsáhlou prosklenou fasádou. Pohled doprovází vaše hosty od pokojů s balkonem až po slavnostně prostřený stůl. V restauraci se může usadit 70 osob a na předsazené terase ještě dalších 32 hostů.

Za 690 000 € přebíráte celý komplex budov na adrese Kerwerstraße 1–5 na pozemku o rozloze 567 m² – včetně stávajícího vybavení, gastronomického zázemí a vlastní fotovoltaické elektrárny. Nabídku doplňuje pět venkovních parkovacích míst a jedno garážové místo. Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize makléře.

Dům v současné době neběží a může být okamžitě předán se stávajícím inventářem. Probíhající revitalizaci a modernizaci si můžete před novým začátkem přizpůsobit podle svého konceptu. Ať už chcete restauraci nasměrovat k nové kulinářské vizi, nebo zcela přepracovat uspořádání pokojů: poloha, prostory a stávající vybavení tvoří výchozí bod.

Nabídka prostor zahrnuje 20 pokojů či částí pokojů s celkem 41 stávajícími lůžky. Z toho je 16 v přední části hotelu provozováno na základě koncese. Zadní část penzionu a rodinná část nejsou koncesovanou hotelovou činností; podrobné rozdělení naleznete v části „Ostatní“.

Při prohlídce objevíte, jak může vaše představa o pohostinnosti zde nabrat konkrétní podobu. Joachim Krück se těší na váš telefonát: 01523 8216726 nebo 02671 8278. Kontakt a prohlídky výhradně telefonicky a v němčině.

Mosela má doslova práh, historické centrum Cochemu a Reichsburg přímo naproti: Poloha v Cochem-Cond podtrhuje charakter tohoto domu.

Z pokojů s balkonem a z předsazené terasy se rozprostírá pohled přes řeku na protější břeh. I široká okenní fronta restaurace přináší krajinu přímo ke stolu. Fachwerk (francouzská dřevostavba), vinice a hradní kulisa vytvářejí ideální prostředí pro osobní hotelový a gastronomický koncept u Mosely.

Objekt se nachází na adrese Kerwerstraße 1–5, 56812 Cochem. Součástí jsou pět venkovních parkovacích míst a jedno garážové místo.

VELKÝ POTENCIÁL PRO VAŠE NÁPADY

Pokoje s balkonem s výhledem na Moselu, klasické dvoulůžkové pokoje a rodinná partie typu maisonette se třemi propojenými ložnicemi nabízejí různé velikosti a dispozice. V zadní části penzionu doplňuje pokoje společně přístupný balkon. V závislosti na dispozici pokojů jsou k dispozici vlastní nebo sdílené koupelny.

K restauraci náleží stávající gastronomická kuchyně s plynovým sporákem, naklápěcí pánví, fritézou a myčkou. Samostatné chlazené a mrazicí prostory a skladovací prostory doplňují vybavení. Nábytek, televizory, kuchyňské vybavení a vlastní fotovoltaická elektrárna jsou zahrnuty v kupní ceně.

Podle vyjádření majitele byly již renovovány některé přední hotelové koupelny přibližně v letech 2018/2019, elektrický markýza předsazené terasy v roce 2022 a vstupní dveře hotelu v roce 2025.

ÚROVNĚ NEPŘÍZNI DEŠŤOVÉ PŘEHLÍDKY

Nemovitost se nachází v oblasti ohrožené povodněmi. V sanitárních prostorách dochází opakovaně k pronikání vody; při vyšších hladinách mohou být ohroženy i další části budovy. Při modernizaci a provozu je nutné na tuto skutečnost počítat.

NABÍDKA PROSTOR A UŽITÍ

Uvedených 20 pokojů v inzerátu zahrnuje také propojené pokoje a rodinnou část; není je třeba zaměňovat s 20 nezávisle rezervovatelnými jednotkami. Zadní část penzionu s 20 lůžky je vedena jako obytný prostor. Tato část a rodinná část s pěti lůžky nejsou koncesovaným hotelem.

PLOCHY A BUDOVY

Celková plocha 1 095,3 m² odpovídá součtu prostorových zón podle energetického průkazu, včetně nevyhřívaných prostor; z toho 783,9 m² představuje vyhřívanou/klimatizovanou užitnou plochu. Historická hrubá podlažní plocha včetně konstrukčních ploch činí přibližně 1 205 m². Udávaná plocha gastronomie 132 m² pokrývá restauranční zónu; kuchyň má dalších 32,1 m² v rámci celkové plochy. Základem jsou stávající dokumenty, nejde o nové změření.

Rok výstavby 1934 je uveden v energetickém průkazu; jednotlivé části budovy mají různá data výstavby či přestavby.

DOKUMENTACE A PŘEVZETÍ

K dispozici jsou půdorysy z roku 2026 a energetický průkaz pro nebytové objekty ze dne 23. 2. 2026, platný do 22. 2. 2036. Konečná energetická náročnost: teplo 506,1 a elektřina 4,4 kWh/(m²·rok). Ústřední topení na topný olej EL, topný zařízení z roku 1997.

Součástí prodeje je také inventář, vlastní fotovoltaická elektrárna, název provozu a související doména. Dříve pronajímaná webová stránka provozu do prodeje nepatří. Provoz je momentálně pozastaven; fotografie zobrazují dům v době provozu.

Prohlídky si domluvte přímo s Joachimem Krückem na telefonních číslech 01523 8216726 nebo 02671 8278. Kontakt výhradně telefonicky a v němčině. Na makléře se neobracejte.