Pronájem bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Otevřené jako loft, postavené v 17. století: Tento památkově chráněný městský dům (Bavorské památkové listiny) nabízí přibližně 125 m² obytné plochy rozprostřené do čtyř úrovní, které se do značné míry plynule prolínají – pocit bydlení, jaký v Dillingeru nenajdete nikde jinde. Vnitřní úpravy a obě koupelny byly zcela zrekonstruovány, okna a klimatizace byly naposledy obnovovány v roce 2024. Historická konstrukce s dřevěným rámováním se mísí s moderním vybavením.

Okruh odspodu nahoru:

Přízemí – volnočasový a odpočinkový prostor s integrovaným barem pro příjemné večery, dále technická místnost s připojením pro pračku a hostinským WC.

První patro – otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů. Zde se nachází jedno uzavřené pokojíček s vlastním koupelnou se sprchou a denním světlem včetně WC – ideální jako ložnice, domácí kancelář nebo dětský pokoj.

Druhé patro – druhý obytný prostor o rozloze 26,63 m² a velká koupelna s denním světlem, která je vybavena vanou, samostatnou sprchou, WC a topným ručníkovým radiátorem.

Půda – spací zóna o rozloze 25,55 m², s pevně instalovanou split klimatizací a výhledem na střechy historického centra Dillingeru.

Dodatečný úložný prostor nabízí sklep a špička pod střechou. Dva obyvatelské parkovací průkazy umožňují bezplatné využívání okolních veřejných parkovišť.

Informace předem:

Čtyři patra jsou propojena schodištěm a postupně se plynule prolínají. Uzavřený pokoj s dveřmi najdete pouze jednou. To vytváří prostornost a světlo a výrazně větší pocit prostoru než v obvyklém bytě o rozloze 125 m² – klasicky řešené místnosti zde nenajdete. Dům nemá balkon ani zahradu; na oplátku máte přímo před dveřmi historické centrum, Dunaj a Eichwaldbad.

Dům je vhodný pro páry a pracovně aktivní, kteří hledají otevřený prostor pro bydlení a práci – s jedním dítětem je komfortně obývatelný. Kdo touží po prostoru, světle a historii, v Dillingeru nenajde nic srovnatelného.

Nemovitost se nachází na atraktivním místě v centru města v oblasti Stadtberg v Dillingeru. Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky, nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů. Všechno máte před dveřmi – a přesto bydlíte v klidu: Obytné a spací úrovně se nachází v horních patrech.

Krátké cesty k velkým zaměstnavatelům regionu: BSH spotřebiče, nemocnice St. Elisabeth, Akademie pro další vzdělávání učitelů a okresní úřad jsou dostupné během několika minut. Ze stanice Dillingen jezdí pravidelné spoje do Ulmu, Augsburgu a Donauwörthu; díky silnicím B16 a dálnici A8 jsou okolní ekonomické lokality rychle dostupné.

Dunaj, četné cyklostezky a procházkové stezky a také Eichwaldbad nabízejí pestré volnočasové aktivity v bezprostředním okolí. Poloha spojuje krátké denní cesty s vysokou kvalitou bydlení a činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro pracovníky, dojíždějící a páry.

• Přibližně 125 m² obytné plochy rozložené do čtyř úrovní

• Kompletně zrekonstruovaný vnitřní prostor a obě koupelny

• Okna a klimatizace byly naposledy renovovány v roce 2024

• Otevřený a prostorný obývací a jídelní prostor

• Moderní vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Dvě koupelny s denním světlem, každá s WC: koupelna se sprchou v 1. patře, velká hlavní koupelna s vanou a sprchou v 2. patře

• Samostatné hostinské WC v přízemí – celkem tři WC v domě

• Pevně instalovaná split klimatizace (inverter, energetická třída A++) ve spací zóně – chlazení v létě a vytápění v přechodném období

• Připojení pro pračku v technické místnosti a v patře

• Flexibilní možnosti využití jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či pracovnu

• Volnočasový a odpočinkový prostor s integrovaným barem

• Vestavěné skříně a četná úložná řešení

• Samostatný dětský/pracovní pokoj

• Sklep a prostor pod střechou

• Historické prvky dřevěné konstrukce kombinované s moderním komfortem bydlení

• Dva parkovací průkazy pro obyvatele pro bezplatné využívání okolních veřejných parkovišť

• Domácí mazlíčci jsou povoleni po domluvě

• Zapsaná památka – historický dům s příběhem místo běžného standardního bytu

Rozložení prostor podle půdorysu:

Bydlení 26,63 m² · Spaní 25,55 m² · Vaření/Jídelna 23,81 m² · Vstupní prostor 22,32 m² · Dětský/pracovní pokoj 8,76 m² · Hlavní koupelna 8,19 m² · Koupelna se sprchou 6,17 m² · Hostinské WC 3,36 m²

ℹ Elektřina a internet/WLAN si pronajímatel sám zařizuje a platí.

K nastěhování dle dohody.

Postup:

1. Krátká zpráva s představením – kdo se nastěhuje, od kdy, pracovní zaměření. Stačí dvě, tři věty.

2. Ozveme se vám v co nejkratším termínu a pozveme vás na prohlídku. Termíny jsou možné i večer a v sobotu.

3. Pokud to bude pro obě strany vyhovující, následuje formulář pronajímatelského prohlášení (PDF naleznete v inzerátu), doklady o příjmu a výpis SCHUFA.

Doklady tedy potřebujeme až po prohlídce, ne před ní. Pronajímá se nájemníkům s pozitivním výpisem SCHUFA a doložitelným zajištěným příjmem. Kauce ve výši 2 500 € je splatná najednou před předáním bytu.

Provozní náklady: Předplacená částka 170 € měsíčně zahrnuje pojištění budovy, vodu a kanalizaci, odvoz odpadu, pozemkovou daň, úklid ulic a detektory kouře.

Náklady na vytápění: Předplacená částka 110 € měsíčně je odvozena od skutečné spotřeby (centrální plynové vytápění).

ℹ Energetický štítek: Jako zapsaná památka je dům od povinnosti vyhotovení energetického průkazu osvobozen (§ 79 GEG).