Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Moderní, hotové k nastěhování, prostorné, rodinně orientované a ihned k nastěhování: Tento architektonický dům, postavený teprve před 10 lety, spojuje nejmodernější technologii v domácnosti a vysoce kvalitní vybavení s promyšleným konceptem rozvržení místností a štědrým pozemkem o rozloze 1100 m² pro celou rodinu. Zatímco srovnatelné starší nemovitosti často vyžadují nákladné energetické renovace, zde kupujete dokonale udržovaný dům s vysokou energetickou účinností.

Už při vstupu vás dům okouzlí svou světlostí a prvotřídním vybavením. Přímo u vchodu se nachází hostinská sprcha. Následuje srdce přízemí, prostorný obývací a jídelní prostor s krbem, který plynule přechází do otevřené, vysoce kvalitně vybavené kuchyně EWE od truhláře. Díky decentralizovanému ventilačnímu systému s entalpickým rekuperačním výměníkem si v celém domě (včetně sklepení) užijete perfektně řízené, alergeny přátelské vnitřní klima s optimální vlhkostí vzduchu a minimálními tepelnými ztrátami.

Patro s odkrytým stropem nabízí tři ložnice/dětské pokoje, samostatnou šatnu a dvě moderní koupelny, čímž poskytuje ideální útočiště pro rodiče i děti. Absolutním vrcholem tohoto patra je 31 m² velká střešní terasa s neomezovaným výhledem na hory a přístupem ze všech ložnic.

Sklepení/zahradní podlaží: Díky mírnému svahu se sklep skoro v úrovni se zemí otevírá směrem na západní stranu zahrady. Zde se nachází velká kancelář s přímým přístupem na vlastní terasu – ideální pro nerušenou práci s výhledem do zeleně. Kromě toho vás prostorná sauna zve k odpočinku. Samostatná prádelna, technické místnosti s velkým skladovacím prostorem na pelety a dvě další sklepní místnosti zajišťují dostatek prostoru pro vše.

V celém domě je pokládán vysoce kvalitní dubový parket nebo kvalitní koberce z porcelánových dlaždic. Na všech podlažích je podlahové vytápění.

Ráj představuje zahrada orientovaná na jih, která sousedí s idylickým lesním porostem. Pro rodiny je vše již připraveno: Obrovský domek na hru a velký pískoviště rozradují srdce dětí. Pro rodiče to nejlepší: Péče o zahradu je již automatizovaná – kupní cena zahrnuje předinstalovaného robotického sekačku značky Husqvarna. I na zimu je postaráno: Kvalitní sněhová fréza je rovněž součástí vybavení.

Velká dvojgaráž bez problémů pojme dva velké autobusy značky VW. Kromě toho je zde samostatná garáž pro kola a další místnost určená jako dílna.

Vybavení a výjimečné prvky:

• Odkrytý strop v podkroví

• Velmi prostorná kuchyně EWE od truhláře: Kvalitně vybavená s výsuvnou Li Mans kuchyňskou linkou a zásuvkami. Přímý přístup do spižírny přes kuchyňskou skříň: dostatek místa pro chladničku na víno a/nebo mrazák a zásoby.

• Parní trouba, teplovzdušná zásuvka, Slide&Hide trouba od značky Neff

• Velká lednice značky Liebherr

• Varná deska značky Miele s integrovaným digestorem

• Vysoce kvalitní útulný krb od Ofenbauera, vhodný pro vytápění v přechodných obdobích

• Vestavěná skříň v přízemním předchůdí

• Vestavěná knihovna v obývacím pokoji s čtecím oknem

• Individuálně přizpůsobený kvalitní koupelnový nábytek

• Stropní světla (spotlights) v mnoha místnostech

• Žaluzie a sítí proti komárům téměř na všech oknech

• Úsporné topení na pelety + solární systém na podporu vytápění a ohřevu vody

• LAN a satelitní zásuvky ve všech ložnicích, kanceláři, obývacím pokoji a spižírně

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací vlhkosti

• Sauna v suterénu

• Terasa o rozloze 38 m² v přízemí, 31 m² střešní terasa, 10 m² terasa ve sklepě

• Robotická sekačka Husqvarna a sněhová fréza

• Obrovský domek na hru a velký pískoviště

• Velká dvojgaráž, garáž pro kola a dílna

Existuje virtuální 3D prohlídka. Máte-li zájem, můžeme vám poskytnout odkaz, abyste si dům mohli prohlédnout již z pohodlí domova.

Nemovitost se nachází v naprosto privilegované a rodinně přátelské lokalitě na okraji sympatické osady v Traunsteinu - Haslach. Protože dům stojí na konci slepé uličky, nedochází k průjezdu cizím provozem. Přímá poloha u okraje lesa zve k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Přitom jsou školy, školky, nemocnice, obchody pro denní potřebu a traunšteinského nádraží (s příměstskou i dálkovou dopravou) dosažitelné během několika minut.

Velký pozemek o rozloze 1100 m² a mírný svah zajišťují pěknou vzdálenost od sousedních domů. Díky tomu máte volný výhled do dáli přes další domy osady.

Dům a pozemek jsou dokonale orientovány na jih. Díky nezastavěné poloze si můžete vychutnat slunce od východu na východě, během dne na jihu až po západ při západu.

Další výhoda: Na pozemku neplatí stavební řád, takže případné rozšíření domu nebo dokonce postavení další budovy v zahradě je po konzultaci se stavebním úřadem kdykoliv možné.

Traunstein se nachází v srdci Chiemgau mezi Mnichovem a Salzburgem, v bezprostřední blízkosti Chiemsee, jezera Waginger a samozřejmě Chiemgau Alps.

Obytná plocha byla spočítána dle nejlepšího vědomí a svědomí na základě předložených plánů. Přízemí a patro byly započítány kompletně (s výjimkou schodiště), ve sklepě bylo kancelářské místo přičteno k obytné ploše.

Střešní terasa s výhledem na hory byla započítána z 50 % a terasy v přízemí a před kanceláří z 25 %.

Aktuální energetický průkaz je momentálně ve fázi zpracování.

Prodej soukromým vlastníkem bez makléřských provizí!