Prodej domu 3+1 • 160 m² bez realitkyLübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23562

V jedné z nejlepších lokalit Lübecku – ve čtvrti St. Jürgen/Vogelsiedlung – vás tato pečlivě udržovaná a vysoce kvalitně vybavená rodinná vila z roku 1996 očekává. Za přibližně 160 m² obytné plochy nabízí nemovitost výjimečný prostorový pocit a spoustu místa pro individuální obytné koncepce. Dům má formálně 3 místnosti plus mezpodlaží, zimní zahradu a prostorné užitné prostory – tedy prostor pro rozmanité obytné i pracovní koncepty.

Dům stojí na velkém pozemku o rozloze 777 m² a zaujme svým vyšším vybavením a atraktivní obytnou lokalitou.

Už při vstupu cítíte příjemné teplo podlahového topení, které zajišťuje dokonalou atmosféru místností. Přízemí je přístupné přes chodbu se zakřiveným dřevěným schodištěm. Absolutním srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor s vyklenutým oknem a parketovou podlahou. Zde vám na dotyk spínaného krbového kamna zajistí útulnost. Dalším vrcholem je integrovaná topená zimní zahrada (není zachycena v půdorysu), která ještě více rozšiřuje prostorový dojem a dovoluje vychutnat si roční období uprostřed zeleně. Odtud i z balkónu v horní části domu získáte spoustu slunečních hodin.

Samostatná, plně vybavená kuchyně, moderně obložená hostinská toaleta, šatna, domácí místnost, která vede do garáže i užitkových prostor, dokonale doplňují přízemí. Užitkové prostory, rozložené na přibližně 70 m² (dům nemá sklep), zahrnují skladovací/provozní místnost a saunu s přístupem do chráněné zadní zahrady.

V horním patře naleznete prostornou ložnici s přímým vstupem na balkón, velkou koupelnu s vanou, bidetem a samostatnou sprchou, a hostinský pokoj s přístupem do další koupelny se sprchou. Prostorné mezpodlaží (empora) dává možnost pro kreativní obytný nebo pracovní koncept. Vybudovaná a dřevem dokončená půda nabízí možnost přístavby dalších dvou místností.

Velký pozemek je udržovaný, přirozeně zarostlý a idylický, disponuje dlážděnou terasou, trávníkem, stromovým porostem a ochrannými živými ploty. Zadní část je chráněná před pohledem a nabízí klid a soukromí. Na kamenné terase v této části je možno vychutnat si večerní slunce.

Lübeck St. Jürgen patří mezi nejžádanější obytné lokality hanza. Dům se nachází také v exkluzivní čtvrti Vogelsiedlung, v bezprostřední blízkosti řeky Wakenitz – idylické řeky s rozlehlými loukami, chráněnou přírodní rezervací – ideální pro procházky, cyklistické výlety a klidné chvíle u vody.

Současná blízkost k univerzitě a univerzitní klinice, k Sana-klinikám, školám, mateřským školkám a obchodním možnostem (které jsou dostupné během několika minut na kole) spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou. Dobře zpracované cyklotrasy následují historické alejové ulice a tok řeky Wakenitz až do centra. Hustá autobusová síť zajišťuje spojení s centrem města a nádražím, přičemž dálnice A1 a A20 jsou dosažitelné během několika minut.

Hostinská toaleta, 2 koupelny, vestavěná kuchyň, vstupní hala s galerií, topená zimní zahrada, podlahové topení, kamenina, balkón, sauna, izolovaná půda s dřevěnou oblohou připravená k dobudování – formálně 3 místnosti: kromě prostorného obývacího a jídelního prostoru a dvou místností v horním patře nabízejí mezpodlaží, zimní zahrada i prostorné užitkové prostory možnosti pro rozmanité obytné a pracovní koncepty. Další obytný prostor je navíc snadno realizovatelný v dobudované půdě.