Prodej domu • 234 m² bez realitkyOberstraße 22, , Porýní-Falc

Jedná se o rodinný dům s bytovým příslušenstvím v podkroví, kompletně se sklepením z roku 1976, a přízemní přístavbou (bez sklepa) z roku 1994. Nemovitost se nachází na klidné okrajové části obce.

Jsou zde tři samostatné obytné jednotky.

V přízemí se nachází byt o rozloze 95 m² s 3 místnostmi/kuchyní/koupelnou (3 Z/K/B) plus terasa o přibližné velikosti 14 m². V obývacím pokoji se nachází otevřený krb.

V podkroví se rovněž nachází byt o rozloze 95 m² s 3 místnostmi/kuchyní/koupelnou (3 Z/K/B) plus balkon o přibližné velikosti 5 m². Základní plochy jsou stejné, avšak dispozice jednotlivých místností se liší (viz přiložený půdorys a výpočet obytné plochy).

Přízemní přístavba, která není sklepená, má 50 m² a sestává ze 2 místností/schodiště (Z/D) a velké místnosti s integrovanou malou kuchyní a troubou (viz přiložený půdorys a výpočet obytné plochy).

Nemovitost je kompletně pronajatá, ale může být také využita jako vícegenerační dům. Přístavba s odděleným vchodem může být navíc využívána k podnikatelským účelům.

K dispozici je energetický štítek z roku 2019, spotřeba energie činí 153,3 kWh/(m²-rok) a patří do energetické třídy E. Topení je ústřední, na plyn, z roku 1999 (topení a ohřev vody).

Nutné investice byly prováděny pravidelně a probíhají průběžné renovace, například u oken, interiérových dveří, podlah a částečně stropů. Nový vlastník neočekává žádné nahromaděné nutné opravy.

Faid se nachází na vyvýšenině přibližně 6–8 km od turistického centra Cochem. K přístupům na dálnici směřující do Ulmen nebo Kaisersesch je asi 15 minut jízdy, do Daun, Mayen či Nürburgringu zhruba 30 minut autem. Nejbližší větší města jsou Koblenz (cca 50 km) a Trier (cca 70 km).

Faid má téměř 1100 obyvatel, v posledních letech stále roste a je velmi dobře dopravně dostupný. Veřejná doprava nabízí dobré spojení ke všem okolním městům a obcím. K dispozici je také pekárna, restaurace, mateřská škola, čerpací stanice a průmyslová zóna. V blízkém Cochem-Brauheck (cca 2 km) najdete rovněž lékaře, lékárnu a diskontní obchod.

Podlahy: dlaždice, laminát, vinyl, přírodní kámen

Stropy: převážně dřevěné obklady

Okna: dvojskelná, izolační

Sedlová střecha: umělá břidlice

Přízemí a podkroví: WC, vana a sprcha, obklady až ke stropu

Přízemí: zděný otevřený krb, terasa

Podkroví: balkon

Přístavba: WC, sprcha, obklady až ke stropu

Exteriéry: 4 dlažbená parkovací místa, trávníkové plochy (dříve částečně úžitková zahrada)

Sklep je přístupný zvenčí (není přímý přístup schodištěm), dále zde najdete topení a úložné prostory.

Byl podán návrh na optické připojení (vláknová optika) a plánovaná instalace proběhne do konce roku 2026.