Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodáváme náš udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě ve Wölpinghausen, přímo od majitele a bez provize pro kupujícího.

Masivně postavený dům z roku 1974 nabízí na cca 150 m² obytné plochy dostatek prostoru pro rodinu. K tomu patří plný sklep, využitelný půdní prostor a rovněž prostorný pozemek o rozloze přibližně 870 m².

Dům byl v průběhu let udržován a v různých částech modernizován. V zásadě je možné do něj nastěhovat se ihned. V závislosti na osobních představách však mohou být vhodné menší rekonstrukční či malířské práce.

Zvlášť zajímavá je kombinace prostorného dispozice, moderní technické vybavenosti a velké zahrady s bazénem.

Hlavičky v přehledu:

• cca 150 m² obytné plochy

• cca 870 m² pozemku

• masivní konstrukce, rok výstavby 1974

• plný sklep

• využitelná půda

• rozsáhlá fotovoltaická elektrárna s cca 24 kWp

• 10-kW úložiště, instalováno v roce 2022

• Wallbox pro elektromobil

• pět klimatizačních jednotek, instalováno v roce 2023

• většina oken vyměněna v roce 2018

• krytý bazén s protoupěrovým systémem

• velkorysá zahrada

• dvojitý carport a garáž

• dvůr nově dlažben v roce 2023

• prodej bez provize, přímo od vlastníka

Bydlení a pozemek

Dům nabízí dostatek prostoru pro rodiny, domácí kancelář a hosty. Díky plnému sklepnímu prostoru a využitelnému půdnímu prostoru jsou kromě samotné obytné plochy k dispozici také další možnosti využití.

Velkorysá zahrada poskytuje dost prostoru pro relaxaci, hry a společně strávený čas s rodinou a přáteli.

Zvláštní lákadlo je krytý bazén s protoupěrovým systémem. Díky krytu lze bazén využívat pohodlně a po delší část roku.

Garáž a dvojitý carport nabízejí několik krytých parkovacích míst. Rovněž je k dispozici wallbox pro elektromobil.

Fotovoltaika a technická vybavenost

V roce 2022 byla instalována výkonná fotovoltaická elektrárna o přibližně 24 kWp spolu s 10-kW úložištěm.

Díky tomu je dům již vybaven rozsáhlou infrastrukturou pro vlastní výrobu elektřiny. Disponovaný wallbox navíc umožňuje nabíjení elektromobilu pomocí vlastní vyrobené elektřiny.

Pět klimatizačních jednotek instalovaných v roce 2023 zajišťuje příjemné teploty v nejdůležitějších místnostech během horkých dnů.

Modernizace

Dům byl průběžně udržován a modernizován. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• Většina oken vyměněna – 2018

• Fotovoltaická elektrárna cca 24 kWp – 2022

• Úložiště 10 kW – 2022

• Pět klimatizačních jednotek – 2023

• Dvůr nově dlažben

• Wallbox k dispozici

• Půda zateplena

Energie

Pro budovu je k dispozici energetický průkaz s energetickou třídou F.

Kromě toho již byla provedena řada modernizací. Patří sem mimo jiné výměna většiny oken, zateplení půdního prostoru a rozsáhlá fotovoltaická elektrárna s úložištěm.

Další údaje z energetického průkazu lze při zájmu samozřejmě nahlédnout.

Stav

Dům je v udržovaném stavu.

Nejedná se záměrně o kompletně zrekonstruovaný stav novostavby. Menší rekonstrukční práce, zejména malířské úpravy, mohou být provedeny dle vkusu nového majitele.

Tím dům nabízí také možnost upravit si jednotlivé prostory podle vlastních představ, aniž by bylo nutné provádět základní rekonstrukci.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.

Bergkirchen je klidná a přírodou obklopená část obce Wölpinghausen v okrese Schaumburg. Zvýšená poloha na okraji hor Rehburger poskytuje obzvlášť krásné obytné prostředí s poli, loukami a lesními oblastmi v bezprostředním okolí. Z různých míst kolem Bergkirchen se naskýtá široký výhled přes kraj Schaumburg až k jezeru Steinhuder.

Jezero Steinhuder s jeho mnoha volnočasovými možnostmi je rychle dostupné. Procházky, túry a cyklistické výlety můžete prakticky začít hned od domu. Okolí je proto zvláště vhodné pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří chtějí bydlet v klidu, a zároveň ocenit blízkost větších měst.

Zásobování denními potřebami je zajištěno v okolních obcích. Například v Sachsenhagen se nachází PENNY, v Hagenburgu EDEKA Kappe. Přímo v Bergkirchen je také obchod Bergkirchener Hofladen.

Pro rodiny je zajímavé, že v obci je mateřská školka; základní školu navštěvují děti v Sachsenhagen. Střední školy se nachází mimo jiné v Lindhorstu, Stadthagenu a Wunstorfu.

Díky poloze mezi Sachsenhagen, Hagenburgem, Wunstorfem a Stadthagenem spojuje Bergkirchen klidné venkovské bydlení s dostupností okolních měst. Zejména pro kupující, kteří hledají větší obytný a pozemkový prostor a zároveň chtějí úmyslně bydlet trochu mimo centrum, je tato lokalita atraktivní.