Prodej domu 3+1 • 114 m² bez realitky, Hessen

Tento udržovaný bungalov v Heidenrod-Nauroth je zvláště vhodný pro páry, malé rodiny nebo kupce, kteří chtějí spojit bydlení na jedné úrovni s dodatečnou užitnou plochou. Dům nabízí přibližně 113,92 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 659 m² a zahrnuje 3 pokoje, koupelnu, sklepní prostory, podkroví, dále garáž a venkovní parkovací místo. Zvláštní pozornost si zaslouží volný výhled na pole a Taunus, bezbariérové řešení obytné části a rovněž dobře využitelný suterén s okny a vlastní terasou.

Rodinný dům byl postaven v roce 1987 a nachází se v průběžně modernizovaném stavu. Olejová kondenzační centrální topení od firmy Viessmann pochází z roku 2012 a naposledy byla v roce 2026 provedena jeho údržba. Strop v nejvyšším patře byl izolován v roce 2010, komín byl v roce 2012 přizpůsoben pro provoz bez závislosti na vzduchu v místnosti. Částečně byly v roce 2014 instalovány plastová okna s izolačním zasklením; další dřevěná okna s izolačním zasklením pocházejí z doby výstavby. Bezbariérové, případně přizpůsobené pro osoby se zdravotním postižením, koupelna byla v roce 2016 rekonstruována. Střešní okna byla obnovena v roce 2010, vstupové dveře byly v roce 2006 vyměněny. V obytné části jsou položené dlaždice i laminát. Jako dodatečné vybavení je zde převážně instalováno rolety, přičemž některé starší rolety jsou poškozené.

Interiér domu je převážně navržen bez bariér; omezení představují pouze několik schodů vedoucích k vchodu a schodiště do suterénu. Suterén je oficiálně evidován jako užitná plocha, ale dříve byl mimo jiné využíván jako čítárna či sportovní místnost. Mezi vybavení patří chytré termostaty na radiátorech, balkonová fotovoltaická instalace s výkonem 800 W, sklepní prostory, garáž a venkovní parkovací místo. Dům je od roku 2021 využíván k pronájmu přes Airbnb s vysokým hodnocením 4,76. Po dřívějším kouření uvnitř domu byla provedena rekonstrukce; mírná zbytková vůně je však ještě patrná.

Heidenrod leží v západní části okresu Rheingau-Taunus a nabízí klidné, přírodou obklopené bydlení s venkovským charakterem. Okolí je poznamenáno lesními a loukovými plochami, příjemným sousedstvím a vysokou mírou relaxačního potenciálu díky prémiovým turistickým stezkám Wispertrails.

Blízká občanská vybavenost a infrastruktura jsou snadno dostupné. Supermarket nebo pekárna se nachází přibližně 2,2 km od domu. Mateřské školy jsou dostupné od cca 3,2 km, základní škola Kemeler Heide se nachází asi 4,9 km daleko. V blízkém okolí jsou také gastronomické zařízení i základní zdravotnická péče, mezi ně patří lékárna a zubní ordinace.

Volnočasové možnosti jsou snadno dosažitelné a doplňují tak rodinně přívětivou lokalitu. Ve vesnici se nachází společenský dům, sportovní vyžití a zelené plochy či parky. Lokalita je tedy ideální zvláště pro lidi, kteří chtějí bydlet v klidu a v přírodě, aniž by museli zcela upustit od každodenně důležitých zařízení.

Dopravní spojení je zajištěno především prostřednictvím regionální silniční sítě a autobusových linek. Nejbližší autobusová zastávka se nachází jen cca 170 m od domu. Nejbližší příjezdová rampu na dálnici najdete přibližně 19,6 km daleko. Nejbližší železniční stanice se podle dostupných údajů nachází asi 8,5 km, doplňkově jsou k dispozici autobusové linky směřující do okolních měst, jako jsou Bad Schwalbach, Kemel a Wiesbaden.

• Okna s možností ventilace

• 1 venkovní parkovací místo pro automobil

• 1 garáž

• Převážně bezbariérové uspořádání interiéru

• Bungalov v mírně svažitém terénu

• Sklep s okny a vlastní terasou

• Koncepční místnost v suterénu, oficiálně určená jako užitná plocha, avšak vhodná i k pobytu

• Chytré termostaty na radiátorech

• Balkonová fotovoltaická instalace s 800W panely

• Volný výhled na pole a pohled na Taunus ze obývacího pokoje a ložnice