Prodej domu • 276 m² bez realitkyAm Weinberg 20, , Bavorsko

Modernizovaný prémiový rodinný dům s panoramatickým výhledem, fotovoltaickou instalací a středomořským duchem k nalezení. Plně zařízený • Udržitelná technika • k nastěhování

Tento výjimečný rodinný dům, umístěný v klidné nadmořské výšce na západním okraji obce, spojuje středomořský styl bydlení s moderní udržitelností a prvotřídní výbavou zvlášť elegantním způsobem. Na přibližně 276 m² obytné plochy vás čeká světlý domov s velkorysým konceptem prostoru a panoramatickým výhledem směrem do Bavorské Švýcarska [poznámka: původní text “Bayerischen Wald” se doslovně překládá jako “Bavorské lesy”, lze také chápat jako oblast v Bavorsku] a s vnějším prostorem pečlivě zpracovaným ve středomořském stylu. Vysoce kvalitní nábytek a kompletní vybavení domu mohou být na přání převedeny – ideální pro ty, kteří chtějí ihned nastěhovat a bez námahy si užívat nový domov.

Přednosti na první pohled – základní údaje

• Obytná plocha: cca 276 m²

• Užitná plocha suterénu: cca 119 m²

• Rozloha pozemku: cca 629 m²

• Rok výstavby: 1994

• Modernizace: 2023

• Plně zařízeno včetně vybavení domu

• k nastěhování

Klíčové přednosti:

• Nepřehlédnutelný panoramatický výhled směrem k Bavorské lesy

• Klidná a atraktivní lokalita na okraji obce

• Plně zařízeno včetně kompletního vybavení domu

• Prostorná kancelář/Pracovna o výměře cca 44 m²

• 2 fotovoltaické systémy se zásobníkem (7,2 kWp) a bez zásobníku (9,6 kWp)

• Solární termika na podporu ohřevu teplé vody

• Příprava pro připojení k centrálnímu kotelně na pelety / dřevní štěpky

• Velká dešťová cisterna

• Klimatizované horní patro

• Profesionální alarmový systém

• Středomořské terasy s travertinovým přírodním kamenem

• Připojení pro vířivku/jacuzzi

• Fitness místnost v přízemí

• Sauna a dílna v suterénu

• Dvojgaráž se třemi sekčními elektrickými vraty

• K nastěhování bez nutnosti renovací

Kompletní informace lze nalézt také v dokumentech ve formátu PDF!!!

Udržitelná a na budoucnost orientovaná technologie domu

Nemovitost zaujme propracovaným energetickým konceptem a moderní technikou:

• Plynové topení se centrálním ohřevem vody

• Solární termický systém na podporu ohřevu teplé vody

• Příprava na připojení k teplárně využívající dřevní štěpky ve vesnici

• Dva fotovoltaické systémy: jeden pro dodávku do sítě, druhý s bateriovým úložištěm pro vlastní spotřebu elektřiny

• Velká dešťová cisterna

• Vodovodní systém pro splachování toalet a zavlažování zahrady

• Klimatizace pro pět místností v horním patře

• Profesionální alarmový systém v celém domě

Tyto fotovoltaické systémy, bateriové úložiště, solární termika, využití dešťové vody a příprava na připojení k lokální síti tepla snižují provozní náklady a činí nemovitost připravenou na budoucnost. Jednotný koncept komfortu, udržitelnosti a energetické efektivity.

Bydlení a užívání

Otevřený obývací a jídelní prostor zaujme vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, moderním krbovým kamenem a plynulým přechodem do horních obytných prostor. Kuchyně má přímý vstup na terasu a je plně vybavena – včetně moderních elektrospotřebičů a velkorysých úložných prostor. Přímo vedle se nachází velká spižírna se dvěma dalšími chladničkami a dostatkem úložného prostoru. Obývací pokoj s otevřenou střechou, přístupem na balkon a působivým výhledem vytváří jedinečnou atmosféru bydlení.

Spánek a wellness

Prostorná ložnice s přilehlými šatními prostory nabízí maximální komfort bydlení.

Modernizovaná koupelna okouzlí:

• Prostornou sprchou, do které je možné vstoupit

• Stylovou vanou vhodnou i pro dvě osoby

• Vysoce kvalitní vybaveností

• Atmosférou připomínající lázně

Lokalita a infrastruktura

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v oblasti Dolního Bavorska, nedaleko Dingolfingu a jen pár minut od dálnice A92.

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a vynikající infrastruktury činí toto místo zvláště atraktivním.

V obci naleznete mimo jiné:

• Obchody a pekárnu

• Banky

• Praktického lékaře a zubaře

• Základní školu a střední školu

• Gastronomii a volnočasové aktivity

Okolní pěší a cyklistické stezky podél řeky Isar začínají přímo před domem.

Jezero Wörther se svou pláží a vodním parkem Waketoolz ve Wörth an der Isar jsou stejně snadno dostupné jako historické centrum Landshutu.

Práce a Homeoffice

Reprezentativní homeoffice a kancelářský prostor o výměře cca 44 m², se několika pracovními stanicemi a přístupem na balkon. Ideální pro živnostníky, podnikatele nebo hybridní pracovní model na profesionální úrovni. Rychlé internetové připojení (cca 70 Mbit/s download / 28,4 Mbit/s upload) – ideální pro home office a streamování.

Hlavní přednosti:

• Možnost vytvoření několika pracovních míst

• Velké vestavěné skříně

• Přístup na balkon

• Světlá a prostorná atmosféra

• Ideální pro živnostníky nebo hybridní pracovní model

Fitness, sauna a další koníčkové prostory

Dům nabízí mimořádně mnoho dodatečných prostor pro volný čas a koníčky:

• Vlastní fitness místnost s moderním vybavením

• Sauna se sprchovým koutem

• Prostorná dílna

• Technická a hospodářská místnost

• Rozsáhlé skladovací a technické prostory

Garáž a venkovní prostory

Prostorná dvojgaráž se třemi elektrickými sekčními vraty nabízí dostatek místa pro automobily, koníčky i úložné prostory.

Výjimečné přednosti venkovního prostředí:

• Středomořská terasa

• Přírodní kamenné zídky z travertinu

• Udržovaná zahradní bagian

• Připojení pro vířivku/jacuzzi

• Průjezd do zahrady

• Velké sluneční plachtění

• Maximální soukromí

Zde si užijete klid, slunce a ohromující západy slunce v jedinečné atmosféře.

Shrnutí

Tento vysoce kvalitní rodinný dům spojuje stylové bydlení, moderní udržitelnost a mimořádnou kvalitu života na výjimečné lokalitě.

Ať už hledáte exkluzivní rodinný dům, reprezentativní rezidenci s velkorysým homeoffice, či nemovitost připravenou k okamžitému užívání – zde vás čeká domov s charakterem, komfortem a ohromujícím výhledem.

Nastěhujte se a začněte nový život.