Pronájem bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (re.) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal und wird bezugsfertig direkt vom Eigentümer vermietet.

Dobře řežený 1,5-pokojový byt se nachází v druhém patře (vpravo) pečlivě udržovaného bytového domu se 12 obytnými jednotkami v Hamburku-Marienthal a je ihned k nastěhování přímo od majitele.

Im Jahr 2022 wurde im Rahmen der Dachaufstockung das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1963 um vier Wohnungen erweitert. In dem Zug wurde das Bestandsgebäude weitgehend renoviert und die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Solarthermieanlage ergänzt.

V roce 2022 bylo stávající budovu z roku 1963 rozšířeno o čtyři byty v rámci přístavby půdního patra. Současně byla budova do značné míry zrenovována a topný systém z roku 2015 byl doplněn o solární termální zařízení.

Optional gibt es direkt in der Tiefgarage einen PKW-Stellplatz für aktuell 65,00 Euro monatlich zu mieten.

Volitelně je přímo v podzemní garáži k pronájmu parkovací místo pro osobní automobil za aktuálních 65,00 eur měsíčně.

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Okouzlí vás nejen výbornou občanskou vybaveností, ale také blízkostí k přírodě s okolními jezery a rozsáhlými zelenými plochami.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

Všechno potřebné k běžnému životu je dosažitelné pěšky. Z nedaleké autobusové zastávky "Ölmühlenweg (Süd)" máte výborné spojení s veřejnou dopravou. Autobus č. 9 jezdí každých 10 minut směrem do Wandsbek a Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

Na "Wandsbek Markt" se dostanete za pouhých dvanáct minut. Centrum "Wandsbek Quarree" nabízí širokou škálu obchodů, restaurací a kaváren. S metro nebo S-bahn se odtud během několika minut dopravíte na hlavní nádraží a tak i do centra Hamburku.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

K dálnici se rovněž dostanete rychle – buď na exitu Jenfeld, nebo přes křižovatku Horner Kreisel směr A24 a A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.

Milovníci přírody či venkovních sportů ocení blízkost parku Eichtalpark a toku řeky Wandse, stejně jako teich Ostender se svým venkovním bazénem. Pro ty, kdo touží po ještě větších prostranstvích, je tu krásné jezero Öjendorfer a park se stejným názvem.

Mit einer Wohnfläche von 39,56 m² verteilt auf 1,5 Zimmern und einer Abstellkammer ist die Wohnung ideal geschnitten. Die großen Fensterfronten garantiert viel Tageslichteinfall und einen schönen Ausblick in den rückwärtigen Garten. Eine offene und wohnliche Atmosphäre entsteht durch die verschiedenen Deckenhöhen bis zum Dachfirst.

S obytnou plochou 39,56 m² rozloženou do 1,5 pokojů a úložné místnosti je byt ideálně řešen. Velké okenní plochy zaručují dostatek denního světla a krásný výhled do zadní zahrady. Otevřená a příjemná atmosféra působí díky variabilním stropním výškám až po štít.

Die Neubau-Wohnung ist mit Echtholzparkett in den Wohnräumen und im Badezimmer mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind feingespachtelt, geschliffen und in weiß gemalert.

Novostavba bytu je vybavena masivní parketou v obytných prostorech a v koupelně bílo-anthracitovými dlaždicemi. Stěny jsou jemně tmelované, obroušené a natřené bílou barvou.

Über den Hausflur betritt man die Wohnung. Rechter Hand ist das Schlafzimmer, gerade zulaufend das Badezimmer und linker Hand der Flur, von dem die 1 m² große Abstellkammer und die offene Wohnküche abgehen.

Byt se vstupuje přes společný halu. Vpravo se nachází ložnice, přímo u vchodu koupelna a nalevo chodba, ze které úzce vycházejí úložná místnost o velikosti 1 m² a otevřená kuchyň s obývacím prostorem.

Das Schlafzimmer mit 9 m² hat eine östliche Ausrichtung mit zwei Abseiten zur linken und rechten Seite, die viel Stellplatz bieten. Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, besondere Ausstattungsmerkmale sind die große Dusche, der Handtuchheizkörper und der versteckte Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner.

Ložnice o rozloze 9 m² je orientována na východ a má dvě police po stranách, které poskytují dostatek úložného prostoru. Vedle ní se nachází vnitřní koupelna, jejímž zvláštním vybavením je prostorná sprcha, ručníkovač a skrytý prostor pro umístění pračky a sušičky.

Die offene Wohnküche bietet mit 18 m² reichlich Platz für einen Esstisch, Sofa und ein TV-Lowboard. Die Einbauküche ist in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet ist. Über die Wohnküche gelangt man auf den 3,85 m² großen Südwest-Balkon mit einem unverbauten Blick ins Grüne.

Otevřená kuchyň s obývacím prostorem o rozloze 18 m² nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, pohovku a TV konferenční stolek. Vestavěná kuchyň je zařízena v bílo-anthracitovém stylu a je vybavena novými značkovými elektrickými spotřebiči (myčka, trouba, keramická varná deska, digestoř a lednice). Z obývací kuchyně se dostanete na jihozápadní balkon o velikosti 3,85 m² s nezašpíněným výhledem do zeleně.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur "zum vorrübergehenden Gebrauch" angemietet werden kann.

Vezměte prosím na vědomí, že byt lze pronajmout pouze „k dočasnému užívání“.

Hierfür muss ein sachlicher Grund wie etwa ein Praktikum, ein Projektvertrag oder ein anderer vorrübergehender Sonderbedarf vorliegen, welcher sachlich eine entsprechende Kurzfristigkeit begründet.

K tomu musí existovat objektivní důvod, například stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná speciální potřeba, která objektivně ospravedlňuje krátkodobost pronájmu.

Die zulässige Mindestmietdauer umfasst in diesem Rahmen mindestens 3 Monate und eine maximale Mietdauer von 12 Monaten.

Přípustná minimální doba pronájmu je v tomto rámci minimálně 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Über uns:

O nás:

Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen.

Paul & Paul Immobilien GmbH je soukromá rodinná společnost.

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Údaje dle obchodního rejstříku poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Okresní soud Kiel

Registernummer: HRB 18552 KI

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Jednatel oprávněný k zastupování: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost využijte, prosím, kontaktní formulář.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-345

Tel.: 040 / 555 49-345

E-Mail: mieten@paulundpaul.net

E-mail: mieten@paulundpaul.net

Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Detaily o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 10]