Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyLeipziger Staße 9c Potsdam Innenstadt Brandenburg 14473

Ein Zuhause mit Platz zum Leben: Diese großzügige, gut geschnittene Eigentumswohnung in der August-Bebel-Straße 86 in Potsdam-Babelsberg verbindet eine einladende Wohnatmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf 119,76 m² und mit fünf Zimmern einschließlich der Wohnküche bietet sie Platz für Familien ebenso wie für Paare, die zusätzliche Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer wünschen.

Dům s prostorem pro život: Tento prostorný, promyšleně řešený byt v ulici August-Bebel-Straße 86 v Potsdam-Babelsberg spojuje příjemnou obytnou atmosféru s různorodými možnostmi úprav. Na ploše 119,76 m² a s pěti pokoji včetně kuchyňského kouta nabízí místo jak pro rodiny, tak pro páry, které si přejí mít navíc pracovnnu, pokoj pro hosty nebo prostor pro koníčky.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das 1991 errichtete Gebäude wurde 2017/2018 im Rahmen eines umfassenden Umbaus zu einem Wohnhaus umgestaltet. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort bezugsfertig.

Byt se nachází v prvním patře rodinného domu s osmi byty a je pohodlně dostupný výtahem. Budova postavená v roce 1991 byla v letech 2017/2018 kompletně přestavěna na obytný dům. Byt je volný k nastěhování a ihned připravený k obývání.

Der klar gegliederte Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume – eine praktische Aufteilung für den Familienalltag und das Arbeiten von zu Hause.

Přehledný dispozitiv bytu zajišťuje příjemné oddělení společných obytných prostor od osobních útočišť. Z centrální chodby jsou snadno přístupné všechny místnosti – praktické řešení pro rodinný život i práci z domova.

Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, gemütliche Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küchenzeile lässt sich in den Raum integrieren, während Wohn- und Essbereich individuell gestaltet werden können.

Srdcem bytu je prostorná kuchyň spojená s obývacím a jídelním koutem. Zde je dostatek místa pro společné vaření, pohodlné jídlo a příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Kuchyňský kout lze vnést do místnosti, zatímco obývací a jídelní prostory lze zařídit podle vlastních představ.

Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke auf die Bäume der Umgebung. Die Böden mit ihrer markanten Holzmaserung verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Weiße Wände bilden dazu eine zeitlose Grundlage für Ihren persönlichen Einrichtungsstil.

Velká, místy až podlahová okna přinášejí přívětivou atmosféru a krásný výhled na okolní stromy. Podlahy s výraznou dřevěnou strukturou dodávají místnostem teplo a charakter, zatímco bílé stěny jsou nadčasovým základem pro Váš osobní styl.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Er erweitert das Zuhause um einen Platz im Freien – für einen Kaffee am Morgen, ein entspanntes Essen oder eine kleine Auszeit am Abend.

Z obývacího prostoru máte přímý vstup na balkon, který rozšiřuje Váš domov o venkovní prostor – ideální pro ranní kávu, pohodlné posezení při jídle nebo krátkou relaxaci večer.

Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an Ihre Bedürfnisse und unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Čtyři další pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Tím lze byt pružně přizpůsobit Vašim potřebám a různým životním etapám.

Besonders angenehm im Alltag sind die beiden Sanitärräume: ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Duschbad mit WC. Sie bieten zusätzlichen Komfort für Familien und Gäste. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.

Velmi praktické pro každodenní život jsou dva sanitární prostory: koupelna s vanou a samostatná sprchová místnost s toaletou, které poskytují dodatečné pohodlí pro rodiny i hosty. Vlastní sklep pak doplňuje nabídku o praktický úložný prostor.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der Filmstudios Babelsberg. Das von Bäumen geprägte Umfeld und die Ausblicke ins Grün unterstreichen ihren wohnlichen Charakter.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti filmových studií Babelsberg. Stromový okolí a výhledy do zeleně podtrhují jeho obytný charakter.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, provisionsfrei für den Käufer.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez provize pro kupujícího.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Räumen und Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Přesvědčte se při osobní prohlídce o kvalitách a možnostech tohoto bytu. Těšíme se na Váš zájem.

Die Wohnung liegt in der August-Bebel-Straße in Potsdam-Babelsberg, einem der beliebtesten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg verbindet urbanes Leben mit viel Grün und hat sich durch die Nähe zu Berlin, die Filmtradition und die Hochschulen zu einem besonders gefragten Wohnstandort entwickelt.

Byt se nachází na ulici August-Bebel-Straße v Potsdam-Babelsberg, jedné z nejoblíbenějších čtvrtí braniburského hlavního města. Babelsberg spojuje městský život s množstvím zeleně a díky své blízkosti k Berlínu, filmové tradici a vysokým školám se stal oblíbenou lokalitou pro bydlení.

Medienstadt und Filmstudios vor der Haustür

Mediální město a filmová studia přímo za dveřmi

In direkter Nachbarschaft befindet sich die Medienstadt Babelsberg mit den traditionsreichen Filmstudios, zahlreichen Medien- und Technologieunternehmen sowie der Filmuniversität Babelsberg KONRAD WOLF. Wer in der Film-, Medien- oder Digitalbranche arbeitet, erreicht seinen Arbeitsplatz hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Auch der Universitätsstandort Griebnitzsee mit der Universität Potsdam und dem Hasso-Plattner-Institut liegt in der Nähe.

V bezprostřední blízkosti se nachází Medienstadt Babelsberg s tradičními filmovými studii, řadou mediálních a technologických firem a Filmuniversitou Babelsberg KONRAD WOLF. Ti, kteří pracují ve filmovém, mediálním nebo digitálním průmyslu, sem dosáhnou pohodlně pěšky nebo na kole. Také univerzitní kampus Griebnitzsee s Univerzitou v Potsdamu a Hasso-Plattner-Institutem se nachází nedaleko.

Verkehrsanbindung

Dopravní spojení

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung liegen der Bahnhof Medienstadt Babelsberg sowie die S-Bahnhöfe Griebnitzsee und Babelsberg, von denen Sie Berlin und die Potsdamer Innenstadt schnell erreichen. Mehrere Buslinien verkehren im Viertel. Mit dem Auto gelangen Sie über die Nuthe-Schnellstraße zügig in die Potsdamer Innenstadt sowie zur A115 (AVUS) Richtung Berlin und an den Berliner Ring.

Veřejná doprava je výborně dostupná. V okolí se nachází nádraží Medienstadt Babelsberg a také zastávky S-Bahn Griebnitzsee a Babelsberg, odkud rychle dorazíte do Berlína a centra Potsdamu. V této čtvrti jezdí několik autobusových linek. Automobilovou dopravou se dostanete po Nuthe-Schnellstraße rychle do centra Potsdamu, na dálnici A115 (AVUS) směr Berlín a k Berlínskému okruhu.

Einkaufen und Alltag

Nakupování a každodenní život

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Babelsberg rund um den Weberplatz und die Karl-Liebknecht-Straße bietet mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants eine lebendige, fast dörfliche Atmosphäre. Für größere Einkäufe stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet bereit.

V bezprostředním okolí naleznete supermarkety, pekárny, lékárny a lékaře. Centrum Babelsbergu kolem Weberplatzu a Karl-Liebknecht-Straße nabízí živou, téměř vesnickou atmosféru s malými obchody, kavárnami a restauracemi. Pro větší nákupy je k dispozici několik obchodních možností v rámci města.

Familien und Bildung

Rodiny a vzdělání

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil gut erreichbar. Mit der Universität Potsdam, der Filmuniversität und dem Hasso-Plattner-Institut bietet Babelsberg zudem ein außergewöhnlich starkes Bildungs- und Forschungsumfeld.

Mateřské školy, základní školy i střední školy jsou v této čtvrti snadno dostupné. Díky Univerzitě v Potsdamu, Filmuniversitě a Hasso-Plattner-Institutu nabízí Babelsberg také mimořádně silné prostředí pro vzdělávání a výzkum.

Freizeit und Natur

Volný čas a příroda

Babelsberg ist von Wasser und Grün geprägt. Der Griebnitzsee und der Park Babelsberg, Teil des UNESCO-Welterbes „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin", laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der Filmpark Babelsberg, Kinos, Theater und die vielfältige Kulturszene Potsdams sorgen für Abwechslung. Auch die historische Potsdamer Innenstadt mit Sanssouci, dem Holländischen Viertel und dem Neuen Garten ist schnell erreicht.

Babelsberg je charakteristický vodními plochami a zelení. Griebnitzsee a park Babelsberg, který je součástí seznamu světového dědictví UNESCO „Zámky a parky Potsdamu a Berlína“, vybízejí k procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Filmpark Babelsberg, kina, divadla a pestrá kulturní scéna Potsdamu zaručují rozmanitost. Také historické centrum Potsdamu se Sanssouci, Holandskou čtvrtí a Novou zahradou je snadno dostupné.

Fazit

Závěr

Eine Lage, die kurze Wege zu Arbeit, Hochschule und Natur mit der guten Anbindung an Berlin verbindet – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die das besondere Flair von Babelsberg schätzen.

Lokalita, která nabízí krátké vzdálenosti k práci, vysokým školám a přírodě a zároveň skvělou dostupnost do Berlína – ideální pro pracovníky, rodiny a všechny, kteří oceňují jedinečnou atmosféru Babelsbergu.