Prodej kanceláře • 435 m² bez realitkyWeiherbergstr. 8 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75173

Tato budova poskytuje prostor pro nové nápady: S přibližně 435 m² užitné plochy na třech úrovních, dvěma prostornými sály a osobním výtahem otevírá nemovitost na adrese Weiherbergstraße 8 v Pforzheimu rozmanité možnosti rozvoje.

Budova, postavená v roce 1956 a dosud využívaná jako Königreichssaal, stojí na pozemku o rozloze cca 314 m². Velké spojité prostory jsou doplněny o zasedací, vedlejší a funkční místnosti. Zejména atraktivní je široká okenní fasáda v hlavním sále, která nabízí výhled na celé město.

Přehled uspořádání prostor:

• Přízemí: kuchyň, sanitární prostory, šatna a multifunkční a vedlejší místnosti

• 1. patro: malý sál o rozloze cca 66 m², zasedací místnost a knihovní pult

• 2. patro: velký sál o rozloze cca 147 m² a řídicí místnost

Schodiště a osobní výtah propojují všechny tři úrovně využití. Výtah usnadňuje přístup osobám se sníženou pohyblivostí a poskytuje dobrou základnu pro bezbariérové využití prostor. Kompletní bezbariérovost je však třeba posoudit podle požadavků plánovaného využití.

Výtah byl instalován v rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 1999. Stávající plynový kotel pochází z roku 2014.

Nemovitost je určena kupcům, kteří by rádi dále rozvinuli stávající prostory vlastním konceptem. Představitelná jsou například kancelářská, poradenská nebo školící využití, sociální, kulturní či náboženské účely, stejně jako praktické či terapeutické nabídky. Přeměna na obytné prostory představuje rovněž možný rozvojový přístup. Každé budoucí využití a stavební úprava musí být individuálně konzultována s příslušnými úřady a schválena, pokud bude zapotřebí.

Budova vyžaduje rekonstrukci. Je nutné provést modernizační opatření a přezkoumat požadavky plánovaného koncepčního využití. Vzhledem k aktuální situaci s únikovými cestami je současné využití omezeno na maximálně 30 osob. Mezi lety 2019 a 2022 byl schválen plán na vytvoření druhé únikové cesty, který nebyl realizován. Tuto druhou únikovou cestu bude nutné řešit novým způsobem pro budoucí využití.

Na pozemku nejsou k dispozici žádná vlastní parkovací místa.

Pro důkladné posouzení jsou k dispozici mimo jiné půdorysy, výpočet plochy dle normy DIN 277, stavební povolení, historické výrobní plány, výpis z katastru nemovitostí a informace o stavebních zatíženích a ekologických zátěžích.

Kupní cena činí 285 000 €. Prodej probíhá bez provize.

Objevte při osobní prohlídce, jaký potenciál tato budova nabízí pro vaše nápady.

Nemovitost se nachází na Weiherbergstraße 8 ve vnitřním městě Pforzheimu. Vybudované okolí a blízkost centra města činí tuto lokalitu zajímavou pro různé koncepce využití.

V městském prostředí jsou k dispozici obchodní možnosti, gastronomické služby a zařízení pro každodenní potřeby. Dostupnost veřejné dopravy zajišťuje, že se na místo dostanete i bez vlastního vozidla.

Díky regionální silniční síti existuje spojení na dálnici A8, směřující do Karlsruhe a Stuttgartu. Pforzheim leží mezi těmito dvěma hospodářskými oblastmi a zároveň představuje bránu do severního Švábského lesa.

Zvláštní předností je široký výhled na město, který se otevírá z velkého sálu v horním patře.

Na pozemku nejsou k dispozici žádná vlastní parkovací místa.

• Prodej bez provize

• Přibližně 435 m² užitné plochy na třech úrovních

• Prostorný sál o rozloze cca 147 m²

• Druhý sál o rozloze cca 66 m²

• Široká okenní fasáda s výhledem na Pforzheim

• Osobní výtah spojující všechny tři úrovně – usnadněný přístup pro osoby se sníženou pohyblivostí

• Další zasedací, multifunkční a vedlejší místnosti

• Kuchyně, sanitární prostory a skladovací místnosti k dispozici

• Rozmanitý potenciál rozvoje pro různé koncepce využití

• Přeměna na obytné využití jako možná varianta, s výhradou úředního schválení

• Městská poloha s dobrou dostupností veřejné dopravy

• Regionální dopravní napojení na dálnici A8

• Plynový kotel z roku 2014

• K dispozici jsou rozsáhlé materiály k nemovitosti pro důkladné plánování