Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24941

Spousta prostoru pro život, prostor pro vlastní nápady a zahrada, kde se dá nadechnout: Ať už jako domov pro rodinu, pro páry s potřebou většího prostoru nebo pro všechny, kdo chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou.

Na dvou plně využitelných podlažích na Vás čeká přibližně 123,5 m² obytné plochy s vysokými stropy, velkými okny a bílými interiérovými dveřmi, které zajišťují světlý a přívětivý pocit z bydlení. Navíc je zde prostorný plně vybavený sklep o rozloze přibližně 64 m² a dva pokoje na půdě s celkovou užitnou plochou kolem 53 m², jež nabízejí dodatečnou využitelnou plochu a zajímavý potenciál pro případné přestavby.

Vlastní zahrada s velkou terasou a klidná poloha v slepé ulici v zeleném „Gartenstadt Weiche“ proměňují dům v místo, kde se bydlení a odpočinek nádherně doplňují.

Dům byl postaven v roce 2000 na základě solidní kasárenské budovy z 60. let. Masivní zdivo, obložené cihlami, prošlo komplexní rekonstrukcí v rámci projektu městské čtvrti „Gartenstadt Weiche“ a dnes nabízí prostorný domov plný možností pro individuální bydlení.

Přehled hlavních předností

+ Prostorný pocit z bydlení: Dvě plně využitelná podlaží s vysokými stropy, velkými okny a nadčasovými bílými interiérovými dveřmi

+ Dostatek místa v podzemí: Udržovaný sklep s přibližně 64 m² užitné plochy

+ Dodatečný prostor na půdě: Dva pokoje s celkovou užitnou plochou přibližně 53 m² a potenciálem pro rozšíření obytné plochy; půda je momentálně evidována jako užitná plocha

+ Masivní dřevěné schody: Všechna čtyři patra jsou propojena masivními dřevěnými schody

+ Prostorná kuchyně: S dostatkem místa pro rozšířený jídelní kout a komfortem díky podlahovému vytápění

+ Prostorná koupelna s dostatkem denního světla: Sprcha, vana, dvě umyvadla a podlahové vytápění, které dodávají nádech luxusu

+ Samostatné hostinské WC: Prakticky umístěné v přízemí

+ Připojení na dálkové vytápění: Energetické zajištění prostřednictvím sítě městských tepláren Flensburg

+ Připojení na optické vlákno: Rychlý internet a streaming

+ Vlastní zahrada: Krásné zelené plochy s prostorem pro relaxaci, hru i volný čas

+ Dvě terasy: Prostorná hlavní terasa a další posezení ve vstupní zahrádce

+ Vlastní parkovací místo: V areálu krytého parkování (carport)

+ Klidná lokalita: Slepá ulice v oblasti určené pro dětské hřiště

Bydlení v městě zahrad

Zahradní město Weiche spojuje klidné bydlení v přírodě s výhodami města Flensburg. Zeleň, dospělé stromy a přátelské rodinné prostředí definují charakter této čtvrti. Nedaleko se nachází i oblast Stiftung Schäferhaus, která láká k procházkám, cyklistickým výletům a výletům do přírody.

V každodenním životě jsou důležité služby snadno dostupné: obchody, pekárna, dětská hřiště a autobusové zastávky se nacházejí v bezprostředním okolí. Autobusové spoje pak zajišťují pohodlné spojení s centrem Flensburgu.

Díky dobrému dopravnímu napojení jsou snadno dostupné také okolní regiony a nedaleké Dánsko.

Místo k bydlení pro všechny, kteří rádi bydlí v klidu a zelení, a zároveň si cenějí blízkost města.

Rozložení prostorů

Přízemí – společný život

Přízemí tvoří srdce domu. Prostorný obývací pokoj a samostatná jídelna nabízejí dostatek místa pro rodinný život a společenské večery. Prostorná kuchyně s podlahovým vytápěním a samostatné hostinské WC doplňují tuto úroveň.

Horní patro – útočiště pro rodinu

V horním patře se nacházejí dvě ložnice. Jedna z nich je navržena natolik prostorně, že umožňuje podle potřeby vytvořit dvě samostatné místnosti.

Prostorná chodba dodává příjemný pocit z prostoru a je využitelná variabilně. Velká koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, vanou a dvěma umyvadly, se podlahovým vytápěním, pak dokonale doplňuje toto patro.

Půda – prostor pro nové nápady

Půda disponuje dvěma místnostmi s celkovou užitnou plochou přibližně 53 m². Schody, okna a další prvky jsou již instalovány, takže existují první předpoklady pro případné rozšíření obytné plochy.

V současnosti je půda evidována jako užitná plocha. Přeměna na obytný prostor by však vyžadovala splnění veškerých stavebních a územních předpisů.

Plně využitelný sklep – dostatek místa pro vše, co patří

Pečlivě udržovaný sklep nabízí s přibližně 64 m² užitné plochy dostatek místa pro uskladnění zásob, koníčky, dílnu nebo jiné praktické využití.

Zahrada a venkovní prostory – místo pro načerpání energie

Pozemek o rozloze přibližně 230 m² nabízí vlastní zahradu s příjemnou venkovní zónou pro každodenní relaxaci. Hlavní terasa o rozloze přibližně 24 m², s dlažbou a povrchovou úpravou z tvrdého dřeva, zve ke společným venkovním jídlům, pohodovým večerům a odpočinku na slunci. Další malá terasa ve vstupní zahrádce poskytuje další prostor k posezení.

Zahradní kůlna poskytuje praktický prostor pro uskladnění zahradního nářadí a příslušenství. Velmi výhodné je, že do zahrady lze pohodlně vstoupit ze zadní strany přes servisní cestu.

Energetický průkaz:

Energetický průkaz: Průkaz spotřeby energie

Koncová spotřeba energie: 70,4 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Používané palivo: Dálkové vytápění

Platnost do: 21.09.2036

Bytový komplex je rozdělen dle zákona o vlastnictví bytů (WEG) a skládá se z 15 jednotek. Měsíční správcovský poplatek činí v současnosti 25 €. Tento poplatek zahrnuje mimo jiné náklady na zimní údržbu, úklid ulic, správu a tvorbu rezerv.

Náklady na spotřebu, poplatky za odpad, daň z nemovitosti a pojištění budovy hradí jednotliví vlastníci přímo.

Fotografie a půdorysy:

Aktuální originální fotografie poskytují autentický dojem z domu, jednotlivých místností a venkovních prostor. Doprovodné půdorysy pak přehledně ukazují rozložení prostor a jednotlivých úrovní.

Kupní cena a další informace:

Kupní cena: 389 000 €

Soukromý prodej – bez provize: Makléřská provize se neplatí.

Předání: Podle dohody, ihned k nastěhování.

Prohlídky: Po předchozí domluvě jsou prohlídky flexibilně možné. Prosíme, abyste si na prohlídku přinesli neformální potvrzení financování od banky nebo odpovídající důkaz o vlastních finančních prostředcích, aby byl prodejní proces pro obě strany transparentní a efektivní.