Pronájem bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyIn der Auen 86, , Severní Porýní-Vestfálsko

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in Bergisch Gladbach-Refrath. Ein Aufzug ist vorhanden.

Dobře dispozovaným 3-pokojovým byt o přibližně 92 m² obytné plochy se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného více rodinného domu z roku 1967 v Bergisch Gladbach-Refrath. V domě je k dispozici výtah.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume separat erreichbar.

Byt zaujme prostorným a praktickým rozvržením místností. Ze vstupní haly máte přístup ke všem pokojům samostatně.

Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Prostorný obývací pokoj i ložnice mají každý přímý přístup na balkon orientovaný na jih. Další dobře dispozovaná místnost je ideální jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Byt dále nabízí samostatnou kuchyň s prostorom pro jídelní kout, koupelnu s vanou i sprchou, samostatné WC a praktickou úložnou místnost uvnitř bytu.

Wohnung und Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Byt i budova jsou ve velmi udržovaném stavu.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade wärmegedämmt, die Fenster 2019 vollständig erneuert und 2021 eine moderne Video-Gegensprechanlage installiert.

Budova byla v průběhu let neustále modernizována. Mezi jiné byla omítka fasády tepelně izolována, okna byla kompletně vyměněna v roce 2019 a v roce 2021 byla instalována moderní videodveřní interkomová sestava.

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach-Refrath, einer beliebten Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Umland. Refrath verbindet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen und einer hervorragenden Anbindung an Köln.

Byt se nachází v Bergisch Gladbach-Refrath, vyhledávané rezidenční lokalitě na pravém břehu Rýna v okolí Kolína nad Rýnem. Refrath spojuje kvalitní infrastrukturu s řadou zelených ploch a oblastí pro volnočasové aktivity a excelentní dopravní dostupností do Kolína nad Rýnem.

Das lebendige Zentrum von Refrath bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung.

Živě pulsující centrum Refrathu nabízí široké spektrum obchodních možností, supermarkety, specializované obchody, ordinace lékařů, lékárny a řadu kaváren a restaurací. V okolí se nacházejí také mateřské školy a školy.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

- Bushaltestelle in ca. 1 Minute fußläufig erreichbar

- Straßenbahnhaltestelle Lustheide (KVB-Linie 1) in ca. 10 Gehminuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Köln

- Autobahnanschluss Refrath (A4) in ca. 2 Fahrminuten erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, beispielsweise Lidl, in ca. 1 km Entfernung

Dopravní dostupnost je velmi dobrá:

- Autobusová zastávka dosažitelná pěšky za přibližně 1 minutu

- Zastávka tramvaje Lustheide (KVB linka 1) dosažitelná pěšky za zhruba 10 minut, s přímým spojením do Kolína nad Rýnem

- Výjezd na dálnici Refrath (A4) za přibližně 2 minuty jízdy

- Obchody pro každodenní potřeby, například Lidl, se nacházejí přibližně 1 km od bytu

Auch der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeitangebote wie das Erlebnisbad Mediterana, Golfplätze, Tennisanlagen und eine Eissporthalle befinden sich in der näheren Umgebung.

I hodnota volnočasových aktivit v okolí je vysoká. Nedaleké lesní oblasti nabízejí ideální prostředí pro procházky, běhání či jízdu na kole. V bezprostřední blízkosti se dále nachází atrakce jako vodní park Mediterana, golfová hřiště, tenisové kurty a lední sportovní hala.

- ca. 6 m² großer Südbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

- Großzügiger Wohnbereich

- Separate Küche mit Essbereich

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Separates WC

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Kunststofffenster mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung (2019)

- Video-Gegensprechanlage (2021)

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- Přibližně 6 m² velký jižní balkon s přístupem z obývacího pokoje a ložnice

- Prostorná obývací část

- Samostatná kuchyň s jídelním koutem

- Koupelna s vanou a sprchou

- Samostatné WC

- Přípojka pro pračku v koupelně

- Praktická úložná místnost uvnitř bytu

- Plastová okna s dvojsklem s tepelnou ochranou (2019)

- Videointerkom (2021)

- Vlastní sklepní místnost

- Společná prádelna a sušárna

- Sklep pro kola

Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Byt je vytápěn centrálním olejovým topným systémem. Ohřev teplé vody je zajištěn elektricky.

In der Wohnung sind derzeit Teppichböden verlegt, die nach Auszug der derzeitigen Mieter durch Laminat ersetzt werden.

V bytě jsou momentálně pokládané kobercové podlahy, které budou po odstěhování současných nájemníků nahrazeny laminátem.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.01.2027 verfügbar sein.

Byt je v současnosti stále pronajatý a pravděpodobně bude k dispozici od 1. ledna 2027.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin enthält das Inserat keine Innenaufnahmen der Wohnung. Mithilfe des beigefügten Grundrisses können Sie sich einen ersten Eindruck über die Raumaufteilung verschaffen.

Ze zřetele na soukromí současné nájemnice inzerát neobsahuje žádné fotografie interiéru bytu. S pomocí přiloženého půdorysu si můžete udělat první představu o dispozici místností.