Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyKöln Mauenheim Nordrhein-Westfalen 50739

Vítejte v dokonale navržené investiční nemovitosti v oblíbené severní části Kolína! Tento atraktivní 2-pokojový byt zaujme promyšleným využitím přibližně 38 m² a prvotřídním stavem údržby a modernizace.

Už při vstupu do chodby upoutá pozornost velkorysý vestavěný skříň – chytré řešení pro úložný prostor, které šetří místo v obývacím pokoji. Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přímým vstupem na útulnou lodžii, která zve k relaxaci venku.

Komplexní standard rekonstrukce:

• 2015: Komplexní modernizace obytných prostor, včetně stropů s hladkou omítkou a kvalitní dubové parketové podlahy (formát venkovských prken) pro teplou, moderní atmosféru.

• 2024: Modernizace koupelny včetně obkladu v betonovém vzhledu – moderní, stylová, nenáročná na údržbu!

Pronájem a potenciál výnosu

Pro investory nabízí tato nemovitost maximální jistotu od prvního dne:

• Solidní historie pronájmů: Byt je již přibližně 6 let pronajat v mimořádně spolehlivém a příjemném nájemním vztahu. Během celé doby nedošlo k žádným zpožděním plateb nájemného.

• Aktuální příjmy z nájmu: Čisté měsíční nájemné 415,00 € (4 980,00 € ročně).

• Potenciál zvyšování nájmu: Nájemné nabízí možnost budoucího přizpůsobení v rámci kolínského nájemního zrcadla nebo při opětovném pronájmu.

Popis lokality

Köln-Mauenheim patří k okouzlujícím, historicky vybudovaným čtvrtím na severu Kolína s vynikající dostupností centra i pulzujícího centra Nippes.

• Odpočinek a volný čas: V bezprostřední blízkosti vybízí k pokojným procházkám zelený Nordfriedhof a park Blücher.

• Infrastruktura: Obchody s každodenním zbožím, supermarkety, pekárny a gastronomie se nacházejí v okolí (Nippes / Weidenpesch).

• Doprava: Výborné spojení s kolínskou sítí MHD (S-Bahn/tramvaj) a rychlá dostupnost dálnic A57 a A1. Perfektní pro dojíždějící i městské single!

• Dubové parkety ve stylu Vintage

• Koupelna včetně obkladového zrcadla renovována v roce 2025