Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyOskar-von-Miller-Str. 40 Straubing Straubing Bayern 94315

Bez provize od vlastníka:

Prostorný 4-pokojový byt s jižní loggií, parkovacím místem v podzemní garáži a výjimečným hobby pokojem o rozloze 38 m²!

Vítejte ve svém novém domově s obrovským potenciálem! Tento dobře uspořádaný vlastnický byt v 1. patře pečlivě udržovaného domu z roku 1976 vás nadchne obytnou plochou přibližně 94 m², promyšleným dispozicí a vzácnými doplňky, které se sotva opakují.

HIGHLIGHT: VÍCE NEŽ JEN BYT

K tomuto bytu náleží nejen vlastní parkovací místo v podzemní garáži, ale také přibližně 38 m² velký, vytápěný hobby pokoj v suterénu (samostatný vlastnický podíl!). Díky řadě oken pro přirozené denní světlo, radiátorům a elektrickému připojení nabízí tento prostor neobyčejně vysokou přidanou hodnotu. Ať už ho využijete jako profesionální home office, fitness místnost, soukromé studio, dílnu nebo prostornou zónu pro volný čas – získáte tak prostor, který dalece přesahuje možnosti běžného sklepního prostoru.

BYT V DETAJLECH:

• Prostorný, světlý obývací pokoj s přímým přístupem k slunné loggii.

• Jižní orientace s výhledem do přírody.

• Tři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovní prostory.

• Samostatná kuchyň s krátkým spojením k obývací a jídelní části.

• Koupelna s vanou a samostatné hostinské WC.

• Praktická chodba s vestavěnou skříní pro dodatečné úložné prostory.

• Vlastní, samostatný sklepní prostor.

SOLIDNÍ STAVBA A PEČLIVĚ UDRŽOVANÁ BUDOVA:

Společenství vlastníků pravidelně udržuje budovu. Důležité modernizace společných částí již byly úspěšně realizovány:

• 2022: Instalace nového, moderního centrálního topení.

• 2009: Výměna oken za dvojizolovaná plastová okna s izolačním sklem a žaluzie.

• Schodiště, podzemní garáž a okolní prostory jsou v pečlivém stavu.

FINANČNĚ SOLIDNÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ:

K 31. 12. 2024 vykázalo společenství vlastníků rezervu na údržbu cca 133 797 €. Podle výpočtu připadá na byt včetně hobby pokoje přibližná rezerva ve výši cca 6 191 €.

Měsíční příspěvek do údržbové rezervy činí 96,60 € (byt + hobby pokoj + parkovací místo v podzemní garáži) a je již zahrnut v domovním poplatku. Náklady, které nelze přenést na nájemce, činí cca 93,63 € měsíčně.

VAŠE ŠANCE NA INDIVIDUÁLNÍ ÚPRAVU:

Byt je neobydlený a bude předán kompletně vyklizený. Interiérové vybavení (elektroinstalace, podlahy, sanitární zařízení) odpovídá většině roku výstavby a nabízí řemeslníkům, párům či rodinám ideální prázdné plátno: Navrhněte podlahy, stěny a koupelny přesně podle svých představ, aniž byste museli hned platit drahé rekonstrukce od předchozích majitelů.

ŽÁDNÁ MAKLÉŘSKÁ PROVIZE:

Kupujete přímo od vlastníka, což vám ušetří několik tisíc eur na nákladech spojených s koupí!

Koupní cena bytu: 280 000 € · Parkovací místo v podzemní garáži: 14 000 €

Celková koupní cena: 294 000 €. 38 m² velký vytápěný hobby pokoj v suterénu je v ceně bytu zahrnut jako samostatný vlastnický podíl.

Všechny tři složky – byt, parkovací místo v podzemní garáži a hobby pokoj – jsou prodávány pouze jako celek, nikoli samostatně.

VIRTUÁLNÍ 360° PROHLÍDKA:

Ušetřete čas a vytvořte si předem realistický obrázek. Je vám k dispozici kompletní interaktivní 360° prohlídka.

Klidná, vyspělá obytná lokalita v oblíbeném jižním Straubingu s dokonalou infrastrukturou!

Nemovitost se nachází na adrese Oskar-von-Miller-Straße 40 v jižní části města Straubing, PSČ 94315. Okolí se vyznačuje klidným, příjemným a rodinně orientovaným bydlením, charakterizovaným udržovanými vícebytovými domy, zelení a starými stromy.

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ DOPRAVA:

• Rychlé napojení na nadregionální silniční síť: Přes nedalekou silnici B8 a Alfred-Dick-Ring dosáhnete dálnice A3 (Regensburg–Passau) a silnice B20 během několika minut jízdy.

• Veřejná doprava: Zastávka Straubing-Süd a několik městských autobusových linek jsou dosažitelné pěšky, což zajišťuje rychlé spojení s centrem města a hlavním nádražím.

KAŽDODENNÍ ŽIVOT A NAKUPOVÁNÍ:

Vše pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti:

• Supermarkety, diskontní obchody, pekárny, řeznictví a lékárny jsou dostupné během několika minut.

• Lékáři, bankovní pobočky a různí poskytovatelé služeb zajišťují kompletní místní dostupnost.

RODINA A VZDĚLÁVÁNÍ:

• Mateřské školy, základní školy a střední školy (včetně nižších, vyšších a gymnázií) se nacházejí ve městě a jsou snadno dostupné na kole nebo autobusem.

• Pro studenty a vědce je TUM-Campus Straubing pro biotechnologie a udržitelnost pohodlně dosažitelný.

VOLNOČAS, ODPOČINEK A KVALITA ŽIVOTA:

Straubing jako tradiční město na Gäubodenu nabízí vynikající kvalitu života. Historické centrum s malebným náměstím, rozmanitými kavárnami, restauracemi a obchody je vzdáleno jen pár minut autem nebo na kole. Městský park, dunajské louky a četná sportovní sdružení a rekreační zóny vás zvou k procházkám, cyklistice a venkovním sportovním aktivitám.

Solidní stavba, vynikající dispozice!

ZÁKLADNÍ ÚDAJE A VYBAVENÍ:

• Obytná plocha: cca 94 m² v 1. patře (bytový dům se čtyřmi patry).

• Počet pokojů: 4 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, chodba, balkon/loggia.

• Okna: V roce 2009 byla kompletně modernizována plastová okna s dvojitým tepelným izolačním sklem a manuálními PVC žaluzie.

• Topení: Centrální topení prostřednictvím moderní, v roce 2022 obnovené plynové kondenzace; ohřev pomocí ocelových radiátorů.

• Balkon / Loggia: Jižně orientovaná loggia s betonovou podlahou a výhledem do zeleně.

VÝJIMEČNÉ PŘÍSTUPY:

1. Vytápěný hobby pokoj (cca 38 m² užitné plochy, samostatný vlastnický podíl):

  • Vybaven řadou oken pro přirozené denní světlo, radiátory, elektrickým připojením a dřevěným obložením.

  • Nabízí výrazně vyšší užitnou hodnotu než běžné sklepní prostory – ideální jako home office, pro kutily, hudebníky nebo jako fitness centrum.

2. Parkovací místo v podzemní garáži (samostatný vlastnický podíl):

  • Pohodlné a chráněné parkování v podzemní garáži (v ceně koupě obsaženo).

3. Další sklepní prostor:

  • Další samostatný úložný prostor v suterénu.

STAV A POTŘEBA REKONSTRUKCE:

• Byt je předáván v kompletně vyklizeném stavu.

• Podlahy: V současnosti převážně koberce a dlažba.

• Elektroinstalace: Většinou odpovídá roku výstavby.

• Sanita: Koupelna s vanou, umyvadlem a samostatné hostinské WC jsou dle původního designu obloženy dlažbou a jsou plně funkční.

ZÁVĚR:

Základně solidní byt s nadprůměrnou dispozicí, excelentním rozmístěním prostoru a hodnotnými samostatnými vlastnickými jednotkami (podzemní garáž + hobby pokoj).

DIGITÁLNÍ PROHLÍDKA:

Prohlédněte si všechny místnosti, loggiu a hobby pokoj předem v naší vysoce kvalitní 360° prohlídce.

VIRTUÁLNÍ 360° PROHLÍDKA:

Ušetřete čas a vytvořte si předem reálnou představu – kompletní interaktivní 360° prohlídka je vám k dispozici na ovm40.de.