Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese helle 3‐pokojový byt se nachází v přízemí malého, udržovaného domu, který obsahuje pouze čtyři byty. Dům stojí tiše ve druhé řadě na svahu nad ulicí Wörth, mimo rušný provoz, a přesto blízko k obchodům, mateřské škole a autobusové zastávce.

Vstupní dveří bytu vstoupíte do prostorné chodby, ze které vedou vstupy do všech místností. Srdcem bytu je obývací a jídelna o rozloze přibližně 22 m², která díky okenům na dvou stranách a terasovým dveřím proniká denním světlem. Zde pohodlně pojme koutek pro sezení i jídelní stůl pro čtyři až šest osob.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou v L-tvaru a vlastním oknem. Dvě klidně situované ložnice o rozloze 11,45 m² a 9,65 m² se hodí jako pokoj rodičů a pokoj pro děti, nebo jako ložnice a pracovna. K bytu náleží světlá koupelna s vanou, samostatnou sprchou a dvěma umyvadly, kromě které je k dispozici i hostinská toaleta. V bytě se nachází také komůrka a vlastní sklep s oknem o přibližně 7 m² poskytuje dostatek úložného prostoru.

Zastřešená terasa o rozloze 10,50 m² je využitelná za každého počasí a přechází do travnaté plochy, ke které má byt výlužné užívací právo. Součástí jsou také dvě parkovací místa v dvojité parkovací sestavě podzemní garáže sousedního domu na Wörthstraße 74.

Rozložení místností dle půdorysu: obývací pokoj a jídelna 22,01 m², ložnice 11,45 m², pokoj pro dítě nebo pracovnu 9,65 m², kuchyň 6,97 m², chodba 6,40 m², koupelna 5,95 m², hostinská toaleta 1,49 m², předsíň 1,49 m², komůrka 0,35 m², terasa 10,50 m² (počítá se z poloviny). Celková obytná plocha přibližně 71 m².

Kupní cena činí 319 000 EUR včetně dvou parkovacích míst, která je možné pořídit pouze společně s bytem (rozdělení: byt 295 000 EUR, parkovací místa 24 000 EUR). Kupující neplatí provizi makléře. Měsíční poplatek spojený s bytem činí 390 EUR a za parkovací místa 55 EUR. Byt bude volný k nastěhování od 1. prosince 2026.

Dům se nachází v centru města Reutlingen, přibližně 1,3 km jihovýchodně od tržnice, v klidné obytné čtvrti na svahu nad ulicí Wörth. Okolí je nenuceně zastavěno rodinnými a vícegeneračními domy, přičemž okolní ulice jsou vymezeny jako zóny s maximální rychlostí 30 km/h. Podle kvalifikovaného nájemního zrcadla města je adresa datována do oblasti s dobrou obytnou kvalitou (zóna 4 z 5).

Všechno potřebné pro každodenní život je v blízkosti: E-Center se nachází přibližně 310 m, Lidl a Rewe jsou vzdáleny 460 až 530 m. Mateřskou školu a lékárnu dojdete během několika minut pěšky, zatímco okresní klinika am Steinenberg je vzdálena asi 230 m. Tři autobusové zastávky jsou od bytu 250 až 360 m, hlavní nádraží cca 1,8 km a Reutlingenská vysoká škola přibližně 2,6 km, vše v přímé linii.

K domu vede pěšky po schodišti z ulice Wörth, jehož společné užívání je zajištěno zápisem v katastru nemovitostí. Díky umístění ve druhé řadě je dům chráněn před silničním provozem.

Byt je vytápěn podlahovým vytápěním, které je napojeno na centrální plynové vytápění domu. Kotel a zásobník teplé vody byly v roce 2023 obnoveny.

Koupelna je světlá, vybavena vanou, samostatnou sprchovou kabinou a dvěma umyvadly. Samostatná hostinská toaleta ulehčuje zatížení koupelny.

Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou; její převzetí bude upraveno zvlášť v kupní smlouvě.

Obývací prostory mají laminátové podlahy, kuchyň a koupelny jsou obloženy dlažbou. Všechna okna jsou plastová s venkovními žaluziemi.

K bytu náleží zastřešená terasa, výlužné užívací právo k přilehlé zahradně-terasové ploše, vlastní sklep s oknem (dle dispozice přibližně 7 m²) a sdílené užívání prádelny.

Společenství vlastníků rozdělilo střechu na čtyři části; na své části si každé bydlení může instalovat vlastní fotovoltaickou elektrárnu. Povoleny jsou také balkonové elektrárny.

Energetický průkaz: Prohlášení o spotřebě ze dne 08.10.2018, platné do 08.10.2028, konečná energetická spotřeba 114 kWh/(m²·rok) včetně teplé vody, energetická třída D, hlavní energetický zdroj zemní plyn, rok výstavby budovy 1997.

Obrázky označené poznámkou „virtuell bearbeitet“ (virtuálně zpracované) zobrazují místnosti prázdné nebo s ukázkovým nábytkem. Byly vytvořeny s pomocí umělé inteligence na základě fotografií bytu; nábytek a dekorace nejsou předmětem koupě.

Všechny údaje jsou založeny na dokumentech vlastníka, společenství vlastníků a veřejných zdrojích. Byly pečlivě sestaveny, ovšem neodpovídáme za úplnost a správnost; rozhodující je výhradně notářská kupní smlouva. Obytná plocha je převzata z půdorysu a terasa se počítá z poloviny; dělení nemovitosti uvádí přibližně 70,32 m².

Podrobnou prezentaci s půdorysem, děleními, zápisy ze schůzí, hospodářským plánem a rozúčtováním obdrží vážní zájemci na vyžádání. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Impressum: digo.immo Verwaltung & Invest, vlastník Dirk große Osterhues, Grüne Straße 25, 60316 Frankfurt nad Mohanem. Telefon: (069) 900 129 10, e-mail: info@digo.immo. DIČ: DE336995661. Reality makléř s povolením podle § 34c GewO, vydaným dne 16.01.2026 úřadem města Frankfurt nad Mohanem, který je zároveň dozorčím orgánem.