Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche bietet eine schöne Gelegenheit, sich in Starnberg ein eigenes Zuhause zu schaffen oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.

Tato útulná dvoupokojová podkrovní bytová jednotka s přibližně 49 m² obytné plochy představuje krásnou příležitost buď si v Starnbergu vytvořit vlastní domov, nebo získat atraktivní investiční nemovitost.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1997. Das 3. Obergeschoss bildet zugleich das Dachgeschoss des Hauses mit insgesamt 11 Mietparteien.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného rodinného domu z roku 1997. Třetí patro zároveň tvoří podkroví domu, ve kterém je celkem 11 nájemních bytových jednotek.

Die Wohnung verfügt über einen angenehmen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Byt nabízí příjemné a dobře využitelné dispozice se dvěma pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a chodbou. Zvláštním plusem je balkon, který rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje hezké místo k odpočinku.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Damit stehen neben der Wohnfläche auch praktische Abstellmöglichkeiten und ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung.

K nabídce náleží také vlastní sklepní kóje a místo v podzemní garáži, čímž kromě obytné plochy získáte i praktické úložné prostory a komfortní parkovací místo.

Besonderheit: Erbbaurecht ohne Erbbauzins

Zvláštnost: Dědické právo stavby bez platby dědického poplatku

Lage

Lokalita

Die Wohnung befindet sich in Starnberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Umfeld Münchens. Die Stadt verbindet auf besondere Weise die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt mit der hohen Lebensqualität einer idyllischen Stadt am Starnberger See.

Byt se nachází ve Starnbergu, jedné z nejžádanějších lokalit v jihozápadním okolí Mnichova. Město propojuje blízkost s bavorskou metropolí s vysokou kvalitou života idylického města u jezera Starnberg.

Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld. Starnberg bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Starnberger See mit seinen Uferwegen, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung prägt das Lebensgefühl der Stadt ganz wesentlich.

Byt se nachází v příjemném obytném prostředí. Starnberg nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a rozmanitých možností volnočasových aktivit. Jezero Starnberg se svými pobřežními stezkami, zelenými plochami a četnými příležitostmi k sportu a odpočinku výrazně utváří životní styl města.

Auch im Alltag bietet Starnberg kurze Wege: Die Innenstadt lädt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einrichtungen zum Einkaufen und Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung.

I v běžném životě nabízí Starnberg krátké vzdálenosti: centrum města láká svými obchody, kavárnami, restauracemi a různými zařízeními, kde je možné nakupovat a odpočívat. Pro každodenní potřeby je k dispozici řada obchodních a servisních možností.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung nach München. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Tutzing. Damit ist Starnberg insbesondere auch für Berufspendler interessant. Der Bahnhof Starnberg Nord ist zudem ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr mit zahlreichen Busverbindungen.

Dalším plusem je velmi dobré dopravní spojení s Mnichovem. Přímé spojení směrem do Mnichova a Tutzingu zajišťuje městská dráha (S-Bahn). Díky tomu je Starnberg zajímavý zejména pro dojíždějící pracovníky. Nádraží Starnberg Nord je navíc důležitým uzlem městské hromadné dopravy s četnými autobusovými linkami.

Wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist, findet in und um Starnberg vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge am See, Fahrradtouren, Wassersport oder Ausflüge in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlandes bieten einen hohen Freizeitwert.

Kdo se po pracovním dni rád pohybuje venku, najde ve Starnbergu a jeho okolí rozmanité možnosti: procházky u jezera, cyklistické výlety, vodní sporty nebo výlety do malebné krajiny oblasti Pět jezer, které nabízejí vysokou hodnotu volnočasových aktivit.

Starnberg verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Nähe und hervorragende Erreichbarkeit Münchens mit der Ruhe, Natur und besonderen Lebensqualität einer Stadt direkt am Starnberger See.

Starnberg tak spojuje to nejlepší z obou světů: blízkost a výbornou dostupnost Mnichova s klidem, přírodou a jedinečnou kvalitou života města přímo u jezera Starnberg.

Die Wohnung wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine praktische und gut nutzbare Ausstattung. Die ca. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Byt byl postaven solidní zděnou metodou a disponuje praktickým a dobře využitelným vybavením. Přibližně 49 m² obytné plochy je rozděleno na dva pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a chodbu. Balkon doplňuje obytný prostor a nabízí další místo k odpočinku.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für die tägliche Nutzung. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. In der Küche sowie in den Nassbereichen befindet sich ein klassischer weißer Fliesenspiegel. Das Badezimmer ist bis zu einer Höhe von etwa zwei Metern gefliest. Im Flur sorgt Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre.

Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, což poskytuje praktický základ pro každodenní užívání. Byt má plastová okna. Jak v kuchyni, tak v mokrých zónách jsou instalovány klasické bílé dlaždice. Koupelna je obložena dlažbou až přibližně do výšky dvou metrů. V chodbě dodává paletový parket příjemnou atmosféru domova.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit eigener Therme innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s vlastní technikou přímo v bytě. K bytu patří také vlastní sklepní kóje a místo v podzemní garáži, které umožňuje pohodlné a chráněné parkování.

Das im Jahr 1997/1998 errichtete Gebäude verbindet eine solide Bauweise mit einer funktionalen Ausstattung und bietet damit eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung der Wohnung.

Budova postavená v letech 1997/1998 kombinuje solidní konstrukci s funkčním vybavením a poskytuje tak dobrý základ pro individuální úpravy bytu.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2071.

Byt se nachází na pozemku s věcným břemenem stavby (dlužní právo budovy). Toto právo platí do 31. prosince 2071.

Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Für das bestehende Erbbaurecht fällt kein Erbbauzins an. Dadurch entstehen dem Eigentümer aus dem Erbbaurecht derzeit keine laufenden Erbbauzinszahlungen.

Zvláštní výhodou pro kupce je, že za stávající věcné právo, tj. právo stavby, není účtován žádný poplatek. Díky tomu nemá vlastník z tohoto práva v současnosti žádné pravidelné měsíční či roční platby spojené s tímto poplatkem.

Die Wohnung kann somit ohne die bei Erbbaurechten häufig anfallende monatliche bzw. jährliche Belastung durch einen Erbbauzins erworben werden.

Byt lze tak získat bez obvyklého měsíčního či ročního finančního zatížení, které u věcných práv často vzniká.