Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyBergstraße 40, , Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume.

→ Tento kvalitně zmodernizovaný 3-pokojový byt v oblíbené čtvrti Neckarweihingen v Ludwigsburgu zaujme promyšleným dispozicím a světlými obytnými prostory.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Elektroleitungen ersetzt, ein neuer Sicherungskasten installiert sowie hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand.

→ V rámci rozsáhlé modernizace v roce 2026 byl byt technicky i vizuálně převeden na moderní standard bydlení. Kromě jiného byla koupelna kompletně obnovena, veškeré elektroinstalace vyměněny, instalován nový jističový rozvaděč a položen kvalitní parket z masivního dřeva. Díky tomu se byt prezentuje v mimořádně udržovaném, moderním a ihned k nastěhování připraveném stavu.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

→ Prostorný obývací pokoj tvoří střed bytu a nabízí dostatek místa pro život i odpočinek. Nabídku prostoru dále doplňuje velkorysá ložnice a další pokoj, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty.

Das modernisierte Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer individuellen Einbauküche, welche vom Käufer nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden kann.

→ Modernizovaná koupelna s denním světlem vytváří příjemnou atmosféru a je doplněna samostatnou toaletou pro hosty. Kuchyně nabízí dostatek prostoru pro realizaci individuálně navržené vestavěné kuchyně, kterou si kupující může zařídit podle vlastních představ.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

→ Dalším plusem je prostorný balkon, který rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a zve k relaxaci.

Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage + Stellplatz. Diese werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert; der Kaufpreis beträgt zusätzlich 25.000 €.

→ Vlastní sklepní místnost poskytuje praktické úložné prostory a zajišťuje dodatečné úložiště. Nabídku doplňuje garáž a parkovací místo, které patří k nemovitosti. Tyto jsou prodávány společně s bytem; kupní cena činí navíc 25 000 €.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

→ Byt se nachází v oblíbené čtvrti Neckarweihingen v Ludwigsburgu. Poloha kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami ke všedním potřebám.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ludwigsburger Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

→ Obchodní možnosti, mateřské školy, školy, lékaři a veřejná doprava se nacházejí v bezprostředním okolí a některé z nich jsou pohodlně dostupné pěšky. Také centrum Ludwigsburgu a regionální dopravní spojení jsou dosažitelné během několika minut.

Darüber hinaus bieten die nahe gelegenen Neckarauen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und tragen zur besonderen Wohnqualität des Standorts bei.

→ Kromě toho nedaleké břehy řeky Neckar a různé volnočasové a sportovní možnosti poskytují vysokou hodnotu pro odpočinek a přispívají ke zvláštní kvalitě bydlení této lokality.

- Umfassende Modernisierung im Jahr 2026

→ - Komplexní modernizace v roce 2026

- Hochwertiger Echtholzparkettboden

→ - Kvalitní parket z masivního dřeva

- Modernisiertes Tageslichtbad

→ - Modernizovaná koupelna s denním světlem

- Separates Gäste-WC

→ - Samostatná toaleta pro hosty

- Sämtliche Wasserleitungen im Badezimmer erneuert

→ - Veškeré vodovodní potrubí v koupelně bylo obnoveno

- Komplette Elektroinstallation erneuert

→ - Kompletní elektroinstalace byla obnovena

- Neuer Sicherungskasten

→ - Nový jističový rozvaděč

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

→ - Ohřev teplé vody pomocí okamžitého ohřívače

- Öl-Etagenheizung

→ - Olejové individuální vytápění

- Großzügiger Balkon

→ - Prostorný balkon

- Eigener Kellerraum

→ - Vlastní sklepní místnost

- Garage

→ - Garáž

- Stellplatz vor der Garage

→ - Parkovací místo před garáží

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein attraktives Zuhause mit geringem Modernisierungsbedarf.

→ Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Díky komplexní modernizaci se prezentuje v moderním stavu a nabízí budoucímu majiteli atraktivní domov s minimální potřebou dalších úprav.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freuen mich auf Ihre Anfrage.

→ Rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Těším se na Váš zájem.