Pronájem nebytového prostoru • 3670 m² bez realitky, Bavorsko

K pronájmu je nabízeno všestranně využitelné výrobní či průmyslové prostory s přilehlou administrativní částí, situované na dopravně výhodném místě v Illertissen.

Nabízená komerční nemovitost zaujme svými prostornými pracovními plochami, solidní konstrukcí budovy a mimořádně výhodnou dopravní polohou. Promyšlené uspořádání prostor umožňuje efektivní pracovní postupy a optimálně kombinuje kancelářské i výrobní požadavky.

Obchodní budova zahrnuje prodejní a výstavní prostory, dílnu, dále skladové a provozní prostory. Hlavní budova byla postavena v roce 1972 masivní metodou, skladové a výrobní haly byly k ní přistavěny v letech 1988/89, 2009 a 2014/15. Díky flexibilnímu rozdělení je objekt ideální pro různé druhy komerčního využití – například jako autosalon, řemeslná dílna, výstavní prostory, sklad, servisní provoz nebo kombinované komerční centrum.

Vstup do objektu je zajištěn hlavním vchodem, který přímo vede do prostorné vstupní haly. Ta je ideální jako kontaktní místo pro návštěvy a zákazníky a zároveň poskytuje prostor pro kancelářské a zasedací funkce.

V přední části budovy se nachází také samostatná kancelář, další kancelářské nebo zpracovatelské pokoje a dílenská kancelář, která zajišťuje bezprostřední blízkost technických částí. Kvalitní kontrola s přímým vstupem do výrobní haly umožňuje plynulý pracovní proces. Tento prostor je dále rozšiřitelný o další kanceláře a flexibilně využitelný prostor, který může sloužit například jako archiv, technická místnost nebo sklad. Pro zaměstnance je pak k dispozici prostorná odpočinková místnost a samostatné hygienické místnosti.

Přilehlá výrobní hala je rozdělena do čtyř jasně vymezených sektorů, což poskytuje široké možnosti využití – od výroby přes montáž až po skladování či logistiku. Je možné rozdělit výrobní a skladové prostory na části o rozloze 200 m², 300 m² a 750 m², přičemž 750 m² lze na požádání ještě dále rozdělit. Toto uspořádání umožňuje efektivní organizaci různých pracovních oblastí s možností flexibilní úpravy dle potřeby.

Celkově se nemovitost prezentuje jako funkčně zařízené komerční centrum s ideální kombinací kancelářských, servisních a výrobních prostor.

Celková plocha jednotky činí přibližně 1 554 m² pronajímatelných užitných prostor, z čehož asi 264 m² připadá na kancelářské a administrativní prostory a přibližně 50 m² na sklep. Kromě toho je k dispozici zhruba 2 117 m² zpevněné volné plochy, která je univerzálně využitelná – například pro parkovací místa, venkovní sklad nebo logistické prostory. Sklep obsahuje prádelnu, samostatnou toaletu a odpočinkovou místnost, což přidává další funkční podpůrné prostory.

Celý objekt byl majitelem průběžně udržován a pravidelně opravován v průběhu let.

Kombinace funkčních komerčních prostor, dobré viditelnosti a dopravní dostupnosti činí objekt obzvláště atraktivním pro firmy, které hledají efektivní a dobře napojené umístění. Objekt se nachází v Illertissen na ulici Tiefenbacher Weg, což zajišťuje vynikající napojení na regionální i nadregionální dopravní infrastrukturu. Přípojka na dálnici A7 se nachází jen přibližně 1 km od objektu, což umožňuje rychlý přístup k okolním hospodářským oblastem i na trati Ulm–Memmingen–Kempten.

Lokalita se nachází v kombinovaném prostředí obytné a komerční výstavby a nabízí ideální podmínky pro podniky zabývající se výrobou, obchodem, službami nebo logistikou. Centrum Illertissen s nádražím, nákupními možnostmi, gastronomií a službami je dosažitelné během několika minut. Rovněž je zde dobré napojení na veřejnou dopravu, což usnadňuje zaměstnancům dojíždění.

Illertissen disponuje stabilní ekonomikou střední třídy s podniky v oborech řemesel, služeb, logistiky i výroby. Díky kombinaci výhodné dopravní polohy, dobré viditelnosti a funkčního prostředí nabízí objekt atraktivní podmínky pro různorodé komerční využití.

V současnosti je objekt vytápěn naftou a plynem; instalace fotovoltaické elektrárny je v plánu.