Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyWiesenweg 2, , Bavorsko

Tato kvalitní 3-pokojová bytová jednotka spojuje moderní bydlení, promyšlené uspořádání prostoru a příjemnou atmosféru v malém, udržovaném sídlišti s pouhými šesti byty.

Na přibližně 85 m² obytné plochy na vás čeká světlý domov s prostorným obývacím a jídelním pokojem, dvěma dobře řešenými ložnicemi a slunným jižním balkonem o rozloze cca 15 m². Díky zvýšenému umístění v horním patře a skutečnosti, že nad bytem není žádná další bytová jednotka, můžete využívat zvláštní míru klidu a soukromí.

Srdcem bytu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s velkými okenními plochami a proskleným rohovým prostorem, který už brzy ráno přináší příjemnou světelnou atmosféru. Odkud máte přímý vstup na prostorný balkon, jenž nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, relaxační nábytek nebo odpočinkové chvíle na slunci.

Kromě ložnice je k dispozici i další pokoj, který se ideálně hodí jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. K bytu náleží denní koupelna, která zaujme vanou, sprchou a moderním vybavením. Praktická komora s možností připojení pračky a sušičky zvyšuje komfort každodenního života.

Ke bytu patří vlastní sklepní kóje. V ceně je také kryté parkovací stání v garáži pod zemí a venkovní parkovací místo, která jsou prodávána společně s bytem. Dům byl postaven v roce 2017 a od té doby byl nepřetržitě obýván stejným nájemcem (prvotní užívání) a nachází se v velmi udržovaném, téměř novém stavu. Nyní je byt volný, takže může být zajímavý i pro vlastníka.

Kupní cena bytu: 310.000 €

Kryté parkovací stání: 20.000 €

Venkovní parkovací místo: 9.500 €

Celková kupní cena: 339.500 €

Byt se nachází v atraktivní obytné lokalitě Hengersberg, jedné z nejoblíbenějších tržních obcí okresu Deggendorf. Okolí spojuje výhody klidného bydliště se skvělou infrastrukturou a krátkými cestami k denním potřebám. Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, školy, školky i četné volnočasové a sportovní aktivity jsou dosažitelné během několika minut. Zároveň využijete blízkost přírody s pestrými možnostmi pro procházky, cyklistiku a odpočinek přímo před vašimi dveřmi.

Obzvláště atraktivní je vynikající dopravní dostupnost: Po nedaleké dálnici A3 se během krátké doby dostanete do Deggendorfu, Passaua a Regensburgu. Také dálnice A92 směrem na Mnichov je snadno dostupná. Díky tomu se lokalita ideálně hodí jak pro dojíždějící pracovníky, tak i pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a přesto zůstat flexibilní. Hengersberg nabízí vysokou kvalitu života, bohatý společenský život, rozmanitou gastronomii a vybudovanou infrastrukturu. Kombinace klidného bydlení, dobré dostupnosti a atraktivního okolí činí toto místo vysoce zajímavým jak pro vlastníky, tak i pro investory.

- Rok výstavby: 2017

- 3 pokoje

- cca 85 m² obytné plochy

- cca 15 m² jižní balkon typu L

- Energeticky úsporný dům KfW-55

- Podlahové vytápění

- Denní koupelna se sprchou a vanou

- Komora s připojením pro pračku

- Elektrická rolety

- Trojitě zasklená okna

- Centrální topení na pelety

- Decentralizovaná větrací jednotka pro obytný prostor

- Sklepní kóje

- Kryté parkovací stání

- Venkovní parkovací místo

- Malé sídliště s pouhými 6 jednotkami

- Klidná obytná lokalita

- Dosud pronajímáno za 960 € bez nákladů na vytápění (dosud pouze jeden nájemce, téměř 10 let, perfektně udržované)

- Ideální pro vlastníka nebo investora