Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Exkluzivní investice do kapitálu v obytném parku Ostfalen – kvalitně zrekonstruováno, již pronajato a s atraktivním nájemním výnosem!

Kdo hledá investici, nechce investovat pouze do čtverečních metrů, ale do kvality, hodnoty a dlouhodobé pronajímatelnosti.

Právě zde vstupuje do hry tato výjimečně udržovaná a v roce 2025 kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová kondominium v obytném parku Ostfalen v Groß Santersleben.

Nemovitost, která se díky mimořádně kvalitní modernizaci výrazně odlišuje od obvyklé nabídky bytů v areálu.

Podle posudku správy domu odpovědné za celý obytný komplex patří tento byt mezi nejkvalitněji zmodernizované a nejpřitažlivější jednotky celého komplexu.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byl byt s výraznými finančními prostředky a se zvláštním důrazem na kvalitu, funkčnost a nadčasovou eleganci zcela přepracován.

Velkoformátové moderní podlahové kafle, hladce zépoxované stěny a masivní bílé vnitřní dveře v provensálském stylu vytvářejí harmonické obytné prostředí, které spojuje moderní design s příjemnou atmosférou domova.

Zvláštním lákadlem je kompletně zrekonstruovaná koupelna. Zde došlo k obnově sprchového koutu, veškerého sanitárního zařízení i instalací, které byly kombinovány s moderními obklady stěn a podlah.

I venkovní prostor byl vylepšen: Slunná jihozápadní terasa je nyní opatřena nově postaveným soukromím zajišťujícím stínění, které přináší další míru soukromí a zvyšuje komfort pobytu.

Co je zvláštní zejména pro investory: Byt je již úspěšně pronajatý.

Od května 2026 platí nájemní vztah s měsíčním příjmem z nájmu ve výši 689 € včetně poplatků za parkovací místo. To odpovídá ročnímu příjmu 8 268 € a hrubému nájemnímu výnosu přibližně 6,89 % vzhledem ke kupní ceně 120 000 €.

Kupující tak získává již pronajatou nemovitost s kompletně zmodernizovaným interiérem, aniž by musel hned řešit vlastní pronajímatelské opatření.

Promyšlené dispozice bytu se prostorným obývacím a jídelním pokojem, oddělenými ložnicemi a atraktivní terasou vyhovují různým potřebám bydlení.

Byt se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu s pouhými šesti byty.

Je to jedinečná příležitost pro investory, kteří si cení nejen stálého výnosu, ale také vysokého standardu modernizace a dlouhodobě atraktivní obytné nemovitosti.

Bydlení v zeleném prostředí – s dobrou dostupností do hlavního města spolkové země Magdeburg

Kondominium se nachází v upraveném obytném parku Ostfalen v Groß Santersleben, části obce Hohe Börde západně od Magdeburgu.

Lokalita se vyznačuje klidným, zeleným a rodinně přátelským prostředím. Udržované obytné domy, rozlehlé zelené plochy a příjemná atmosféra sousedství utvářejí charakter celého areálu.

Současně obyvatelé těží z výhodné dopravní dostupnosti a blízkosti k hlavnímu městu Magdeburgu.

Výhody lokality na první pohled:

• Klidná a udržovaná obytná čtvrť v obytném parku Ostfalen

• Dobrá dostupnost do hlavního města Magdeburgu

• Výhodné spojení s dálnicí A2 a silnicí B1

• Možnosti nakupování a zařízení pro každodenní potřeby v obci a okolí

• Školy, zařízení denní péče a zdravotnická zařízení v blízkém okolí

• Zelené prostředí s možnostmi pro odpočinek a volnočasové aktivity

Lokalita spojuje přednosti klidnějšího obytného prostředí s dostupností na pracovní a zásobovací uzly.

Z pohledu investora tato kombinace nabízí atraktivní předpoklady: Byt osloví zejména dojíždějící, páry a malé rodiny, které mají rády blízkost Magdeburgu, ale zároveň si přejí bydlet v klidu uprostřed zeleně.

Vyšší než průměrný standard modernizace – kompletně zrekonstruováno v roce 2026

Toto atraktivní 3-pokojové kondominium bylo kompletně zmodernizováno za značné investice a osloví nadčasovým, kvalitním konceptem designu.

Při výběru materiálů a provádění rekonstrukčních prací byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, trvanlivost a harmonický celkový dojem.

Rozsáhlé rekonstrukční práce v roce 2026:

– Kompletní obnova podlahových krytin

– Pokládka moderních, velkoformátových podlahových dlaždic

– Pečlivé zépoxování a přepracování stěnových ploch

– Výměna všech vnitřních dveří

– Instalace masivních bílých vnitřních dveří ve stylovém provensálském designu

– Komplexní modernizace obytných a ložnicových prostor

– Kompletní rekonstrukce koupelny

– Obnova sprchového koutu a sanitárního vybavení

– Obnova instalací v koupelně

– Nové moderní obklady stěn a podlah v koupelně

– Řada dalších detailních prací pro vytvoření jednotné, vysoce kvalitní atmosféry bydlení

– Promyšlený půdorys a atraktivní venkovní prostor:

• Prostorný 3-pokojový byt

• Přízemní dispozice

• Otevřený, světlý obývací a jídelní prostor

• Oddělená ložnice

• Další flexibilně využitelný pokoj, například pro děti nebo jako pracovna

• Moderní a nenáročné podlahové krytiny

• Světlé, hladce zépoxované stěny

• Jihozápadní terasa s příjemnou orientací ke slunci

• Nově instalované soukromí zajišťující dodatečné útočiště

• Udržovaný rodinný dům se šesti byty

• Ke bytu patří pronajaté parkovací místo

Zvláště atraktivní pro investory:

Díky rozsáhlým investicím do modernizace se interiér bytu nachází ve zvláště udržovaném a moderním stavu.

Kvalitní provedení a univerzální dispozice poskytují dobré předpoklady pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Poznámka dle § 5 UWG: Zobrazené zařizovací prvky a dekorace jsou virtuální vizualizace pro představu možného konceptu zařízení.

Skutečné vybavení bytu se od toho liší a neobsahuje žádný nábytek. Byt je nevybavený a prodává se také nevybavený. Na žádost je možné obstarat originální fotografie bytu a domluvit prohlídku.

Již pronajato – atraktivní stálý příjem od převodu vlastnictví

Byt je pronajatý od května 2026 a je nabízen jako investiční nemovitost s existujícím nájemním vztahem.

Aktuální údaje o nájmu:

• Měsíční čistý nájem bytu: 664,00 €

• Měsíční poplatek za parkovací místo: 25,00 €

• Měsíční příjem z nájmu bez předplatného provozních nákladů: 689,00 €

• Měsíční předplatné provozních nákladů: 270,00 €

• Měsíční celkový nájem: 959,00 €

• Roční příjem z nájmu včetně parkovacího místa, bez předplatného provozních nákladů: 8 268,00 €

Při kupní ceně 120 000 € vychází hrubý nájemní výnos přibližně na 6,89 % a kupní faktor je kolem 14,51.

Uvedený hrubý výnos nezahrnuje další náklady spojené s pořízením, náklady, které nelze přenést na nájemce, náklady na údržbu, financování či daně.

Existující nájemní vztah bude při převodu vlastnictví pokračovat dle zákonných ustanovení. Nájemní smlouva obsahuje dohodu o časovém zákazu vypovězení; konkrétní podmínky smlouvy je možné nahlédnout při vážném zájmu o koupi.

Zvláštní kvalitou této nemovitosti je, že byl byt v roce 2025 kvalitně zrekonstruován. I terasa byla dalším vylepšena instalací nového soukromí.

Poznámka k fotografiím nemovitosti:

Část zveřejněných interiérových snímků byla digitálně zařízena. Ukázaný nábytek, dekorace a další virtuálně doplněné prvky zařízení slouží pouze jako ilustrace možných konceptů bydlení a nejsou součástí kupní nabídky.

Byt se prodává s existujícím nájemním vztahem. Originální fotografie a další podklady týkající se objektu mohou být na vyžádání zpřístupněny.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě a v koordinaci s aktuálními nájemníky.

Využijte příležitost ke koupi již pronajatého, výjimečně kvalitně zmodernizovaného kondominiua v klidné lokalitě v blízkosti Magdeburgu.

Těšíme se na Vaši zprávu.