Pronájem kanceláře • 168 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86167

Zur Vermietung steht ab dem 01.01.2027 eine helle und flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeeinheit mit ca. 168 m² im Erdgeschoss einer gepflegten Gewerbeimmobilie in Augsburg-Lechhausen.

K pronájmu je od 1. ledna 2027 světlá a flexibilně využitelná kancelářská a komerční jednotka o přibližné ploše 168 m², která se nachází v přízemí udržované komerční nemovitosti v Augsburg-Lechhausen.

Die Einheit verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige und helle Hauptraum mit ca. 64 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Showroom, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche eignet. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere Räume mit ca. 21 m² und ca. 26 m² sowie einen geräumigen Flur.

Jednotka má samostatný vchod zvenku a nabízí všestranné uspořádání prostor. Jejím srdcem je prostorný a světlý hlavní prostor o přibližně 64 m², který se výborně hodí jako otevřená kancelář, recepce, showroom, prodejna nebo výstavní prostor. K dispozici jsou dále dva další pokoje o rozloze cca 21 m² a cca 26 m² a rovněž prostorný sál.

Eine Besonderheit der Einheit ist die genehmigte Einzelhandelsnutzung. Dadurch sind neben einer klassischen Büronutzung auch interessante Konzepte möglich, die beispielsweise Büro, Kundenempfang, Ausstellung, Showroom und Verkauf miteinander verbinden. Die Zulässigkeit des konkreten Nutzungskonzepts ist im Einzelfall abzustimmen.

Jedinečností této jednotky je schválené využití pro maloobchod. Díky tomu jsou kromě klasického kancelářského využití možné i zajímavé koncepce, které mohou kombinovat kancelář, zákaznickou recepci, výstavu, showroom a prodej. Schválení konkrétního koncepčního využití je třeba řešit individuálně.

Im ca. 26 m² großen Nebenraum sind Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche vorhanden. Alternativ kann dieser Raum auch als weiteres Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Die hellen Räume bieten durch ihre großzügigen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

V přibližně 26 m² velkém vedlejším pokoji jsou k dispozici přípojky pro instalaci čajové kuchyňky. Alternativně lze tento prostor využít také jako další kancelář nebo odpočinkovou místnost. Světlé místnosti díky velkým okenním plochám poskytují příjemnou pracovní atmosféru.

Direkt am Gebäude stehen bis zu 10 Außenstellplätze zur Verfügung.

Přímo u budovy je k dispozici až 10 venkovních parkovacích míst.

Mietkonditionen:

- Mietfläche: ca. 168 m²

- Nettokaltmiete: 7,25 €/m²

- entsprechend ca. 1.200 € netto monatlich

- Stellplätze: 15 € netto je Stellplatz/Monat

- Betriebskostenvorauszahlung: 200 € netto monatlich

- Heizkostenvorauszahlung: 250 € netto monatlich

Pronajímatelné podmínky:

- Pronajatelná plocha: cca 168 m²

- Čistý nájem: 7,25 €/m², což odpovídá přibližně 1 200 € čistého měsíčně

- Parkovací místa: 15 € čistého za místo/měsíc

- Záloha na provozní náklady: 200 € čistého měsíčně

- Záloha na náklady na vytápění: 250 € čistého měsíčně

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Pronájem je provizně zdarma a probíhá přímo od vlastníka.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Augsburg-Lechhausen. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Nemovitost se nachází v zavedené obchodní zóně v Augsburg-Lechhausen. Lokalita je snadno dostupná jak autem, tak veřejnou dopravou.

Die Autobahn A8 und die Anschlussstelle Augsburg-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm sowie in das Augsburger Stadtgebiet und das regionale Umland.

Autostráda A8 a uzel Augsburg-Ost jsou dosažitelné za pár minut jízdy, což zajišťuje rychlé spojení směrem do Mnichova, Stuttgartu a Ulmu, stejně jako do centra Augsburgu a okolí.

Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten aus Augsburg und der Region anreisen. Die unmittelbar am Gebäude verfügbaren Außenstellplätze ermöglichen eine komfortable Anfahrt auch für Betriebe mit regelmäßigem Kundenverkehr.

Lokalita je obzvláště vhodná pro firmy, jejichž zaměstnanci, zákazníci nebo dodavatelé přijíždějí z Augsburgu a okolí. Venkovní parkovací místa přímo u budovy umožňují pohodlný příjezd i pro podniky s pravidelným zákaznickým provozem.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe geprägt.

Obchodní možnosti, gastronomické podniky a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí. Okolí je převážně tvořeno komerčními, obchodními a službami.

Die ca. 168 m² große Büro- und Gewerbeeinheit Eingang Nord befindet sich vollständig im Erdgeschoss und ist hell, gepflegt und flexibel nutzbar. Die Räume verfügen überwiegend über einen Vinylboden in Holzoptik; in den Sanitär- und Nebenbereichen sind teilweise Fliesen vorhanden.

Přibližně 168 m² velká kancelářská a komerční jednotka „Eingang Nord“ se nachází kompletně v přízemí, je světlá, udržovaná a flexibilně využitelná. Místnosti jsou převážně vybaveny vinylovou podlahou v dřevěném provedení, v sanitárních a vedlejších prostorech jsou částečně obklady z dlaždic.

Zur Ausstattung und Raumaufteilung gehören:

- großzügiger Empfangs-, Showroom- oder Großraumbereich mit ca. 64 m²

- zwei weitere Räume mit ca. 21 m² und ca. 26 m²

- der ca. 26 m² große Raum kann flexibel als Büro, Aufenthaltsraum oder Küche genutzt werden

- Anschlüsse für den Einbau einer Teeküche sind vorhanden

- alternativ ist auch im großen Empfangs- beziehungsweise Showroombereich grundsätzlich die Einrichtung einer Teeküche möglich

- eigener Herren-Sanitärbereich

- gemeinschaftlich genutzte Damentoilette

- genehmigte Einzelhandelsnutzung

- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden

- Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

- abgehängte Decken mit integrierter Bürobeleuchtung

K vybavení a dispozici prostor patří:

- prostorná recepce, showroom nebo otevřený kancelářský prostor o přibližně 64 m²

- dva další pokoje o rozloze cca 21 m² a cca 26 m²

- přibližně 26 m² velká místnost může být flexibilně využita jako kancelář, odpočinková místnost nebo kuchyň

- jsou k dispozici přípojky pro instalaci čajové kuchyňky

- alternativně je v hlavním recepčním či showroom prostoru možné také zařídit čajovou kuchyňku

- vlastní pánský sanitární prostor

- společné dámské WC

- schválené maloobchodní využití

- v budově je k dispozici optická přípojka (vláknová optika)

- okna s venkovním slunečním krytem

- podhledy s integrovaným kancelářským osvětlením

Bis zu 10 Außenstellplätze können unmittelbar am Gebäude angemietet werden.

Až 10 venkovních parkovacích míst lze pronajmout přímo u budovy.

Gemeinschaftlich genutzte Eingangs-, Verkehrs- und Sanitärflächen sind in der angegebenen Mietfläche anteilig berücksichtigt.

Společně využívané vstupní, dopravní a sanitární prostory jsou částečně započítány do uvedené pronajatelné plochy.

- Tagungsraum in der Umgebung anmietbar – ideal für größere Meetings

- V okolí je k dispozici konferenční místnost – ideální pro větší schůzky.