Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyChemnitz Sonnenberg Sachsen 09130

Tento udržovaný 2-pokojový byt v osobním vlastnictví nabízí kapitálovým investorům atraktivní kombinaci solidního nájemního výnosu, pravidelných nájemních příjmů a dodatečného potenciálu zvyšování nájmu.

Byt o rozloze cca 58 m² se nachází ve 2. patře památkově chráněného rodinného domu z roku 1905 s udržovaným schodištěm a výtahem.

V roce 2021 byl zrenovován přibližně za 15 000 € a disponuje balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku. Mezi dalšími úpravami byla instalována kompletní vestavěná kuchyň.

Od srpna 2025 je byt pronajat za čistý nájem 395 € měsíčně (6,81 €/m²). To odpovídá ročnímu čistému nájemnému 4 740 €. Nájemní smlouva obsahuje indexační doložku a vzájemné vzdání se práva na vypovězení po dobu dvou let. Úprava nájmu bude možná za podmínek stanovených zákonem již v roce 2027.

Měsíční poplatky spojené s vlastnictvím činí cca 199 €, z čehož přibližně 35 € představuje neúčtovatelné náklady a 38 € je určeno na fond oprav.

Při kupní ceně 79 000 € vychází atraktivní hrubý nájemní výnos 6,00 %. Po odečtení neúčtovatelných nákladů a příspěvků do rezerv zůstává teoretický roční přebytek příjmů kolem 3 860 € před započtením financování a daní.

I z hlediska energetiky památkově chráněná budova působí díky energetické třídě C a energetické náročnosti pouhých 89 kWh/(m²·rok) velmi příznivě. Pro historickou budovu z roku 1905 se jedná o poměrně výhodné energetické hodnocení.

Byt se nachází v tradiční chemnitzer čtvrti Sonnenberg, asi 2,5 km od centra města.

Tato čtvrť, vzniklá v důsledku industrializace 19. století, patří k typickým čtvrtím zakladatelské éry Chemnitzu. Historické, zčásti pečlivě rekonstruované staré budovy a památkově chráněné objekty výrazně ovlivňují vzhled ulice. Od devadesátých let 20. století je Sonnenberg díky revitalizačním a rozvojovým opatřením postupně zhodnocován.

Oblast nabízí vybudovanou infrastrukturu s četnými malými obchody, kavárnami a restauracemi. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody se základním sortimentem, supermarkety, mateřské školy, školy i zdravotnická zařízení. Také je zajištěno dobré napojení na veřejnou dopravu.

Mezi architektonické dominanty čtvrti patří historický kostel sv. Josefa a kostel sv. Marka, které formují kulturní a historický ráz Sonnenbergu.

Vestavěná kuchyň, instalovaná v rámci renovace v roce 2021, doplňuje vybavení bytu. Odtud máte přímý vstup na balkon s výhledem do klidného vnitrobloku.

Jak byt, tak i rodinný dům jsou ve velmi udržovaném stavu a pravidelně se o ně pečuje. To podtrhuje trvalou kvalitu nemovitosti a činí ji atraktivní i z pohledu kapitálových investorů.

Veřejná parkovací místa jsou přímo v okolí bydliště k dispozici.

Nabízený byt v osobním vlastnictví je prodáván přímo majitelkou.

Pokud máte zájem o další informace nebo chcete domluvit prohlídku nabízeného bytu, jsem Vám k dispozici.

Poznámka:

Výše uvedené informace jsou založeny na aktuálním stavu a mohou se změnit. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky a nejedná se o závaznou nabídku. Pečlivě si prosím ověřte detaily a podmínky nabídky nemovitosti a kontaktujte nás v případě jakýchkoli dotazů či nejasností.