Pronájem bytu 2+1 • 73 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Pečlivě udržovaná a solidní budova z roku 1968 se skládá celkem jen ze tří bytových jednotek. Kvalitní a kompletně zrekonstruovaná koupelna s dostatkem denního světla a stropními reflektory je vybavena jak vanou, tak i sprchovým koutem. V koupelně byla navíc vybudována nika pro umístění pračky a sušičky. K dispozici je také umyvadlová skříňka se zásuvkami. Byt je velmi světlý a moderně zařízený. Jižně orientovaný a krytý balkon je přístupný jak z otevřeného obývacího pokoje, tak ze ložnice. Obývací pokoj, chodba a kuchyně jsou obloženy světlými dlaždicemi. V ložnici byl položen parket z masivního dřeva (Black Cherry). Všechna okna bytu mají v závislosti na jejich velikosti minimálně dvojité, případně dokonce trojité zasklení a kromě koupelny jsou vybavena elektrickými hliníkovými rolety. Na balkoně se nachází úložná místnost o výměře cca 1,55 m² s pověsnými šňůrami na prádlo, kterou lze pomocí rolety uzavřít a tak ji prostorově oddělit od zbývající balkonové plochy (cca 3,50 m²). V rámci rekonstrukce byla kuchyň vybavena novou vestavěnou kuchyní. Ta disponuje keramickou varnou deskou, digestoří, troubou, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Z hygienických důvodů však byl vestavěný chladnička vynechán. V rámci rekonstrukce také proběhla obnova elektrických rozvodů v kuchyni, koupelně a chodbě včetně rozvodu s chrániči proudového chodu (FI) a přístupu ke SAT a dodatečným kabelovým zásuvkám širokopásmového internetu, což bylo provedeno s ohledem na zajištění více než dostatečného pokrytí. Součástí rekonstrukce bylo rovněž kompletní vybavení bytu novými topnými tělesy. K bytu náleží malé stání, avšak nejsou k dispozici samostatné sklepní prostory.

Byt se nachází v čistě obytné čtvrti v městské části Recklinghausen-Süd. Obytná čtvrť má převážně charakter rodinných a vícegeneračních domů a vyznačuje se širokou asfaltovanou ulicí a širokými chodníky, což vytváří pocit prostornosti. Předzahrádky přilehlých domů a nemovitostí jsou převážně velmi udržované.

Centrum města Recklinghausen se nachází přibližně 4 km daleko a autem je dosažitelné za 10 minut.

Veškeré obchody pro každodenní potřeby se nachází v docházkové vzdálenosti na ulici Bochumer.

Dále je zajištěno dobré dopravní spojení díky nedalekým přístupům k dálnicím Recklinghausen a Herne.

• Byt v patře (bez výtahu)

• Kompletně rekonstruovaná koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, sprchovým koutem a decentní nikou pro pračku a sušičku

• Kvalitní plastová okna s dvojitým či trojitým izolačním zasklením,

• Elektrické hliníkové rolety v kuchyni, obývacím pokoji a ložnici

• Ostatní okna, která nejsou vybavena elektrickými hliníkovými roletami, jsou z bezpečnostního skla (VSG)

• Nová vestavěná kuchyň (bez chladničky)

• Kvalitní dlažba

• Podlaha z masivního dřeva Black Cherry v ložnici

• Příjemný příjem TV signálu přes kabel a SAT anténu v obývacím pokoji a ložnici, a v kuchyni pouze kabel

• Vzájemná domovní interkomová soustava

• Ústřední topení na dálkové vytápění (teple město)

• Nová topná tělesa

• Elektronické rozúčtování nákladů na vytápění

• Centrální ohřev teplé vody

• Měříky teplé i studené vody v každé bytové jednotce

• Hasicí detektory kouře

• Stropní svítidla v koupelně a chodbě

• Krytý jižně orientovaný balkon o rozloze cca 3,50 m²

• Úložný prostor na balkoně cca 1,50 m² – nicméně budova nemá sklep.

Stěny bytu byly v rámci rekonstrukce v roce 2022 čerstvě zrenovovány, tj. byly omítnuty, obroušeny a přemalovány. Při zařizování moderních obytných prostor se při tomto postupu vědomě upustilo od použití tapet. Byt je v podstatě ihned k nastěhování, což znamená, že nový nájemce by měl pokud možno – s ohledem na předpokládanou délku nájmu – upustit od případného tapetování nebo přemalovávání stěn do jiných odstínů, i když je pro nájemce právně v zásadě povoleno, neboť vzhledem k téměř novému stavu bytu, který odpovídá stavu novostavby – zejména při nájemní době kratší než 3 roky – by takový zásah byl naprosto neekonomický. Nákladné práce byly provedeny kvalifikovanými řemeslníky, takže činností prováděnými nájemcem samostatně (malířské a tapetovací práce) obvykle výrazně nedosáhne požadované kvality stanovené pronajímatelem, a proto by se na ně – obzvláště při předpokládané délce nájmu kratší než 3 roky – mělo upustit v ekonomickém zájmu jak pronajímatele, tak i nájemce.

V případě uzavření nájemní smlouvy vás žádáme o předložení kopií následujících dokumentů:

– Potvrzení o bezdlužnosti nájemného

– Nájemní prohlášení

– Občanský průkaz

– Poslední 3 výplatní pásky respektive doklady o důchodu

– Aktuální bonitní zpráva SCHUFA

– Smlouva o soukromém pojištění odpovědnosti

– Smlouva o soukromém pojištění domácnosti

Podle veškerých předpokladů by mohl být byt k nastěhování již od 1. 12. 2026.