Prodej bytu 4+1 • 77 m² bez realitkyHölderlin Str. 2, , Dolní Sasko

Tento nádherný byt se nachází v prvním patře šesticelemového domu postaveného v roce 1997 ve čtvrti Stuhr Varrel:

cca 77 m², z toho 4 m² (50 % balkónu), kuchyně s vestavěným vybavením, 2 ložnice, obývací pokoj, koupelna s oknem, sprchou a samostatnou vanou a zrekonstrujovaný podkrovní prostor.

Z chodby bytu vede vlevo do kuchyně a obou ložnic, rovně pak do koupelny a vpravo do obývacího pokoje a oddělené části pro šatnu a schodiště vedoucí na podkroví.

Podkroví je rozděleno do 3 částí. Větší chodba, prostor například pro kancelář nebo pokoj pro hosty a místnost oddělená dveřmi, kterou lze využít jako sklad nebo jako procházející šatní skříň.

Z obývacího pokoje opět vychází na jihozápadní balkón.

2 parkovací stání pro automobily jsou v přímém výhledu a jsou zahrnuta v kupní ceně, před domem se nachází samostatná bouda na kola.

Pračka a sušička jsou k dispozici ke společnému využití v domě, ale drobnou úpravou (náhradou vany) by bylo možné je umístit i přímo do koupelny v bytě.

Dům je vytápěn centrálním topným systémem, který byl v roce 2023 zrekonstruován. Teplou vodu do kuchyně a koupelny zajišťují samostatné elektrické průtokové ohřívače.

Byt se nachází v ulici Hölderlin v obci Stuhr, čtvrť Varrel. Ulice Hölderlin je klidná rezidenční ulice, blízko centra města a přesto velmi tichá. Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky "za rohem". Výhled z balkónu je rozsáhlý a volný!

Stuhr-Varrel patří jako jeden z více venkovských okresů k velké obci Stuhr jižně od Brém. Ať už autem po silnici B 75, nebo autobusem (200 metrů do zastávky) k nákupnímu centru „Roland-Center“ – rychle se dostanete do bremské metropole nebo do Delmenhorstu.

Možnosti volnočasových aktivit jako sportoviště, fitness centra, kulturní centrum „Gut Varrel“, lesy a louky – to vše přímo u domu, stejně tak i různé nákupní příležitosti.

Vybavení:

- Kuchyň obložená dlažbou s vestavěným nábytkem, ručníkovač v světlé šedé barvě, integrovaná stropní svítidla a průtokový ohřívač

- Koupelna s oknem, obložená dlažbou, s vanou a samostatnou sprchou se skleněnými dveřmi, ručníkovač, zrcadlová skříňka, vestavěné reflektory v stropní podhlednici, podlahové vytápění a průtokový ohřívač

- Zakázkové vestavěné skříně se světlými šedými lamelovými dveřmi v chodbě a podkroví

- Další integrovaná stropní osvětlení v oblasti schodiště a podkroví

- Vysoce kvalitní laminát a lišty ve všech obytných a ložnicích

- Jihozápadní balkón, natřený bílou barvou

- Střešní okna a okno v kuchyni byla v roce 2024 kompletně obnovena (vysoce kvalitní okna Velux se plastovými rámy, bílá barva) – na fotografiích jsou ještě v dřevěném provedení.

- 2 parkovací místa pro automobily jsou již zahrnuta v kupní ceně

Střešní okna a okno v kuchyni byla v roce 2024 kompletně obnovena (vysoce kvalitní okna Velux se plastovými rámy, bílá barva) – na fotografiích ještě v dřevěném provedení.

Dům se vyznačuje harmonickou a dlouhodobě stabilní společenstvím vlastníků a je už řadu let bezproblémově spravován správou domu.

Byt bude volný a k dispozici od 1. 1. 2027.

Nemovitost je nabízena soukromou osobou, proto se neplatí žádné poplatky makléřům!