Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nejdůležitější: Nové vytápění, střecha nová v roce 2018, rozvody vody a kanalizace již byly obnoveny díky vynikající správě domu. V ceně domácích poplatků je zahrnut i vlastní správce domu.

Prostorný byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu. V roce 2015 prošel kvalitní rekonstrukcí, včetně elektroinstalace. Všechny stěny a místnosti byly nově omítány a podlahy byly vybaveny světlým parketovým roštem (od specializované firmy). Balkon byl zrenovován a opatřen dřevěnou podlahou. Promyšlené změny dispozice zajišťují větší komfort bydlení, dveře byly upraveny na standardní rozměry. Kulatá okénko v hlavní koupelně přináší více světla.

Koupelna okouzlí prostornou (případně i pro páry) vanou, téměř bezbariérovým sprchovým koutem, toaletou, bidetem, vestavěným umyvadlem se skříňkou, podlahovým vytápěním, rovnoměrným osvětlením, osvětlením vany a velkým nástěnným zrcadlem – Vaše osobní oáza pohodlí! Samotná koupelna má dnes hodnotu 40 000 €. Koupelna a návštěvnická toaleta jsou vybaveny kvalitními skleněnými dveřmi a velkými hnědými dlaždicemi, což ladí s elegantním celkovým dojmem.

Obývací pokoj o rozloze 31,5 m² nabízí dostatek prostoru pro obývání i stolování. Zavěšená zařízení pro projektor a plátno umožňují soukromé filmové večery. Praktické: Elektrické zásuvky ve výšce boků jsou rozmístěny ve všech pokojích.

Otevřená kuchyň takřka nechteje nic nedopřát: odsavač par, myčka nádobí, trouba umístěná ve výšce, varná deska Ceran. Vysoký pult láká k posezení a vychutnání kávy. Nepřímé osvětlení v chodbě a kuchyni lze nastavovat individuálně co do barvy i intenzity.

Dispozici doplňují tři ložnice/kanceláře a skladovací místnost s připojením pro pračku a sušičku. Prostorná (obnovená) plastová okna zajišťují příjemné denní světlo. Kvalitní vstupní dveře s extra bezpečností a zvukovou izolací.

Jedinečná příležitost pro vlastníky i investory: byt s vysoce kvalitním vybavením, důležitými obnovami a BEZ provize realitní kanceláře!

Lokalita: klidné bydlení, výborná občanská vybavenost, těsně u Hannoveru

Byt se nachází v oblíbené rezidenční části u Moulineauxplatz na hemminger Ortsteil Arnum. Zde se snoubí příjemné, klidné bydlení a dobrá infrastruktura s blízkostí hlavního města Spodního Saxonska, Hannoveru. Moulineauxplatz představuje klidnou ulici pro obyvatele s omezenou dopravou (rychlostní limit 30 km/h) a chodníky na obou stranách silnice.

Všechno pro každodenní potřeby máte v dosahu: obchody, pekárny, lékaři a lékárna jsou stejně snadno dosažitelné jako restaurace a další denní služby. Rodiny ocení také skvělou infrastrukturu s mateřskými školami a školkou Wäldchenschule Arnum v bezprostředním okolí.

Rekreace a odpočinek přímo za rohem: ať už se jedná o procházku v přírodě, jogging nebo vyjížďku na kole – okolí nabízí krásné možnosti jak být aktivní a uniknout každodennímu shonu. Letní radovánky v areálu venkovního bazénu Arnum jsou výraznou atrakcí: s rozsáhlými zelenými plochami a lehátky, 50metrovým bazénem, vlnovou skluzavkou a herními možnostmi je to atraktivní cíl na výlety pro malé i velké.

Sportovně založení si také přijdou na své: místní sportovní život nabízí řadu možností pro aktivní vyžití – od tenisu a fotbalu, přes plavání až po cyklistiku a pěší turistiku.

Dobrá dopravní dostupnost a zajímavé vyhlídky do budoucna: Autobusové zastávky jsou dosažitelné pěšky a spojují Arnum s Hemmingem a okolím. Dále je plánováno prodloužení linky městské dráhy 13 z Hemmingenu do Arnum-West. Možné rozšíření by v budoucnu mohlo dále zlepšit spojení s Hannoverem; definitvní termín dokončení však zatím není stanoven.

Bytový dům dostal v roce 2018 novou střechu včetně izolace. Obnova topného systému je plánována na rok 2027. Potřebné dotace již byly schváleny. Speciální příspěvek, který připadá na tento byt, převezmu jako prodávající za Vás. Výměna topného systému celého objektu již začala. Rezervy činí 87 € a měsíční poplatky ve výši 300 €.

Dalším důležitým plusem je, že vodovodní a kanalizační stoupací rozvody již byly modernizovány. Spolu s uvedenými modernizačními opatřeními jsou tedy klíčové části budovy již zmodernizovány nebo je pro ně plánována obnova.

Také spotřeba tepla mluví pro tento byt: Zdokumentovaná spotřeba činila v roce 2023 10 324 kWh, v roce 2024 9 768 kWh a v roce 2025 10 428 kWh. V přepočtu na obytnou plochu to podle dostupných údajů znamená zhruba 100 kWh na m² za rok, což je ZŘETELNĚ méně než udávaná referenční hodnota 183 kWh na m². Poloha bytu v 1. patře se navíc příznivě odrazila na tepelných nárocích.

Další praktickou výhodou je, že v poplatku za správu domu jsou mimo jiné zahrnuty náklady na čerstvou vodu a topení. To usnadňuje měsíční finanční plánování.

Další informace ohledně provedených modernizací, stavu plánů nové topné jednotky a údajů o spotřebě rádi poskytnu na vyžádání.