Prodej domu 4+kk • 127 m² bez realitky, Dolní Sasko

Rodinné bydlení s rozšířitelnou rezervou

Dva solidně a masivně zhotovené dvojdomky v klidné lokalitě nového sídliště Hoher Weg III. Dokončeno v roce 2017.

Každou polovinu domu lze zakoupit samostatně.

Kupní cena 345 000 € dle jednání platí za jednotku.

Každý dům nabízí cca 127 m² obytné plochy + rezervu pro další využití.

Velikost pozemku: 304 m² (rohový pozemek) a 324 m² pro pozemek umístěný uvnitř.

ENERGIEAUSWEIS (energetický štítek)

• Zdroj energie: plyn

• Konečná energetická potřeba: 74 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída B

• Plynový kondenzační kotel v technické místnosti (HWR)

• Solární systém na podporu ohřevu užitkové vody

Půdorys přízemí již velmi efektivně využívá prostor: obývací pokoj s krbem, otevřená kuchyň, chodba, technická místnost a koupelna se sprchou.

Plynový kondenzační kotel je umístěn v technické místnosti.

Otevřené dřevěné schodiště z masivního dřeva vede do prvního patra.

V horním patře se nachází rodičovská ložnice, dvě dětské místnosti a hlavní koupelna s vanou a přístupnou sprchou.

Podkroví je izolováno, utěsněno a u rohového domu obloženo sádrokartonem. Elektřina, topení i okna jsou již k dispozici – přestavba na pátý pokoj je možná bez velkých obtíží.

Jižní terasa je osluněná celý den. Pozemek je nenáročný na údržbu a je upraven s trávníkem.

Přímo u domu jsou dvě až tři parkovací místa pro osobní automobily.

Rozložení prostor:

• Přízemí: obývací pokoj s krbem, otevřená kuchyň, chodba, technická místnost, koupelna se sprchou

• První patro: rodičovská ložnice, dvě dětské místnosti, hlavní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

• Podkroví: izolované podkroví s rezervou pro přestavbu na 5. pokoj, přístup přes podlahovou mřížku

• Exteriér: jižní terasa, nenáročná zahrada, 2 až 3 parkovací místa pro automobily

Výbava v přehledu:

• Celá fasáda obložena vitrifikovanou omítkou s cihlami,

• tašky z pálené hlíny

• zinková okapová lišta,

• bílý převis střechy

• okenní křídla s mřížkovým vzorem, bílá, trojsklová

• vstupní dveře s boční částí

• elektrické hliníkové rolety s časovým spínačem

• podlahové vytápění s individuálními termostaty v místnostech

• přízemí a koupelna v patře obloženy dlaždicemi

• schody z masivního dřeva

ENERGIEAUSWEIS (energetický štítek):

• Zdroj energie: plyn

• Konečná energetická potřeba: 40,6 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída A

• Plynový kondenzační kotel v technické místnosti (HWR)

• Solární systém na podporu ohřevu užitkové vody

• Krb v obývacím pokoji

• Vestavěná ústřední rádio v obou koupelnách

• Satelitní přípojky ve všech obytných prostorech

• Připojení na optické vlákno (HTP)

• Vestavěné reflektory a pohybové čidlo

• Jižní terasa, 2 až 3 parkovací místa pro automobily

Pozemek se nachází v 31249 Hohenhameln, v novém sídlišti Hoher Weg III.

Hohenhameln je obec v okrese Peine ve spolkové zemi Dolní Sasko s přibližně 9000 obyvateli. Bundesstraße B494 (Hildesheim–Peine) prochází obcí. Dálnice BAB 7 a BAB 2 jsou strategicky dosažitelné během cca 15 minut.

Do pěšího dosahu se řadí: Aldi, Rewe, obchod s nápoji, Rossmann, zahradnictví, pošta, autobusová zastávka.

Další možnosti nakupování v obci: LIDL, dvě pekárny (otevřené i v neděli do 17. hodiny!), řeznictví, tři kadeřnictví, několik restaurací, Volksbank a Sparkasse, dvě čerpací stanice, autoservis, zmrzlinárna, psí kadeřnictví.

Školy/školky:

• Celodenní školka,

• spolehlivá základní škola,

• střední škola s celodenním programem.