Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Vyrábíte 4-pokojový byt o rozloze 96 m² se dvěma koupelnami v Bochum-Wattenscheid, bez provize

Nabízí se největší byt v domě: pronajatý 4-pokojový vlastnický byt o obytné ploše 96,12 m² v prvním patře více rodinného domu v Bochum-Wattenscheid, který vznikl spojením dvou bytů. Nabízí čtyři místnosti (obývací pokoj 17 m², ložnice 20 m² a 14 m², pracovna 16 m²), samostatnou kuchyň s jídelním koutem a dvě koupelny s oknem, jedna s vanou, druhá se sprchou. Dvě místnosti lze propojit širokými posuvnými dveřmi. Byt byl v roce 2010 zrenovován, vlastní plynové paterní topení bylo v roce 2024 obnoveno. Součástí je sklep a v dvoře lze dokoupit parkovací místo za 5 000 €.

Pronájem

Byt je pronajatý od září 2020. Čistý nájem byl k 1.10.2026 upraven na 574,00 €, s přihlédnutím ke schválení nájemníků. Kupujete byt, který od prvního dne přináší příjem z nájmu.

Příspěvek na nájem, jednoduše řečeno

Protože byl nájem právě upraven a další zvýšení bude možné teprve za několik let, platíme vám jako prodejci během prvních tří let příspěvek na nájem celkem 4 500 €. To je 125,00 € měsíčně navíc k nájmu po dobu 36 měsíců. Váš příjem tak činí v prvních třech letech 699,00 € měsíčně, což odpovídá návratnosti 6,71 % z kupní ceny. Od čtvrtého roku pokračuje standardní nájem (5,51 % návratnost, dle dnešního stavu). Příspěvek je zahrnut v kupní ceně a bude uveden v notářské kupní smlouvě.

Potenciál

S částkou 5,97 €/m² je nájem pod dnešní nabídkovou úrovní v Wattenscheid cca 8,27 €/m². Při výměně nájemníka lze byt znovu pronajmout za tržních podmínek; čtyřpokojové byty se dvěma koupelnami jsou v této čtvrti vzácností. Přibližně 1 300 €/m² kupujete daleko pod průměrnou nabídkovou cenou v této části města. Po uplynutí omezující lhůty je byt zajímavý i pro rodiny k vlastnickému bydlení.

Daně

Pro byt bude vypracována znalecká zpráva o zbývající době využitelnosti. Očekáváme, že tím bude možné uplatnit odpisy budovy minimálně 4 % ročně místo obvyklých 2 % (§ 7 odst. 4 věta 2 zákona o dani z příjmů). Příklad: 100 000 € podíl na budově × 4 % = 4 000 € odpis ročně. Nejedná se o daňové poradenství, prosím konzultujte se svým daňovým poradcem.

Dům a společenství vlastníků

Rok výstavby 1954, zděná stavba, energetická náročnost třídy C. Společenství vlastníků bylo v roce 2026 nově založeno. Prodávající vloží při prodeji každého bytu 1 000 € do fondu oprav, po prodeji všech jedenácti bytů to činí 11 000 €. Na fasádu existuje cenová nabídka okolo 18 000 €; prostřednictvím programu na zateplení a fasádu města Bochum lze dotovat až 50 % způsobilých nákladů. O tom, zda bude rekonstrukce provedena, rozhodne společenství vlastníků, zvláštní příspěvek zatím není schválen. Mezipatro je prodáno a bude upraveno, náklady nese výhradně jeho vlastník. Měsíční poplatek za provoz činí 221,42 €. Další byty v domě jsou k prodeji, balíčková cena na vyžádání.

Lokalita

Byt se nachází v čtvrti Günnigfeld v bochumském městském okrese Wattenscheid, což je vyvinutá obytná čtvrť s více rodinnými domy z poválečné doby a sousedskou atmosférou. Supermarket je dostupný během několika minut chůze, centrum Wattenscheid s lékaři, lékárnami, kavárnami a dalšími nákupními možnostmi se nachází v bezprostřední blízkosti. Základní škola, střední škola a mateřská škola jsou rovněž v této čtvrti.

Nejbližší autobusová zastávka je jen pár minut chůze; díky několika autobusovým linkám, nádraží Wattenscheid a dálnicím A 40 a A 448 jsou Bochum, Essen a Gelsenkirchen rychle dostupné. Zelené plochy v okolí poskytují příležitost k odpočinku, optické vlákno a 5G jsou dobře rozvinuty.

Čtvrť je stabilní nájemnické prostředí v dostupném segmentu, tudíž je riziko prázdných bytů nízké. Bochum má přibližně 365 000 obyvatel a díky Ruhr-Universitě a několika vysokým školám je významným vzdělávacím centrem v Porudu.

Poznámky

Vnitřní fotografie jsou originální záběry, nábytek byl z ohledu na nájemníky digitálně odstraněn. Vestavěná kuchyň patří nájemníkům. Lhůta ochrany před výpovědí dle § 577a BGB je tři roky, předkupní právo nájemníků dle § 577 BGB. Prodej bez provize přímo od vlastníka. Podrobný expo je k dispozici na vyžádání.