Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkySulzemoos Orthofen Bayern 85254

Nabízený 5-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného trojdomovního domu v obci Sulzemoos, čtvrť Orthofen.

Jelikož se byt rozprostírá přes celé patro (všechny místnosti jsou na jedné úrovni), nabízí spoustu prostoru a možností… pro celou rodinu – nebo pro náročné páry, které chtějí kombinovat bydlení, práci a koníčky doma.

Základní plocha bytu činí přibližně 128 m².

Kvůli mírně svažitým stropům na stranách budovy je výpočtová obytná plocha přibližně 114 m² – přitom byt působí prostorněji. K útulné atmosféře přispívají také dekorativní trámy (nesloužící jako nosné prvky) a dřevěné obklady stropu.

Díky klidné poloze na okraji obce a ideální orientaci se – zejména z jídelny a kuchyně – naskýtá krásný výhled na louky a pole až k západu slunce.

Rozpis (všechny rozměry jsou zaokrouhlené přibližné hodnoty):

• Předsíň/chodba: cca 11,6 m²

• Obývací pokoj: cca 30,1 m²

• Jídelna: cca 12,2 m²

• Kuchyň: cca 9,4 m²

• Spižírna: cca 2,9 m²

• Ložnice: cca 13,9 m²

• Dětský pokoj/pracovna 1: cca 8,1 m²

• Dětský pokoj/pracovna 2: cca 10,7 m²

• Koupelna/WC: cca 7,0 m²

• Hostinské WC: cca 1,8 m²

• Malá chodba: cca 2,1 m²

• Balkon na jih/západ, cca 8,4 m² (polovina)

Od roku 2011 došlo na této bytové jednotce ze strany vlastníka k řadě modernizací a vylepšení; stav je udržovaný – noví obyvatelé se teoreticky mohou nastěhovat okamžitě, dle vlastního vkusu.

K bytu dále náleží (odhadem):

• velký sklep/hobby místnost v suterénu: cca 29 m²

• carport: cca 4,70 m x cca 3,70 m

• zdivo samostatná garáž: cca 5,40 m x cca 2,70 m

• vlastní dílna přímo pod garáží

... tedy přibližně dalších 75 m² dodatečných prostor!

Takto objekt nabízí rozhodně víc prostoru, než by naznačovala pouhá obytná plocha – ideální pro koníčky, uskladnění, kola, nářadí, sportovní vybavení nebo řemeslné činnosti.

Dále se na pozemku nacházejí i další společné prostory, ideální pro dětské hry – malá společenství majitelů se skládá pouze ze tří jednotek, což přispívá k harmonickému, sousedskému prostředí.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Prosíme, neposílejte dotazy od makléřů.

Kupní cena je stanovena následovně:

• Byt včetně vestavěné kuchyně a velké hobby místnosti/sklepu v suterénu: 400 000 €

• Garáž se spodní dílnou: 15 000 €

• Carport: 5 000 €

• Celková kupní cena: 420 000 €

Nastěhování: podle dohody, například na jaře 2027

Máte-li zájem, zašlete nám prosím poptávku se svými kompletními kontaktními údaji, ozveme se Vám v krátké době.

Byt se nachází v Sulzemoosu, v klidné čtvrti Orthofen, v tichém prostředí; dům leží přímo na západním okraji obce – přiléhá k lukám a polím s výhledem do zeleně.

Orthofen je obzvláště vhodný pro kupce, kteří mají vazbu na region, nebo pracují v západním okolí Mnichova, v okrese Dachau, v Odelzhausenu, Sulzemoosu, Maisachu nebo směrem k Fürstenfeldbrucku.

Odelzhausen s průmyslovou zónou a spojením s dálnicí A8 je dosažitelný během několika minut jízdy. Díky tomu je poloha zajímavá i pro dojíždějící, kteří chtějí klidné bydlení a zároveň dobrou dopravní dostupnost.

Přímo v obci se nachází doporučované café Q-Café u Zimmerschneider, nabízející také pekařské a snídaňové speciality. Další možnosti nákupů a zařízení každodenní potřeby jsou k dispozici v okolních obcích, zejména v Sulzemoosu, Odelzhausenu, Maisachu, Dachau a Fürstenfeldbrucku.

Lokalita kombinuje klidné bydlení na okraji obce s dobrou regionální dostupností.

Zvláště zajímavé je toto místo pro rodiny, páry s potřebou prostoru, uživatele home office nebo kupce, kteří hledají prostorný byt na předměstí Mnichova, aniž by museli platit ceny za centrálnější lokality.

Vzdálenosti od objektu:

• Sulzemoos: cca 3 km

• Odelzhausen: cca 4–5 km

• Průmyslová zóna Odelzhausen: několik minut jízdy

• Dálniční uzel A8 Odelzhausen: cca 5 km

• Erdweg: cca 8–10 km

• Maisach: cca 15–18 km

• Dachau: cca 18–22 km

• Fürstenfeldbruck: cca 22–26 km

• München-West / Pasing / Aubing: cca 25–35 km

• Centrum Mnichova: cca 35–40 km

• Augsburg: cca 35–40 km

• samostatná kuchyně s udržovanou vestavěnou kuchyňskou linkou

• přilehlá spižírna

• světlá dlažba v kuchyni, jídelně, chodbě, koupelně a na WC

• klikový laminát v obývacím pokoji a u dvou pokojů

• koupelna s oknem, vanou a WC, bílě obložená dlažbou

• samostatné hostinské WC

• krb na dřevo v předsíni

• balkon na jih/západ

• dřevěné obklady stropu

• ozdobné trámy

• půlkruhový oblouk mezi obývacím pokojem a jídelnou

• plastová okna s roletami

Malá společenství vlastníků se skládá z pouhých tří jednotek a je spravováno vlastní správou. Společné prostory jsou udržované, není zde žádné opožděné údržbářské financování či podobně.

Měsíční poplatek za byt, který je nabízen k prodeji, činí aktuálně cca 361 €. Rezervní fond společenství vlastníků (WEG) byl k 31.12.2025 okolo 8 000 €. Vypočtený podíl rezerv tohoto bytu činí přibližně 2 800 €.

Energetický průkaz je ve fázi přípravy.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím poptávku se svými kompletními kontaktními údaji, ozveme se Vám v krátké době.