Pronájem nebytového prostoru 4+1 • 215 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50667

Z nabízeného převzetí se jedná o fungující, plně zřízený a vybavený gastronomický podnik nacházející se v jedné z nejatraktivnějších lokalit historického centra Kolína nad Rýnem.

Prostory jsou v současnosti provozovány jako kavárna se zaměřením na denní provoz. Stávající podnik má doložené tržby, takže zájemci nemusí vycházet pouze z teoretických plánů, ale mohou se opřít o již existující ekonomické ukazatele.

Zvláště zajímavý je značný rozvojový potenciál tohoto místa.

Díky vysoké frekvenci chodců představuje současný kavárenský provoz atraktivní základ pro další rozvoj denního provozu.

Navíc blízkost Kolínské opery, divadla Schauspielhaus a divadla am Dom otevírá další příležitosti pro gastronomický večerní koncept.

Je tedy možné uvažovat zejména o rozvoji na vysoce kvalitní kavárnu a vinný bar s kávovými specialitami, vybranými víny, aperitivy a malými pokrmy. Cílovou skupinou jsou kromě denních návštěvníků centra zejména hosté před a po divadelních či operních představeních.

Další výhodu lokality přináší pravidelná pořádání akcí v domu manufaktur.

Již zavedená vínová, ginová, whisky a další zážitková ochutnávka pravidelně přitahují do lokality další návštěvníky. Pro budoucího provozovatele gastronomie se tak otevírají zajímavé možnosti doplňkových tržeb z gastronomických služeb.

Cílem je dlouhodobá spolupráce, v níž budou vybrané akce moci probíhat ve smluvně stanovených termínech.

Plně vybavené zázemí a zařízení umožňuje krátkodobý pokračující provoz. Rozvoj směrem k rozšířenému večernímu gastronomickému provozu je předběžně schválen.

Tato nabídka tedy spojuje fungující gastronomický podnik s doloženými tržbami, vysoce kvalitním vybavením a zajímavými možnostmi pro získání dalších zdrojů příjmů.

Nabízená gastronomická plocha se nachází v bezkonkurenčním umístění v centru na adrese Breite Straße 28–30, přímo vedle WDR-Arkaden, v srdci kolínské pěší zóny.

Breite Straße patří mezi tři nejfrekventovanější nákupní ulice v Kolíně nad Rýnem. Podle šetření společnosti hystreet.com bylo zde v roce 2025 zaznamenáno přibližně 9,3 milionu pohybů chodců – což představuje nárůst zhruba o 6 % oproti předchozímu roku.

Okolí je charakterizováno renomovanými maloobchodními obchody, kancelářskými prostory, gastronomickou nabídkou a pestrým publikem složeným z pracujících, nákupních návštěvníků, stálých kolínských zákazníků a mezinárodních turistů.

Další atraktivitu lokality zvyšuje bezprostřední blízkost k divadu am Dom a k v září 2026 znovuotevřené Kolínské opeře, stejně jako k divadlu Schauspielhaus na Offenbachplatz.

Městská tramvajová zastávka Appellhofplatz a několik veřejných parkovišť se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Jedná se o mimořádně atraktivní umístění v centru s vysokou denní návštěvností a dodatečným potenciálem díky okolním kulturním institucím.

Do rozvoje, zřízení a gastronomického vybavení lokality bylo celkem investováno přibližně 185 000 €.

Pronájem je možný výhradně v kombinaci s finančním převzetím stávajícího, plně vybaveného gastronomického podniku.

Vyžadovaná splátka je výrazně nižší než původní objem investic, a tím nabízí atraktivní možnost převzít existující gastronomickou lokalitu bez nutnosti srovnatelných nových investic.

Další informace o vybavení, podnikatelských ukazatelích a podmínkách převzetí obdrží kvalifikovaní zájemci na vyžádání.