Prodej domu • 196 m² bez realitkyKlingstraße 12, , Hessen

BYDLENÍ. PRÁCE. UŽÍVÁNÍ VOLNÉHO ČASU.

Kdo hledá výjimečně hodně prostoru a chce spojit bydlení, práci, koníčky a individuální projekty na jednom místě, najde zde nemovitost s mimořádnými možnostmi.

Na pozemku o přibližně 1 478 m² vás čeká rozmanitý soubor budov s třípatrovou hlavní budovou a prostornými dílenskými, výrobními, skladovými a užitkovými prostory.

Celkově je k dispozici úctyhodných přibližně 502 m² upravených budov a užitkových ploch. Z toho je v současnosti upraveno pro bydlení asi 196 m²; dalších přibližně 306 m² připadá na dílenské, výrobní, skladové a ostatní užitkové prostory.

Hlavní budova, postavená v roce 1978 monolitickou metodou, se rozprostírá přes přízemí, patro i upravené podkroví a nabízí neobvykle rozmanitou dispozici.

V přízemí se mimo jiné nachází dva pokoje, sauna, dílenská část, prádelna se sprchovým koutem, kotelovna a dvě samostatná WC.

Patro působí prostorně a je v současnosti upraveno pro bydlení. Nabízí tři pokoje, prostornou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a sprchou a samostatné hostinské WC. Velkým plusem je balkon s přímým vstupem do zahrady. Odtud se okamžitě dostanete do prostorného venkovního prostoru – krásné propojení budovy a pozemku.

Upravené podkroví nabízí dalších šest pokojů, kuchyň a koupelnu se sprchou, čímž poskytuje další prostor a řadu možností úprav.

Opravdovým vrcholem areálu jsou rozsáhlé dílenské, výrobní, skladové a užitkové prostory o celkové rozloze přibližně 306 m².

Dílenské a výrobní prostory mají částečně vysoké stropy cca 2,80 m až 3,30 m. V příslušných částech jsou k dispozici topení, vysokonapěťové a vodovodní připojení, což nabízí zajímavé předpoklady pro různé koncepce využití.

Ať už se jedná o řemeslnickou firmu, dílnu, sklad, ateliér, sbírku, koníček nebo kombinaci pracovního a soukromého životního prostoru, tato nemovitost nabízí prostor pro nápady, pro něž klasické rezidenční nemovitosti často nemají dostatek ploch.

Kombinace velkého pozemku, prostorné hlavní budovy a rozsáhlých dílenských, halových a užitkových ploch činí nemovitost obzvláště zajímavou pro živnostníky, řemeslníky, podnikatele, kreativní jedince, sběratele a lidi s neobvyklými prostorovými potřebami. Stávající haly a dílenské prostory mají částečně podlahové odtoky, což otevírá další možnosti využití. Lze uvažovat například i o využití spojeném s chovem zvířat.

Hodně prostoru. Mnoho možností. Pozemek pro bydlení, práci, dílnu a volný čas.

36399 Freiensteinau, Vogelsbergkreis

Okolí je venkovské a přírodou provoněné a nabízí hodně klidu a volnosti – zajímavá kombinace zejména pro lidi, kteří vědomě chtějí žít mimo hustou městskou zástavbu a zároveň využívat prostorné plochy pro práci, koníčky nebo podnikání.

Freiensteinau s vybavením pro každodenní potřeby a další infrastrukturou je dostupné během několika kilometrů.

Města a obce Fulda, Schlüchtern, Wächtersbach a Gedern se nachází v širším okolí.

Navzdory přírodně klidné poloze jsou důležitá města a dopravní uzly snadno dostupné:

• Fulda: cca 45 km

• Hanau: cca 55 km

• Frankfurt nad Mohanem: cca 75 km / přibližně 55 minut jízdy

• Letiště Frankfurt: cca 90–95 km / přibližně 55–70 minut jízdy

Nemovitost tak spojuje výhody prostorné venkovské lokality s dobrou dostupností oblasti Rýn-Main i regionu Fulda.

• celkem přibližně 502 m² upravených budov a užitkových ploch

• z toho přibližně 196 m² aktuálně upravených pro bydlení

• přibližně 306 m² dílenských, výrobních, skladových a užitkových ploch

• celkem 11 pokojů v hlavní budově

• částečně zajištěno topení, vysokonapěťové a vodovodní připojení v dílenských částech

• výšky stropů v dílenských/výrobních částech částečně cca 2,80 m až 3,30 m

• dřevěná a plastová okna s dvojskly

• 2 koupelny

• 3 samostatná WC

• sauna

• balkon s přímým přístupem do zahrady

• až 4 parkovací místa pro automobily

• připojení na optické vlákno

• prostorná zahrada s rybníkem, koi kapry, fontánou a vodopádem

• idylický potok na pozemku

• různé podlahové krytiny, včetně žuly, dlaždic, koberců a PVC

PŘEHLED MODERNIZACÍ

Nemovitost byla v průběhu let modernizována a udržována v různých oblastech. Podle majitele byly provedeny mimo jiné následující práce:

• 2006: instalace plynového centrálního topení značky Buderus (kapalný plyn)

• 2008: obnova střešní krytiny na hlavní budově a dílně a obnova měděných okapů; střecha hlavní budovy byla obnovena včetně tepelné izolace

• 2010: obnova dlaždic na balkoně

• 2015–2026: postupná obnova různých oken; částečně plastová či dřevěná okna s dvojsklováním

• v posledních letech částečná obnova či modernizace elektroinstalací

• dále různé modernizační a údržbové práce na podlahách, stěnách, schodišti a částech sanitárních, vodovodních, kanalizačních a topných instalací

Energetický štít bude předložen nejpozději při prohlídce.

Vzbudila vás tato výjimečná nemovitost?

Těším se na váš kontakt.

Prosím, zašlete mi své kompletní kontaktní údaje a případně navrhněte termín prohlídky. Ráda se s vámi poté spojím a domluvíme si osobní schůzku.

Pokud máte otázky, na které tento inzerát neodpovídá, jsem vám samozřejmě ráda k dispozici pro další informace.

Objevte možnosti tohoto výjimečného areálu při osobní prohlídce – těším se, až vám nemovitost ukážu na místě.

POZNÁMKY

Všechny údaje v tomto inzerátu vycházejí z informací a dokumentů poskytnutých majitelem. Za správnost a úplnost těchto údajů tudíž nelze poskytnout záruku ani převzít odpovědnost.

Konkrétní využití jednotlivých prostor je třeba vždy posoudit s ohledem na jejich veřejnoprávní přípustnost.

Náklady spojené s převodem nemovitosti – notářské a katastrální poplatky a daň z nabytí nemovitosti – nese kupující.