Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Gepflegtes und vermietetes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage in der Gemeinde Wardenburg/ OT Hundsmühlen, nur 6 km vom Oldenburger Stadtzentrum entfernt.

Péčlivě udržovaný a pronajímaný rodinný dům se dvěma obytnými jednotkami, situovaný v atraktivní lokalitě obce Wardenburg/část Hundsmühlen, pouhých 6 km od centra města Oldenburg.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1918 befindet sich auf einem 596 qm großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche inkl. Nutzfläche von 141,10 qm verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Nemovitost postavená v roce 1918 se nachází na pozemku o rozloze 596 m² a nabízí celkovou obytnou i užitnou plochu 141,10 m² rozdělenou mezi dvě obytné jednotky.

Die Wohnung im Erdgeschoss (75,01 qm) umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Büro und Flur.

Byt v přízemí (75,01 m²) zahrnuje obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu, hostinské WC, kancelář a chodbu.

Die Wohnung im Obergeschoss (54,83 qm) bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Byt v patře (54,83 m²) nabízí obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu a chodbu.

In dem beliebten Ortsteil Hundsmühlen in der Gemeinde Wardenburg erwartet Sie dieses vermietete Zweifamilienhaus.

V oblíbené části Hundsmühlen obce Wardenburg vás očekává tento pronajímaný dům se dvěma obytnými jednotkami.

Die Lage in Hundsmühlen bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, überwiegend Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des tgl. Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kinderkrippe und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Umgebung erreichbar.

Lokalita Hundsmühlen vám poskytuje klidné a rodinné prostředí, převážně rodinné domy a menší vícebytové domy. Zároveň jsou všechny důležité zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, škola, mateřská škola, jesle a veřejná doprava, snadno dostupné pěšky.

Durch die zentrale Lage an der Hunte können Sie die schöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.

Díky centrální poloze u řeky Hunte můžete krásné okolí prozkoumat pěšky nebo na kole.

Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Oldenburg und deren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Lokalita kombinuje příjemné obytné prostředí s blízkostí města Oldenburg a jeho pestrou nabídkou obchodů, kultury a volnočasových aktivit.

Das Haus aus dem Bj. 1918 wurde umfassend 2011 modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert, es wurde eine Einblasdämmung der Außenwände vorgenommen, die Zwischendecke wurde gedämmt sowie neue Eingangs- und Zimmertüren eingebaut. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, die Badezimmer modernisiert.

Dům z roku 1918 byl v roce 2011 kompletně zmodernizován. Střecha byla kompletně obnovena, vnější stěny byly izolovány stříkanou izolací, podhled byl izolován a byly instalovány nové vstupní a pokojové dveře. Okna byla částečně vyměněna a koupelny zmodernizovány.

Auf dem Dach befinden sich 4 Module einer PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von ca. 1.600 Wp.

Na střeše se nachází čtyři moduly solární fotovoltaické elektrárny s celkovým výkonem přibližně 1 600 Wp.

Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet sie interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig ein Mehrgenerationenwohnen oder aber eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen.

Díky rozdělení na dvě obytné jednotky je nemovitost především vhodná jako investice s pravidelnými příjmy z pronájmu. Navíc nabízí zajímavé perspektivy pro kupce, kteří zvažují dlouhodobé intergenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Eine kurzfristige Eigennutzung dieser Immobilie ist aufgrund langjähriger Mietverhältnisse nicht möglich.

V současnosti jsou oba byty pronajaty. Krátkodobé vlastní užívání této nemovitosti není vzhledem k dlouhodobým nájemním smlouvám možné.

Die Kaltmiete liegt aktuell bei 10.800,00 € und bietet ein attraktives Mietpreissteigerungspotential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Aktuálně činí základní nájem 10 800,00 € a nabízí atraktivní potenciál pro zvyšování nájemného v rámci zákonných možností.

Der Bauteppich des Grundstücks ist noch nicht vollumfänglich ausgeschöpft, dieser ist im rückwärtigen Bereich der Immobilie gelegen und hat eine Größe von ca. 7x14m.

Užitná plocha pozemku (stavební plocha) zatím není plně využita, nachází se v zadní části nemovitosti a má rozměry přibližně 7x14 m.

Hinweis zu den Innenaufnahmen:

Poznámka k interiérovým snímkům:

Die dargestellten Innenaufnahmen von der EG-Wohnung stammen aus einem früheren Zeitpunkt und dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Zobrazené interiérové snímky bytu v přízemí pocházejí z dřívějšího období a slouží k ilustraci dispozic pokojů.