Pronájem bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Württembersko

Es vás čeká moderní, energeticky efektivní novostavba bytu v podkroví nedávno dokončeného činžovního domu se sedmi jednotkami celkem.

Byt nabízí rodinně přívětivý půdorys se třemi místnostmi o přibližně 96,98 m² obytné plochy a balkon. Přístup je bezbariérový – pohodlně výtahem přímo z podzemní garáže do úrovně bytu.

Dům byl postaven v roce 2025 podle moderních energetických standardů a je navržen pro trvale nízké náklady na vytápění a provoz. Architektura s francouzskými okny z podlahy vytváří spoustu denního světla a působí vzdušným dojmom otevřeného prostoru. Další přednosti zahrnují samostatné sklepní kóje, cyklistická stání a společné prostory jako sušárna a místnost pro kočárky.

Oberndorf am Neckar – atraktivní středně velké město mezi Černým lesem a Švábským Albou, zasazené do horní údolí Neckaru.

Lokalita kombinuje městskou infrastrukturu s přírodními možnostmi k odpočinku a vynikající dopravní dostupností do celé oblasti.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, supermarkety, lékárny, lékaři, školy, školky a gastronomické podniky jsou rychle a místy i pěšky dostupné. Zvláště je třeba vyzdvihnout velmi dobrou zdravotní péči: V místě je k dispozici moderní akutní nemocnice SRH Oberndorf am Neckar, doplněná o četné specialistické ordinace a další poskytovatele zdravotních služeb. To poskytuje vysokou míru bezpečí a pohodlí – důležitý faktor pro všechny životní fáze.

Nádraží Oberndorf (Neckar) je snadno dostupné a nabízí pravidelné vlakové spojení mimo jiné do Rottweil a Stuttgartu, což činí byt velmi atraktivním i pro dojíždějící. Navíc blízkost dálnice A81 zajišťuje rychlé spojení s metropolitní oblastí Stuttgartu i směrem k Bodamskému jezeru a Švýcarsku.

Sám Oberndorf disponuje stabilní ekonomickou strukturou, která zajišťuje trvalou poptávku po bydlení. Kombinace průmyslové tradice, středně velkých podniků, moderního rozvoje města a vysoké kvality života činí lokalitu dlouhodobě atraktivní.

Městská lokalita je umocněna přírodním prostředím podél řeky Neckar, s pestrými možnostmi volnočasových aktivit a rekreace v bezprostřední blízkosti. Město, práce, zdraví a příroda se zde ideálně propojují.

Bytový komfort

• Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva v obytných prostorech

• Stěny/stropy s elegantním omítkovým povrchem, moderní bílé interiérové dveře

• Francouzská okna do obývacího prostoru, elektrické rolety

• Venkovní zásuvka/osvětlení na balkoně

• Vestavěná kuchyně v hodnotě 100 € měsíčně je součástí nabídky

Koupelna & sanitární vybavení

• Moderní koupelna s velkoformátovými dlaždicemi

• Francouzská sprcha + vana

• Místo/připojení pro pračku a sušičku

• Dodatečné hostinské WC

Budova & přípojné plochy

• Výtah z podzemní garáže do všech pater

• Podzemní garáž (každému bytu je vyhrazeno parkovací místo, volitelně pronajmout za 70 € měsíčně)

• Uzamykatelný sklep pro každou jednotku

• Cyklistická stání, sušárna, místnost pro kočárky

Energetická efektivita

• Stavba dle standardu KfW-40

• Energetická třída A+

• Hybridní systém kombinující tepelnou čerpadlo, solární elektrárnu a plynovou hybridní technologii

U některých obrázků se jedná o digitálně upravené vizualizace. Zobrazený nábytek a detaily vybavení nejsou součástí nabídky k prodeji.