Prodej domu 5+1 • 168 m² bez realitkyBreslauer Str. 16, , Bavorsko

Dům v Bad Kissingen-Hausen nabízí na pozemku o rozloze 541 m² dostatek prostoru a široké možnosti využití rozložené do čtyř úrovní.

Celková plocha činí přibližně 360 m², což zahrnuje sklep a podkroví, balkony, terasu, garáž a dílnu. Uváděná obytná plocha je přibližně 168 m².

Dům disponuje prostorným obývacím pokojem, kuchyní s jídelním koutem, třemi pokoji v horním patře, koupelnou se sprchou a vanou a samostatnou hostinskou toaletou. Nabídku doplňuje velká terasa, dva balkony, garáž a samostatná dílna.

Sklep (KG)

Sklep, který byl před přibližně pěti lety zrenovován, má samostatný vstup, okna směřující do zahrady a dveře, jimiž lze oddělit sklep od schodiště. Díky tomu lze tuto část relativně nezávisle využívat oproti zbytku domu.

Sklep byl naposledy v rámci rodiny využíván jako samostatný obytný prostor. Obsahuje místnost využívanou jako ložnici, další prostor s domácím kinem a se čtyřmi vestavěnými nástěnnými reproduktory a také vestavěnou kuchyň. K dispozici je rovněž koupelna bez sprchy.

Podkroví (DG)

Podkroví o základní ploše přibližně 50,6 m² je přístupné po pevných schodech.

Dříve zde byla umístěna ložnice, toaleta a šatna, všechny s vytápěním. V rámci nedávno dokončené isolace střechy byly původní vnitřní příčky a vybavení odstraněny. Připojení na vodu, odpadní vodu a topení však zůstává zachováno.

Podkroví nabízí řadu možností pro individuální dispozici a nový vnitřní přestavbu.

Sklep a podkroví jsme časově využívali k obytným účelům, avšak nejsou schváleny jako obytný prostor a nejsou zahrnuty v uváděné obytné ploše. Budoucí schválení jako obytný prostor by bylo nutné případně zvlášť projednat.

Výpočet obytných ploch rádi poskytneme na vyžádání. Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce, případně bude zaslán na vyžádání.

Nemovitost se nachází v částí města Hausen v Bad Kissingen a je dobře napojena na místní infrastrukturu. Zařízení pro každodenní potřeby i centrum města jsou snadno dostupné.

Přímo před domem se nachází několik volně dostupných veřejných parkovacích míst.

Školy jsou pohodlně dosažitelné pěšky (cca 20 minut), na kole po nové cyklostezce (cca 8 minut), autobusem nebo autem (cca 3 minuty).

Okolí nabízí řadu možností pro procházky, odpočinek a volnočasové aktivity. Muzeum Obere Saline, gradírovna a promenáda Salinen jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Také okolní pole a lesy jsou rychle dosažitelné pěšky.

Dům byl v uplynulých letech rozsáhle modernizován a průběžně renovován:

– 2015: Byla vyměněna veškerá okna i terasové dveře.

– 2015: Instalováno nové plynové kondenzační topení.

– 2018: Bylo vyměněno odpadní potrubí od domu až po napojení na veřejnou kanalizaci.

– 2020: V obývacím prostoru byl stávající krbový sporák nahrazen moderním modelem.

– 2021: Garáž byla zrenovována a vybavena elektricky ovládanými vraty.

– 2022: Střecha byla komplexně zrekonstruována, včetně nové krytiny, střešního nosníku a dalších dřevěných konstrukčních prvků. Nosné krovy se díky jejich výbornému stavu udržely.

– 2023: Izolace střechy byla kompletně dokončena.

– 2024: Instalována fotovoltaická solární zástrčka (balkónová elektrárna) pro vlastní výrobu elektřiny.

– Vnitřní prostory: Sklep, přízemí i horní patro byly v průběhu několika let postupně renovovány, převážně až do roku 2021.

– Žaluzie: Všechna okna jsou opatřena žaluziemi.

– Elektroinstalace a vodoinstalace: Podle předchozího majitele byla před naším pořízením v roce 2015 celá elektroinstalace modernizována a vodovodní potrubí částečně vyměněno.