Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Tento stylový a komplexně zmodernizovaný 4-pokojový byt spojuje moderní design, vysoce kvalitní materiály a promyšlený půdorys do atraktivního domova. S přibližně 89 m² obytné plochy nabízí moderní obytné prostředí v žádané lokalitě Ingolstadtu, čtvrť Nordost – k nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

V rámci rozsáhlé renovace byl byt uveden na moderní standard s velkým důrazem na kvalitu a harmonický celek. Mezi provedené práce patřily mimo jiné kompletní obnova elektroinstalace, koupelny, všech podlahových krytin, topení a vnitřních dveří. Stěny a stropy byly důkladně zpracovány, což v kombinaci s pečlivě zvolenými materiály dodává místnostem světlý a prvotřídní vzhled.

Srdcem bytu je prostorná obývací část, která nabízí dostatek prostoru pro bydlení a odpočinek a přímo vyústí na balkon, jenž příjemně rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu. Vysokokvalitní dubové parkety dodávají charakter celým obytným místnostem a zajišťují teplou, přírodní atmosféru. V kuchyni a koupelně působí velkoformátové dlaždice v elegantním béžovém odstínu jako moderní kontrast.

Kromě ložnice jsou k dispozici ještě dvě další dobře řešené místnosti. Ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo osobní útočiště – flexibilní dispozice nabízí řadu možností využití, což činí byt atraktivním zejména pro páry a rodiny.

Zvláštním zážitkem je moderní denní světlem naplněná koupelna. Prostorné sprchové zóny, vysoce kvalitní černé armatury od renomovaných výrobců a dvojitý umyvadlový stolík s prostornou spodní skříňkou v dubovém provedení spojují moderní design s vysokým každodenním komfortem. Pečlivě sladěný barevný a materiálový koncept podtrhuje prvotřídní charakter bytu.

Praktické detaily byly při modernizaci také zohledněny: Připojení pračky je decentně integrované přímo v bytě. Vlastní sklepní kóje nabízí další úložný prostor. Kromě toho je možné si za dalších 10 000 € dokoupit venkovní parkovací stání.

Byt se nachází ve vyšším přízemí udržovaného rodinného domu s pouhými osmi byty. Přehledná společenství vlastníků a dlouhodobě působící správa domu přispívají k udržovanému celkovému dojmu obytného komplexu. Modernizační opatření společných prostor jsou průběžně prováděna.

Byt se nachází v ulici Hofmillerstraße v Josephsviertelu, což je vyhledávaná obytná čtvrť na severovýchodě Ingolstadtu. Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou a krátkými trasami do centra města i k významným zaměstnavatelům v regionu.

Okolí je tvořeno udržovanými rodinnými domy a zeleňmi lemovanými obytnými ulicemi. Zároveň máte k dispozici infrastrukturu, která v každodenním životě dělá rozdíl:

• Nákupní možnosti jako EDEKA nebo Netto – cca 7 až 8 minut chůze

• Pekařství a obchod s nápoji – cca 3 až 5 minut chůze

• Autobusové zastávky jsou dosažitelné za cca 3 minuty pěšky

• Školy a mateřské školy jsou dosažitelné za cca 5 až 10 minut chůze, stejně tak gastronomie a další služby

• Rychlé spojení do centra Ingolstadtu a k dálnici A9 (6 minut)

Pracoviště Audi a další zaměstnavatelé jsou dosažitelné během několika minut, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro dojíždějící. Zároveň okolní zelené plochy a možnosti volnočasových aktivit přinášejí vysokou míru relaxace. Historické centrum je rovněž rychle dostupné.

Co to pro Vás znamená:

Josephsviertel nabízí klidné a dopravně výhodně situované obytné prostředí – aniž byste se museli vzdát šarmu velkoměsta.

Hlavní přednosti:

• Kompletní rekonstrukce „do jádra“

• Dubové parkety v celém bytě (s výjimkou koupelny a kuchyně, kde se nachází velkoformátové dlaždice)

• Koupelna s denním světlem se stropními světly, vybavená prostornou sprchovou zónou včetně niše na šampon, velkým LED zrcadlem a dvojitým umyvadlem s prostornou dubovou skříňkou

• Světlý předsíň se stropními světly

• „Skryté“ připojení pro pračku integrované v bytě

• Západní balkon s venkovními dřevěnými deskami odolnými vůči povětrnostním vlivům, vybavený markýzou

• Bílá plastová okna (2x zasklená a s dětsky bezpečným uzávěrem)

• Sklepní a půdní kóje, každá s oknem

• Venkovní parkovací stání pro automobil je k dispozici (za dalších 10 000 €)

• Udržovaný rodinný dům s 8 byty