Prodej domu • 130 m² bez realitkyKaiserstrasse 120, , Země Sársko

Zentrale Lage am Rand der Fußgängerzone | ca. 260 m² Wohn- und Gewerbefläche | voll vermietet

Centrální poloha na okraji pěší zóny | cca 260 m² obytných a komerčních prostor | zcela pronajaté

In zentraler und besonders frequentierter Lage am Rand der Fußgängerzone von St. Ingbert befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Ve velmi frekventované a centrální lokalitě na okraji pěší zóny ve St. Ingbert se nachází tento obytně-obchodní dům, který nabízí atraktivní kombinaci komerčního a obytného využití.

Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und umfasst heute zwei separate, vermietete Einheiten.

Budova, postavená původně v roce 1930, byla v průběhu desetiletí postupně rozšiřována a dnes zahrnuje dvě samostatné, pronajaté jednotky.

Modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Modernizovaná komerční jednotka v přízemí

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 130 m² große Gewerbefläche, die vor rund fünf Jahren umfassend modernisiert wurde.

Přízemí disponuje komerčním prostorem o rozloze cca 130 m², který byl před přibližně pěti lety důkladně zmodernizován.

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem der Sichtbetonboden, freigelegte statische Stahlträger sowie modernisierte Bad- und WC-Bereiche.

Komerční prostory zaujmou moderním a zároveň nadčasovým designem. Mezi specifické vybavení patří mimo jiné betonová podlaha s neopracovaným vzhledem, exponované nosné ocelové trámy a modernizované koupelny a toalety.

Die Einheit ist derzeit an ein Fitnessstudio vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €.

Jednotka je v současné době pronajata fitness centru a generuje měsíční nájemné ve výši 950,00 € (bez výdajů).

Sanierungsbedürftige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss

Byt ve stylu maisonette vyžadující rekonstrukci v horním a střešním podlaží

Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Přes samostatný vstup do budovy se dostanete do maisonette bytu v horním a střešním podlaží s obytnou plochou cca 130 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Aufgrund des derzeitigen Zustands ist die Wohnung sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Byt má celkem sedm místností, kuchyň, koupelnu a balkon. Vzhledem k jeho současnému stavu vyžaduje rekonstrukci a poskytuje budoucímu majiteli možnost prostory upravit a modernizovat podle vlastních představ.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590,00 €.

Byt je aktuálně pronajat a generuje měsíční nájemné ve výši 590,00 € (bez výdajů).

Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Atraktivní investiční příležitost s pravidelnými příjmy z pronájmu

Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie erzielt somit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.540,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 18.480,00 €.

Obě jednotky jsou v současné době pronajaty, takže nemovitost generuje měsíční celkový nájem ve výši 1.540,00 €, což odpovídá ročnímu nájmu ve výši 18.480,00 € (bez výdajů).

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet damit eine interessante Kombination aus zentraler Lage, bereits bestehenden Mieteinnahmen und einer modernisierten Gewerbeeinheit. Gleichzeitig bietet die sanierungsbedürftige Maisonettewohnung die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen langfristig weiteres Potenzial zu erschließen.

Tento obytně-obchodní dům tedy nabízí zajímavou kombinaci centrální polohy, již existujících příjmů z pronájmu a modernizované komerční jednotky. Zároveň rekonstrukčně náročný maisonette byt představuje příležitost, jak díky odpovídajícím modernizačním opatřením dlouhodobě zvýšit jeho potenciál.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von St. Ingbert sind.

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají již pronajatou obytně-obchodní nemovitost v centrální části St. Ingbert.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.

Pokud máte zájem, kontaktujte nás – rádi Vám poskytneme další informace o nemovitosti.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage am Rand der Innenstadt von St. Ingbert und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer guten Sichtbarkeit und Präsenz.

Obytně-obchodní dům se nachází v centrální poloze na okraji centra St. Ingbert a těží z vynikající dopravní dostupnosti, dobré viditelnosti a prestiže.

Die Innenstadt von St. Ingbert bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Centrum St. Ingbert nabízí bohatou infrastrukturu s řadou obchodů, restaurací, kaváren a poskytovatelů služeb. Všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby jsou pohodlně, někdy i pěšky, dosažitelná. Lékaři, lékárny, banky a další nákupní možnosti jsou v bezprostřední nebo blízké okolí.

Auch die öffentlichen Einrichtungen und Behörden der Stadt sind von der Immobilie aus schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet zudem eine gute Verbindung innerhalb von St. Ingbert sowie zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.

Veřejné instituce a městské úřady lze z nemovitosti rovněž rychle dosáhnout. Městská hromadná doprava zajišťuje dobrou spojení nejen v rámci St. Ingbert, ale i s okolními částmi města a obcemi.

Der Bahnhof St. Ingbert ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet unter anderem direkte Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Homburg.

Nádraží St. Ingbert je dosažitelné za několik minut a nabízí mimo jiné přímé vlakové spoje do Saarbrückenu a Homburgu.

Über die nahegelegene Autobahn A6 besteht außerdem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die Kreisstadt Homburg sind mit dem Pkw in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Díky nedaleké dálnici A6 je zajištěna také velmi dobrá regionální dopravní dostupnost. Hlavní město spolkové země Saarbrücken a okresní město Homburg jsou autem dosažitelné za krátkou dobu.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnnutzung besonders attraktiv.

Kombinace centrální polohy v centru, rozsáhlé infrastruktury a dobré dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro komerční, tak pro obytné účely.