Prodej nebytového prostoru 4+1 • 264 m² bez realitkyHauptstr. 73, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je gastronomická jednotka přímo na náměstí v Gaggenau s celkovou plochou cca 264,05 m² v centrální lokalitě. Objekt se nachází mezi obchody dm, Woolworth a radnicí a má velmi vysokou frekvenci chodců.

Obchodní prostor s prodejní plochou 125 m² je aktuálně pronajímán gastronomickému podniku. Nájemní smlouva generuje roční příjmy z nájmu ve výši 48 000 € plus provozní náklady.

Nemovitost nabízí atraktivní a plánovatelnou výnosovou situaci a je vhodná také pro investory.

K pozemku existuje stavební právo s nájemním obdobím do roku 2071. Roční nájemné vyplývající z tohoto práva činí 2 675,03 €.

Kombinace zavedeného obchodního prostoru, dlouhodobě zajištěných příjmů z nájmu a garážových parkovacích míst zahrnutých v kupní ceně činí z této nemovitosti zajímavou investiční příležitost.

Obchodní jednotka se nachází v centrální lokalitě třídy 1a přímo v centru města, na náměstí v hlavní ulici č. 72, jedné z nejdůležitějších obchodních ulic v Gaggenau. Okolí je charakterizováno maloobchodem, službami, gastronomií a veřejnými institucemi.

Naproti nemovitosti byl po rozsáhlé rekonstrukci znovu otevřen nákupní dům, který byl obsazen známými nájemci, jako jsou Woolworth a dm, což výrazně pozvedlo hodnotu náměstí a bezprostředního okolí.

Navíc se obchodní jednotka nachází ve stejném objektu jako městská knihovna, což lokalitu dále posiluje.

Průměrně navštíví toto místo denně kolem 12 000 chodců, což zajišťuje vysokou zákaznickou návštěvnost.

Dobrá dostupnost, dostupné levné parkovací možnosti a vysoká viditelnost vytvářejí ideální předpoklady pro gastronomické využití a udržitelné využívání obchodního prostoru.

Provize pro kupujícího činí 3,57 % (včetně DPH).