Prodej bytu 6+1 • 204 m² bez realitkyUnitasstr., 36, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese außergewöhnliche Erdgeschossresidenz in Hochparterre überzeugt mit einem großzügigen Haus-in-Haus-Charakter, einer individuellen Architektur und einem Raumangebot, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht.

Tato výjimečná rezidence v přízemí ve vyšším patře zaujme velkorysým konceptem domu v domě, individuální architekturou a dispozicemi, které dalece přesahují klasický byt vlastnictví.

Auf rund 204 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohnzimmer, ein separater Essbereich, eine offen gestaltete Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie großzügige Flur- und Dielenbereiche. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Schlafräume.

Na přibližně 204 m² obytné plochy na vás čekají čtyři ložnice, reprezentativní obývací pokoj, samostatná jídelna, otevřená kuchyň s ostrovem, dvě koupelny a prostorné předsíně a chodby. Celkově byt disponuje čtyřmi ložnicemi.

Die Grundrissgestaltung wurde 2024 in Teilbereichen umgestaltet. Die zuvor geschlossene Küche wurde geöffnet und mit einer großzügigen Kücheninsel sowie einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit einem Wert von rund 30.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dispozice půdorysu byla v roce 2024 částečně přepracována. Dříve uzavřená kuchyň byla otevřena a vybavena velkorysým kuchyňským ostrovem a novým podlahovým topením. Kvalitní vestavěná kuchyň v hodnotě přibližně 30 000 eur je již zahrnuta v kupní ceně.

Hochwertige Marmor-, Granit- und Natursteinböden, aufwendig gearbeitete Holztüren, ausgesuchte Schalter- und Steckdosenelemente sowie drei Kamine prägen den exklusiven Charakter der Immobilie. Über eine Empore öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich. Der zugehörige Anbau wurde 1992 genehmigt errichtet; die entsprechende Baugenehmigung und die Bauzeichnungen liegen vor.

Kvalitní mramorové, žulové a přírodnkamenné podlahy, pečlivě zpracované dřevěné dveře, vybrané prvky spínačů a zásuvek i tři krby tvoří exkluzivní charakter nemovitosti. Z podestu se naskýtá pohled do prostorného obývacího prostoru. K nábytku patří příbuda, která byla schválena a postavena v roce 1992; příslušné stavební povolení a výkresy jsou k dispozici.

Ein besonderes Highlight ist das direkt zugeordnete Untergeschoss mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und XXL-Dusche, ein Kaminzimmer sowie ein eigener Kinoraum. Eine multifunktionale Massagebank lässt sich zu einem beheizbaren Sandwärmebett öffnen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Wärme- und Entspannungsanwendungen. Ein separater Waschkeller mit ca. 20 m² gehört ebenfalls zur Einheit.

Zvláštním lákadlem je přímo přidružené suterénní patro s další přibližně 100 m² užitné plochy. Nachází se zde soukromé wellness zázemí se saunou, vířivkou a XXL sprchou, místnost s krbem a také vlastní kinosál. Multifunkční masážní lavice se dá otevřít do vytápěné písečné teplé postele, čímž vznikají další možnosti pro tepelné a relaxační procedury. Součástí jednotky je rovněž samostatná prádelna o rozloze přibližně 20 m².

Zwei Terrassen, eine Außenbar, ein ca. 100 m² großer Vorhof mit Teichanlage sowie der Gemeinschaftsgarten mit eigener Zuordnung erweitern das Wohnen ins Freie. Zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Dvě terasy, venkovní bar, přibližně 100 m² velný dvůr s rybníkovou výzdobou a komunitní zahrada s vymezeným přidělením rozšiřují bydlení do volného prostoru. Součástí nabídky jsou také dvě krytá parkovací místa pod přístřeškem pro auta.

Das Gebäude wurde 1964 errichtet, 1992 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Zwischen 2020 und 2025 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster zur Straßenseite wurden 2023 erneuert, weitere Baumaßnahmen und neue Bodenbeläge in Teilbereichen folgten 2024. Die Toranlage und die Toreinfahrt wurden 2025 erneuert. Eine neue Eingangstür ist vorgesehen.

Budova byla postavena v roce 1964, v roce 1992 kompletně zrekonstruována a rozšířena o přístavbu. V letech 2020 až 2025 proběhly další rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce. Okna od stran ulice byla v roce 2023 vyměněna, v roce 2024 následovaly další stavební úpravy a nové podlahové krytiny v některých částech. V roce 2025 byla obnovena brána a vjezdová vrata. Je plánována nová vstupní vrata.

Das Mehrfamilienhaus mit einem ca. 1.247 m² großen Gemeinschaftsgrundstück befindet sich derzeit im Prozess der rechtlichen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Planungen und Unterlagen werden aktuell durch einen Architekten vorbereitet. Dadurch bestehen gegenwärtig noch interessante Abstimmungsmöglichkeiten hinsichtlich der Zuordnung von Garten- und Außenflächen sowie möglicher Sondernutzungsrechte.

Dům pro více rodin s komunitním pozemkem o rozloze přibližně 1 247 m² se aktuálně nachází v procesu právního rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů. Plány a podklady jsou momentálně připravovány architektem. Díky tomu nyní existují zajímavé možnosti konzultací ohledně přiřazení zahradních a venkovních ploch a možných zvláštních užívacích práv. Konečné přiřazení ploch se stanoví v rámci prohlášení o rozdělení, plánu rozdělení a notářské smlouvy.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, private Wellness- und Freizeitbereiche sowie eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Výjimečná nemovitost pro ty, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, soukromé wellness a volnočasové prostory a zároveň mít centrální a přitom příjemně klidnou polohu.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Prodej je pro kupujícího bez provize.

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich zentrale und dennoch ausgesprochen ruhige Wohnlage im Herzen von Euskirchen. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, in einer überwiegend von Reihenhäusern und Familien geprägten Seitenstraße. Hier genießen Sie eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von äußerst kurzen Wegen.

Nemovitost zaujme svou výjimečně centrální a přitom velmi klidnou polohou v srdci Euskirchenu. Nachází se v dopravně uklidněné zóně s omezenou rychlostí 30 km/h, na vedlejší ulici, kde převládají řadové domy a rodinné domy. Zde si užijete příjemnou, chráněnou atmosféru bydlení a zároveň profitujete z velmi krátkých tras.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie je nach Einrichtung in ungefähr zwei bis fünf Minuten. Die Euskirchener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur rund sieben Gehminuten entfernt.

Veškeré zařízení pro každodenní život je pohodlně dosažitelné pěšky. Supermarkety jsou vzdáleny pouhé asi dvě minuty chůze. Školky a základní školy jsou dosažitelné za přibližně dvě až pět minut, v závislosti na zařízení. Centrum Euskirchenu s pěší zónou, četnými obchody, kavárnami a restauracemi je vzdáleno jen asi sedm minut pěšky.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hoch. Den nahe gelegenen Erftpark erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß. Von hier aus eröffnen sich kilometerlange Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Zahlreiche Spielplätze und Wasserparks sind ebenfalls vorhanden. Die Therme Euskirchen ist ebenfalls bequem in ungefähr sieben bis acht Gehminuten erreichbar.

I hodnota lokality z hlediska volného času a odpočinku je mimořádně vysoká. Nedaleký Erftpark je dosažitelný přibližně za pět minut pěšky. Odtud jsou k dispozici kilometry tras na procházky, túry a jízdu na kole. Je zde také mnoho dětských hřišť a vodních parků. Termální centrum Euskirchen je rovněž dostupné pohodlně za asi sedm až osm minut chůze.

Der Bahnhof Euskirchen liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt und bietet attraktive Bahnverbindungen in Richtung Köln und Bonn. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und alle, die im Alltag flexibel auf das Auto verzichten möchten.

Nádraží Euskirchen se nachází přibližně deset minut chůze a nabízí atraktivní železniční spojení směrem ke Kölnu a Bonnu. Díky tomu je lokalita také vynikající volbou pro dojíždějící pracovníky a pro ty, kteří chtějí v běžném životě flexibilně upustit od auta.

Wer dennoch mit dem eigenen Fahrzeug unterwegs ist, erreicht die nächste Autobahnanbindung in ungefähr fünf Minuten. Die Städte Köln und Bonn sowie der Nationalpark Eifel sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Je nach Verkehrslage und Verbindung beträgt die Fahrzeit ungefähr 35 bis 45 Minuten.

Kdo však stále cestuje vlastním vozidlem, dosáhne nejbližšího přístupu k dálnici přibližně za pět minut. Města Köln a Bonn i Národní park Eifel jsou dostupné jak autem, tak částečně i veřejnou dopravou. V závislosti na dopravní situaci a spojení trvá cesta přibližně 35 až 45 minut.

Diese Lage verbindet auf besondere Weise eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorteilen einer zentralen Innenstadtlage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote, Parkanlagen, Therme und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe – nahezu alles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Tato lokalita spojuje zvláštním způsobem klidnou a rodinně přívětivou atmosféru bydlení s výhodami centrální polohy v centru města: obchodní možnosti, školy, školky, volnočasové nabídky, parky, termální centrum a nádraží jsou v bezprostřední blízkosti – téměř vše lze pohodlně zajistit pěšky.

Die Erdgeschossresidenz verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige und umfangreiche Ausstattung:

Rezidence v přízemí disponuje výjimečně kvalitním a rozsáhlým vybavením:

* ca. 200 m² Wohnfläche

• přibližně 200 m² obytné plochy

* vier Schlafzimmer

• čtyři ložnice

* großzügiges Wohnzimmer mit Empore

• prostorný obývací pokoj s podestou

* separater Essbereich

• samostatná jídelna

* offene Küche mit großer Kochinsel

• otevřená kuchyň s velkým kuchyňským ostrovem

* hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 30.000 Euro, im Kaufpreis enthalten

• kvalitní vestavěná kuchyň v hodnotě přibližně 30 000 eur, zahrnuta v kupní ceně

* neue Fußbodenheizung im Küchenbereich

• nové podlahové topení v kuchyňské části

* zwei Badezimmer

• dvě koupelny

* Badewanne

• vana

* hochwertige Marmor-, Granit-, Naturstein- und Steinböden

• kvalitní mramorové, žulové, přírodnkamenné a kamenné podlahy

* aufwendig gearbeitete, massive Holztüren

• pečlivě zpracované masivní dřevěné dveře

* hochwertige Schalter- und Steckdosenelemente

• kvalitní prvky spínačů a zásuvek

* insgesamt drei Kamine

• celkem tři krby

* zwei Terrassen

• dvě terasy

* Außenbar

• venkovní bar

* ca. 100 m² großer Vorhof

• přibližně 100 m² velný dvůr

* Gartenanteil nach endgültiger Flächenzuordnung

• zahradní část podle konečného přidělení plochy

* Gemeinschaftsgarten mit Teichanlage

• komunitní zahrada s rybníkovou výzdobou

* zwei überdachte Stellplätze unter dem Carport

• dvě krytá parkovací místa pod přístřeškem

Zusätzlich gehören ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Einheit. Diese umfassen:

Navíc jednotku doplňuje přibližně 100 m² užitné plochy v suterénu. Ta zahrnuje:

* privaten Spa- und Wellnessbereich

• soukromé spa a wellness zázemí

* Sauna

• saunu

* Whirlpool

• vířivku

* XXL-Dusche

• XXL sprchu

* aufklappbare Massagebank mit integriertem, beheizbarem Sandwärmebett

• rozkládací masážní lavici s integrovanou vyhřívanou písečnou teplou postelí

* separates Kaminzimmer

• samostatnou místnost s krbem

* privaten Kinoraum

• soukromý kinosál

Ein zusätzlich zugeordneter Waschkeller mit ca. 20 m² ergänzt das Raumangebot.

K jednotce náleží také přidělená prádelna o rozloze přibližně 20 m², čímž se rozšiřují dispoziční možnosti.

Weitere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale:

Další vybavení a modernizační prvky:

* Kernsanierung 1992

• kompletní rekonstrukce v roce 1992

* genehmigte Erweiterung und Anbau 1992

• schválené rozšíření a přístavba v roce 1992

* umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2020 bis 2025

• rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce v letech 2020 až 2025

* Erneuerung der straßenseitigen Fenster 2023

• výměna oken směřujících k ulici v roce 2023

* Grundrissanpassung und Öffnung der Küche 2024

• úprava půdorysu a otevření kuchyně v roce 2024

* neue Bodenbeläge in Teilbereichen 2024

• nové podlahové krytiny v některých částech v roce 2024

* neue Toranlage und erneuerte Toreinfahrt 2025

• nová brána a obnovení vjezdových vrat v roce 2025

* neue Eingangstür vorgesehen

• plánována nová vstupní vrata

* zukünftige Gas-Wärmepumpen-Hybridlösung nach individueller Vereinbarung

• budoucí hybridní řešení kombinující plynové tepelné čerpadlo podle individuální dohody

* sofort bezugsfrei

• okamžitě k nastěhování

* kein erkennbarer Renovierungsstau

• žádné patrné opoždění v údržbě

* provisionsfreier Verkauf

• prodej bez provize

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit im Prozess der rechtlichen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die erforderlichen Planungen und Unterlagen werden aktuell durch einen Architekten vorbereitet.

Dům pro více rodin se aktuálně nachází v procesu právního rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů. Potřebné plány a podklady jsou momentálně připravovány architektem.

Neben der angebotenen Erdgeschossresidenz befinden sich im ersten Obergeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 72 und 78 m² Wohnfläche.

Kromě nabízené rezidence v přízemí se v prvním patře nacházejí další dvě bytové jednotky s přibližně 72 a 78 m² obytné plochy.

Das von einem Brand betroffene zweite Obergeschoss wird im Zuge der Schadenbeseitigung vollständig neu aufgebaut. Nach aktueller Planung sollen dort zwei moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnungen mit jeweils 80qm entstehen. Die genaue Ausführung und endgültige Aufteilung richten sich nach der abschließenden Planung und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Druhé patro, postižené požárem, bude při odstraňování škod zcela nově přeráběno. Podle aktuálních plánů by zde měly vzniknout dvě moderní dvoupokojové maisonetové byty o rozloze přibližně 80 m². Konečné provedení a rozdělení budou záviset na závěrečném projektu a potřebných úředních povoleních.

Im Zuge der noch zu erstellenden Teilungserklärung und des Aufteilungsplans bestehen derzeit individuelle Abstimmungsmöglichkeiten hinsichtlich der Zuordnung von Garten- und Außenflächen sowie möglicher Sondernutzungsrechte. Die endgültige Ausgestaltung und Flächenzuordnung erfolgen im Rahmen der Teilungserklärung und der notariellen Vertragsgestaltung.

V souvislosti s ještě připravovaným prohlášením o rozdělení a plánem rozdělení aktuálně existují individuální možnosti konzultací ohledně přiřazení zahradních a venkovních ploch a možných zvláštních užívacích práv. Konečné provedení a přiřazení ploch se stanoví v rámci prohlášení o rozdělení a notářského smluvního ujednání.

Grundrisse, Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung sowie die Baugenehmigung für den 1992 errichteten Anbau liegen vor und können ernsthaften Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden.

Půdorysy, stavební výkresy, výpočet obytné plochy a stavební povolení pro v roce 1992 postavenou přístavbu jsou k dispozici a mohou být předloženy vážným zájemcům o koupi.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Energetický štítek je momentálně ve zpracování.

Die Erdgeschosseinheit ist sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Jednotka v přízemí je ihned k nastěhování. Prodej je pro kupujícího bez provize.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, vor der Übermittlung weiterführender Unterlagen oder einer abschließenden Kaufvereinbarung einen geeigneten Finanzierungs- beziehungsweise Kapitalnachweis anzufordern.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu. V případě konkrétního zájmu o koupi si vyhrazujeme právo před předáním dalších podkladů nebo uzavřením konečné kupní smlouvy vyžádat vhodný doklad o financování či kapitálových prostředcích.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages, der endgültigen Teilungserklärung sowie die dazugehörigen Pläne und Anlagen.

Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí na základě dostupných podkladů. Případné chyby, změny či mezitím uzavřený prodej si vyhrazujeme. Rozhodující jsou výhradně obsah notářské kupní smlouvy, konečného prohlášení o rozdělení a příslušných plánů a příloh.

--------------------------------------------------

Tento text byl přeložen z němčiny do češtiny a zachovává původní strukturu a informace.