Prodej domu • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže je překlad textu do češtiny:

Některé domy nenajdete – ony vás najdou. Tento bývalý lesní statek z roku 1922 se nachází v opravdové osamělé lokalitě na okraji Národního parku Eifel: obklopen lesy a loukami, se svým vlastním potokem a větším okrasným rybníkem na zcela oploceném pozemku o rozloze 2 373 m².

Pro rodiny to znamená: prostor, který by ve městě byl neuvěřitelně drahý. Devět pokojů, kuchyně a dvě koupelny na přibližně 220 m², zahrada, kde si děti mohou opravdu hrát, les a turistické stezky přímo za dveřmi – a přitom jsou školy, školky, lékaři i možnosti nakupování dosažitelné během několika minut. Flexibilní dispozice domu jej činí ideálním také jako vícegenerační dům nebo pro komunitní bydlení – ať už s prarodiči pod jednou střechou nebo jako spolubydlení přátel.

Pro ty, kteří chtějí protiklad ke městskému shonu, je tento statek opravdovým útočištěm: absolutní klid, historická podstata s charakterem – a díky optickému vláknu zároveň plnohodnotné pracoviště pro práci z domova. Kolín nad Rýnem, Bonn a Aix-la-Chapelle jsou snadno dosažitelné pro pracovní schůzky; Belgie a Nizozemsko jsou jako by doslova za rohem.

VYSOKÁ MÍRA NEZÁVISLOSTI

Moderní ETA kotlové topení na dřevo (2023) zajišťuje nezávislost na cenách plynu a elektřiny – palivové dřevo si zajistí okolí, hospodářská budova poskytuje dostatek úložného prostoru. Jako druhý plnohodnotný topný systém je k dispozici topení na olej (2019) s vlastní zásobou (dvojstěnné bezpečnostní nádrže značky WERIT, 2019, provedení odborným podnikem včetně odběru). Kdo chce, může zde topit roky naplno soběstačně. Zároveň je statek plně připojen (veřejná vodovodní síť, kanalizace) – což v osamělých lokalitách rozhodně není samozřejmostí. Přilehlé pastviny je možné pronajmout – pro chov zvířat, ovocné sady nebo zahrádku pro soběstačnost.

Hellenthal patří k nejoblíbenějším oblastem severní Eifelu. Národní park Eifel, přehrada Oleftalsperre a pěší a cyklistické stezky jsou v bezprostřední blízkosti; spojení do směr Euskirchen, Schleiden, Belgie a Nizozemska je velmi dobré.

Statek se hodí jako prostorný venkovský dům pro rodiny, jako vícegenerační dům nebo projekt vhodný pro spolubydlení, pro soběstačné zájemce o chov zvířat či koní, pro ty, kteří chtějí propojit bydlení a práci, a také jako rekreační dům s kvalitou pro práci z domova – mezi Kolínem nad Rýnem, Bonnem, Aix-la-Chapellem a belgickou hranicí.

SUBSTANCÍ A TECHNIKOU

• dva nezávislé topné systémy: ETA kotlové topení na dřevo (2023) a topení na olej (2019)

• okna v původním rámu dle památkových předpisů: původní výztužná okna na vnější straně, uvnitř druhá vrstva oken s izolačním zasklením – dobrá tepelná a zvuková izolace

• střecha izolovaná (90. léta)

• částečně s podkrovím, sklep suchý

• plně připojeno: veřejný vodovod a kanalizace

• připojení optickým vláknem

• krb, parketové a dlažební podlahy, historické zdobné dlaždice v vstupní hale

• samostatná hospodářská budova (s tradičním rámovým systémem): sklad na dřevo, ateliér, stáje, dílna, kancelář nebo samostatné bydlení – komerční využití je možné po řádném schválení

• carporty a další parkovací místa

• při povodních v roce 2021 zcela bez škod

DŮM S PROSTORU PRO VLASTNÍ POHRAZ

Zásadní investice – topení, nádržový systém, okna – jsou již hotové. Dům však poskytuje prostor, aby bylo možné jednotlivé části rozvíjet podle vlastních představ a vlastním tempem. Atraktivní je i fakt, že jako památkový objekt mohou být náklady na modernizaci daňově zvýhodněny (památková odpisová sazba). Energetický průkaz je podle § 79 odst. 4 stavebního zákona pro památkové objekty nevyžadován.

Předání od listopadu 2026 je možné. Prodej probíhá soukromě, bez další provize pro kupce. Prohlídky upřednostňujeme u zájemců s potvrzeným financováním. Na žádosti makléřů žádáme, aby se zdrželi kontaktu!