Prodej domu 7+1 • 215 m² bez realitkyFrankfurter Straße 22, , Hessen

Na prodej je dvojrodinný dům nacházející se ve Frankfurter Straße 22, 34582 Borken-Kerstenhausen. Nemovitost disponuje dvěma samostatnými obytnými jednotkami – jednou v přízemí a druhou v prvním nadzemním podlaží – a nabízí tak řadu možností využití, ať už pro investory, vlastní bydlení nebo intergenerační bydlení.

215 m² obytné plochy se rozprostírá následovně:

Byt v přízemí: 104 m²

Byt v prvním patře: 111 m²

Zvláštní předností je, že byt v přízemí je momentálně pronajatý a zajišťuje tak stálé příjmy z nájmu. Byt v prvním patře bude k dispozici od 01.09.2026, což z něj činí ideální volbu pro vlastní bydlení nebo nové pronajmutí.

Z ohledu na soukromí nájemníků nebyly pořizovány interiérové snímky.

Pozemek bude v rámci probíhajícího dělení nově změřen a bude mít v budoucnu přibližně 620 m². Na situačním plánu je parcela vyznačena žlutě. V rámci prodeje bude do katastru zapsáno vzájemné právo chůze a jízdy. Čerpací stanice nacházející se na pozemku zůstává ve vlastnictví prodávajícího.

Vybavení:

Nemovitost zaujme funkčním uspořádáním a světlými obytnými prostory. Oba byty je možno využívat nezávisle na sobě, což poskytuje flexibilní možnosti pro vlastní bydlení i investory.

Suterén nabízí dostatek úložného prostoru i využitelných ploch. Podkroví slouží v současnosti jako úložný prostor a představuje další potenciál pro možný rozvoj.

Vytápění je zajištěno centrálním topením na olej. Všechna okna jsou opatřena ručně ovládanými žaluziemi.

Exteriér:

Budoucí pozemek o rozloze přibližně 620 m² nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity, zahradu nebo relaxaci. Terasa bytu v přízemí poskytuje přímý vstup do zeleně. Dvě venkovní parkovací místa pro automobily se nacházejí přímo u domu.

Tento dvojrodinný dům kombinuje okamžité příjmy z nájemného s možností blízkého vlastního využití. Kombinace pronajatého bytu v přízemí, bytu dostupného od září 2026, zahrady, suterénu, možností rozšíření v podkroví a prostorného pozemku činí z této nemovitosti atraktivní investici s mnoha perspektivami.

Kerstenhausen je čtvrť města Borken (poradie Hessen) a zaujme svou klidnou, rodinou přívětivou polohou. Obchody, školy, školky a další zařízení denní potřeby jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Dobré spojení s dálnicí A49 navíc umožňuje rychlou dostupnost do Kasselu, Fritzlaru a Marburgu.

• Dvojrodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami

• Byt v přízemí je v současnosti pronajatý

• Byt v prvním patře bude volný od 01.09.2026

• Dům je plně suterénovaný s prostornými užitkovými a úložnými prostory

• Podkroví má velký úložný potenciál a možnost přestavby (podle schválení příslušných úřadů)

• Terasa u bytu v přízemí

• Zahrada s řadou možností využití

• Dvě venkovní parkovací místa

• Centrální topení na olej

• Plastová okna s ručně ovládanými žaluziemi

• Velikost pozemku cca 620 m² (aktuálně probíhá dělení pozemku)

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Nepřebíráme zodpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto informací.