Prodej domu • 430 m² bez realitkyKitzbühel Kitzbühel Tirol 6370

Kitzbüheler Sonnberg

Strukturálně vzácná off-market investiční příležitost v exkluzivní lokalitě Sonnberg s garantovaným statusem rekreačního bydlení a jasně definovaným rozvojovým potenciálem

Na Sonnbergu, v nejexkluzivnější rezidenční oblasti Kitzbühelu, se tato pozoruhodná nemovitost nachází v lokalitě na slepé ulici s nezamezitelným panoramatickým výhledem na město, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V nejlepší lokalitě se nachází jedna ze strukturálně nejvzácnějších nemovitostí v Kitzbühelu – přes 1 000 m² jižního svahu – kombinovaná se dvěma stávajícími rekreačními byty a jasně definovaným rozvojovým potenciálem.

Vize

Pozemek: cca 1 004 m², kouzelný historický dům o rozloze 550 m²

Dva existující rekreační byty:

RV v přízemí: 110,65 m² / RP v patře: 108,20 m² – s možností rozšíření o 25 % při adaptaci nebo novostavbě. Budova z 60. let 20. století je solidně postavena, udržovaná a strukturálně zdravá.

Hrubá podlahová plocha každého podlaží (suterén, přízemí a patro) činí 147,74 m²; navíc je v podkroví u realizovatelné asi 100 m².

Možná je zvýšení stropu pod střechou i zvětšení objemu – podstata nabízí jak modernizační potenciál, tak možnost úplné novostavby.

Bez provize

Vzácnost se substance

Diskétně k prodeji se dostává jedna ze strukturálně nejvzácnějších nemovitostí na Sonnbergu v Kitzbühelu.

Investment Highlights (Hlavní body investice)

• Prémiová lokalita Sonnberg

• Poloha na slepé ulici, maximální soukromí

• Dva právně platné rekreační byty

• Možnost rozšíření každé jednotky o 25 %

• Potenciál pro novostavbu až cca 600 – 800 m²

• V docházkové vzdálenosti centrum města

• Panoramatický výhled na město + Streif + Kaiser

Volný výhled,

chráněná poloha.

Nezablokovatelná výhledová osa.

Slepa ulice zde končí.

I doprava zde končí.

Co zbývá, je klid – a panorama.

Veškeré údaje bez záruky. Rozhodující jsou výhradně originální dokumenty.

Kitzbüheler Sonnberg

FAKTA LIST Sonberg / Kitzbühel / Private Alpine Estate – Off Market

1. Přehled objektu

Lokalita: Sonnberg, 6370 Kitzbühel

Mikrolokace: Absolutní poloha na slepé ulici

Cena na vyžádání

2. Pozemek

Velikost pozemku: cca 1 004 m²

Orientace: jižní svah

Status: Diskrétní off-market transakce

Možnost zvýšení stropu pod střechou

Možnost zvětšení objemu

3. Stavba

Rok výstavby: cca 60. léta

Substance: solidní, udržovaná

Hrubá podlahová plocha (cca):

Suterén: 147,74 m²

Přízemí: 147,74 m²

Patro: 147,74 m²

Podkroví: cca 100 m² realizovatelných

4. Rekreační byty (regulační přidaná hodnota)

Rekreační byt v přízemí: 110,65 m²

Rekreační byt v patře: 108,20 m²

Možnost rozšíření o 25 % při adaptaci nebo novostavbě

Žádná povinnost trvalého bydlení

5. Rozvojové možnosti

• Kvalitní kompletní rekonstrukce

• Zvýšení stropu pod střechou

• Novostavba s rozlohou 600 – 1 000 m²

• Trophy Private Estate

• Dlouhodobá struktura pro Family Office

6. Investiční teze

• Excelence v mikrolokaci

• Regulační vzácnost

• Rozvojová rezerva

• Nepřenosná kombinace

7. Zvláštnosti

• Nezablokovatelný panoramatický výhled

• Výhled na Hahnenkamm

• Centrum města dostupné pěšky

• Absolutní soukromí

Tržní okno & omezená nabídka

• Rekreační byty již fakticky nejsou nově přidělovány

• Nabídka Sonnberg je extrémně limitovaná

• Srovnatelné pozemky jsou vzácně dostupné

• Off-market struktura

Regulační vzácnost

• Dva existující rekreační byty

• Možnost rozšíření o 25 %

• Žádná povinnost trvalého bydlení

• Mezinárodní atraktivita pro kupce

Architektonická perspektiva

• K dispozici jsou studie koncepce výstavby

• Dokumentován plán lokality a výšky

• Předprojekt jižního pohledu s možností novostavby

• Reklamační argumentace potvrzena vztahy k výhledu

1 031 m² zvýšeného jižního svahu

Poloha na slepé ulici

Žádný průjezd

Žádná přímá viditelnost, panoramatický výhled na:

Kaiser / centrum města / Hahnenkamm / Streif

A především: dva schválené rekreační byty.

Podzemní podlaží

Koncepce výstavby

Studie k dispozici

Sonnberg Kitzbühel

To, co je opravdu speciální, je poloha a tyto dva rekreační byty!