Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyWilhelmstraße 17/1 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Byt v přízemí budovy na adrese Wilhelmstraße 17/1 se nachází v klidném a zeleném prostředí ve druhé řadě a disponuje velkou zahradou. Celá budova byla částečně zmodernizována – některé části bytů byly při rekonstrukci pečlivě obnoveny.

Byt v přízemí je v současnosti rozdělen na celkem 4 pokoje určené jako spolubydlení (WG) a je plně pronajatý. Díky dlouhodobě rostoucímu počtu studentů a pracovníků v Heilbronnu představuje tato jednotka optimální investici, ale také ji lze využít pro vlastní bydlení. Velká zahrada s jabloňovým stromem a záhonkem na zeleninu je v centru města vzácností.

Byt je vytápěn plynem pomocí plynových jednotkových kotlů značky Vaillant z roku 2019. Vodovodní a plynové vedení, kotle i elektroinstalace byly v rámci rekonstrukce, kde to bylo potřeba, vyměněny.

Byt je vybaven 250 Mbit připojením od Vodafone a kabelovou televizí. Pro budovu byla objednána optická kabeláž.

Budova nabízí společnou prádelnu a tři oddělené sklepní prostory. Příjmy z nájmu činí přibližně 1365 eur měsíčně a paušální provozní náklady jsou okolo 460 eur měsíčně.

Pozemek, sestávající z několika budov, byl v roce 2025 rozdělen. Kupující tak u této jednotky získá 58 1/1000 spoluvlastnických podílů na celém pozemku. Tento podíl se ještě zvýší, pokud bude připojeno parkovací místo nebo garáž.

Kromě toho jsou na prodej také byty v prvním patře a v podkroví (s povolenou vybudovací rezervou ve střeše). Dům se nachází v centru města, v klidném a zeleném prostředí ve druhé řadě.

V docházkové vzdálenosti (pěšky 5–10 minut) jsou obchody Lidl, Netto, Rossmann a "Nejlepší Edeka Německa 2019". Pekárna, která ještě stále peče vlastní chléb, a jeden z nejlepších řezníků ve městě, stejně jako lékařské centrum, mateřská škola a školy, jsou rovněž vzdáleny maximálně 10 minut, vinice 15 minut a městský les 20 minut.

V okolí je mnoho možností parkování přímo na ulici. Nejbližší parkovací dům se nachází pouhé 3 minuty chůze v Wollhausu.

K bytu lze dořídit venkovní parkovací místo nebo garážové stání.

Starší byt byl v posledních letech zrenovován a v roce 2019 byla instalována nová vestavěná kuchyň s přímým vstupem do zahrady. Koupelna je obkladena dlaždicemi a je zde sprchový kout spojený s vanou. Ostatní podlahové krytiny světlého bytu jsou z PVC, laminátu nebo z kvalitní dřevěné parkety.