Prodej domu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine solide Massivbauweise, eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie die attraktive Süd-Ausrichtung mit einem wunderschönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Komfort und ein behagliches Wohnambiente legen. Das 186 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon, eine Dachterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Tento udržovaný řadový dům z roku 1979 vyniká svou robustní zdivou konstrukcí, promyšleným dispozicím bytu a atraktivní jižní orientací s nádherným, nepřehlédnutelným výhledem do zeleně. S obytnou plochou přibližně 120 m² nabízí dům prostorné řešení pro rodiny, které kladou důraz na komfort a útulnou atmosféru domova. Pozemek o rozloze 186 m² zahrnuje terasu, balkon, střešní terasu a pečlivě zrekultivovanou zahradu.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und weitläufiges Wohn- und Esszimmer. Der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis.

V přízemí vás čeká světlý a prostorný obývací pokoj s jídelnou. Přímý vstup na slunnou jižní terasu a do zahrady vytváří velmi příjemnou atmosféru – ideální pro odpočinkové chvíle venku nebo příjemné večery strávené s rodinou a přáteli.

Die funktional geschnittene Küche lässt sich harmonisch in den Wohnbereich integrieren und bietet gute Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der Balkon sowie die sonnige Dachterrasse laden dazu ein, den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen oder ruhig ausklingen zu lassen.

Funkčně navržená kuchyně se lze harmonicky začlenit do obytné části a nabízí tak dobré předpoklady pro individuální nápady na design. V patře jsou k dispozici tři prostorné ložnice, které je lze flexibilně využít jako rodičovskou ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Balkon i slunná střešní terasa vás vybízí začít den s výhledem do zeleně nebo ho klidně zakončit.

Das helle Badezimmer sorgt für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre und ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Světlá koupelna vytváří přívětivou atmosféru, v níž se budete cítit jako doma, a je vybavena sprchou, vanou, umyvadlem a toaletou. Nabízí dostatek prostoru pro potřeby celé rodiny.

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutzräume, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt eignen. Ein separater Außenkeller (siehe Bilder) ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

V sklepě se nachází další užitné prostory, které jsou ideální jako úložné prostory, místnost pro koníčky nebo dílna. Samostatný venkovní sklep (viz obrázky) rozumně doplňuje nabízený prostor.

Zur Immobilie gehören zudem eine Tiefgarage in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ein weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus.

K nemovitosti náleží také podzemní garáž v přilehlém společenství vlastníků bytů a další parkovací místo v bezprostřední blízkosti domu.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine ideale Basis zur Umsetzung persönlicher Wohnvorstellungen. Die ruhige Lage in Kombination mit der unverbaubaren Aussicht macht dieses Reiheneckhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.

Dům je v udržovaném a pevném stavu a představuje ideální základ pro realizaci vašich osobních představ o bydlení. Klidná poloha spolu s neomezeným výhledem dělají z tohoto řadového domu atraktivní domov pro rodiny, které ocení klid, komfort a kvalitu života.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Ehningen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Diese Lage vereint angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň centrální lokalitě v Ehningen, jen několik minut pěšky od centra obce. Tato poloha kombinuje příjemný klid bydlení se skvělou infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet die Buslinie 752. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein.

Výborné spojení s okolními městy a obcemi zajišťuje linka č. 752. Obchody denní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny, jsou snadno dostupné pěšky. Také kavárny a restaurace se nacházejí v blízkosti a zvou k posezení.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung: Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie attraktive Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus sind Ärzte, Physiotherapeuten, eine Bibliothek sowie ein Modegeschäft im Ort ansässig.

Přímo na místě naleznete četné možnosti pro volnočasové aktivity a odpočinek: fitness centra, zelené plochy a parky a atraktivní pěší a cyklistické stezky, které mají velkou hodnotu pro volný čas. Navíc se v obci nacházejí lékaři, fyzioterapeuti, knihovna i obchod s módou.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und vielfältigem Angebot macht Ehningen zu einem äußerst attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Úspěšná kombinace klidného bydlení, centrální polohy a pestré nabídky činí Ehningen velmi atraktivním místem k bydlení – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící.

- 4,5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche

- Grundstücksgröße ca. 186 m²

- Gepflegtes Reiheneckhaus in solider Massivbauweise (Baujahr 1979)

- Helle, großzügige Raumaufteilung – ideal für Familien

- Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

- Sonniger Balkon (modernisiert 2002) sowie großzügige Dachterrasse mit schönem Weitblick

- Bad mit Badewanne, Dusche und WC

- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Isolierglasfenster für eine gute Energieeffizienz

- Ölheizung, modernisiert im Jahr 2001

- Untergeschoss mit Kellerraum, Außenkeller, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum

- Tiefgaragenstellplatz in einer benachbarten Wohnungseigentümergemeinschaft

- Zusätzlicher Stellplatz auf der Tiefgarage

- Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Ausblick

- Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen

- S-Bahn-Anbindung sowie schneller Autobahnanschluss – ideal für Berufspendler

- 4,5 pokojů s přibližně 120 m² obytné plochy

- Rozloha pozemku přibližně 186 m²

- Udržovaný řadový dům v robustní zdivové konstrukci (rok výstavby 1979)

- Světlé a prostorné dispozice – ideální pro rodiny

- Obývací pokoj s jídelnou a přímým vstupem na terasu a do zahrady

- Slunný balkon (modernizován v roce 2002) a prostorná střešní terasa s krásným výhledem

- Koupelna s vanou, sprchou a toaletou

- Samostatná návštěvnická toaleta v přízemí

- Izolační okna z dvojskla zajišťující dobrou energetickou účinnost

- Ropné topení, modernizováno v roce 2001

- Suterén s úložným prostorem, venkovním sklepem, technickou místností a místností pro koníčky

- Parkovací místo v podzemní garáži v sousedním společenství vlastníků bytů

- Další parkovací místo v podzemní garáži

- Jižně orientovaná zahrada s nezastavitelným výhledem

- Promyšlená dispozice s jasným oddělením obytných a ložnicových zón

- Napojení na S-Bahn a rychlý přístup na dálnici – ideální pro dojíždějící