Prodej domu 5+1 • 107 m² bez realitkyKösters Busch 40 Essen Stoppenberg Nordrhein-Westfalen 45141

Tento okouzlující polodvojdomek spojuje charakter vyrostlého domu s komfortem rozsáhlé rekonstrukce provedené v roce 2026. S přibližně 104 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží nabízí dům promyšlené uspořádání místností vhodné pro páry i rodiny. K tomu náleží také sklep a podkroví, takže je celkem k dispozici přibližně 180 m² obytné a užitkové plochy. Dům má kompletní sklep; podkroví je přístupné, zateplené a nabízí další možnosti využití.

V přízemí se nachází prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor, který tvoří srdce domu. Kamínový topný krb vytváří v chladnějších měsících příjemnou atmosféru. Tato podlaží je dále doplněna samostatnou, světlou kuchyní s výhledem do zeleně a koupelnou s dešťovým sprchovým koutem.

V horním patře najdete další tři místnosti, které je možné flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské nebo pracovny. V koupelně, zrekonstruované v roce 2026, se nachází dvojitý umyvadlový pult, prostorná sprcha s odtokovou lištou a elektrický ručníkovač.

Výjimečným prvkem je pozemek o rozloze 557 m² se směrem k jihovýchodu. Prodloužená, zasazená zahrada nabízí spoustu prostoru pro děti, volnočasové aktivity, zahradní projekty či poklidné letní večery. K dispozici je také zahradní altán, velká uzamykatelná kůlna a samostatná kůlna pro dřevo.

Dům byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je připraven k nastěhování bez nutnosti momentálních oprav. Zároveň však zejména podkroví a pozemek poskytují zajímavé možnosti pro pozdější individuální rozvoj.

Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize. Nemovitost je ihned k nastěhování.

Tento polodvojdomek se nachází v oblasti Kösters Busch v Essen-Stoppenberg, v klidné a vybudované obytné čtvrti přímo u Hangetalu. Poloha kombinuje zelené, rodinné prostředí s velmi dobrou dopravní dostupností v rámci Porúří.

Přilehlé Hangetal nabízí pěší, cyklistické a turistické stezky prakticky přímo před domem. Díky nedaleké cyklostezce lze mimo jiné dosáhnout památky UNESCO Zeche Zollverein; současně cyklistická síť vede dále celým Porúří. Také Hallo-Park s velkým dětským hřištěm a sportoviště u Hallo jsou v bezprostředním okolí.

Pro běžné denní potřeby jsou v okolí k dispozici obchody, pekárna, čerpací stanice a další zařízení. Centrum Stoppenbergu je dosažitelné přibližně za 10 minut na kole a nabízí další obchody a zázemí pro každodenní život. Mateřské školy a Biskupské školní středisko se základní školou se rovněž nacházejí v této čtvrti.

Navzdory zelené lokalitě je doprava velmi dobrá: najezdové přístupy na dálnice A40 a A52 jsou autem dosažitelné přibližně za pět minut. Díky tomu je rychle dostupné jak centrum Essenu, tak přilehlá města Porúří. Centrum Essenu je rovněž autobusem dosažitelné za přibližně 15 minut. Letiště Düsseldorf je autem, v závislosti na dopravní situaci, dosažitelné přibližně za 25 minut.

Kombinace klidné obytné lokality, bezprostřední blízkosti přírody a dobré dopravní dostupnosti činí toto místo obzvlášť atraktivním zejména pro rodiny a dojíždějící pracovníky.

Dům byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a technicky i vzhledově v zásadních oblastech modernizován. Důraz byl kladen na moderní vybavení a výrazné energetické zlepšení.

Mezi hlavní vybavení a modernizační prvky patří:

• Nová vzduch-voda tepelná čerpadla

• Kompletně vyměněné topné potrubí a radiátory

• Nová okna s trojitým zateplením

• Nové vstupní dveře a nové vnitřní dveře

• Vysoce kvalitní vinylová podlaha v moderní dřevěné optice

• Nová koupelna v horním patře s dvojitým umyvadlovým pultem a prostornou sprchou

• Další koupelna se sprchou v přízemí

• Nové elektrické rozvody včetně nové pojistkové skříně

• Kompletně obnovené elektroinstalace, vypínače a zásuvky v přízemí i horním patře

• Procházející izolace podkroví pro energetickou optimalizaci

• Kompletní vnitřní malování včetně opravy sklepních prostor

• Kamínový topný krb v obývacím prostoru

• Kompletní sklep s prostornými sklepními a úložnými prostory

• Podkroví s možností dalšího využití, v současnosti využívané jako skladovací prostor

• Zahradní altán

• Velká uzamykatelná zahradní kůlna

• Samostatná kůlna pro dřevo

Prodej probíhá přímo od vlastníka a pro kupujícího je bez provize, takže se neplatí žádná kupní provize.

Dům je ihned k nastěhování a po dokončení kupní smlouvy může být převzat krátce poté.

Rádi Vám domov ukážeme v rámci osobní prohlídky. Abychom mohli prohlídky efektivně koordinovat a věnovat dostatek času zájemcům, prosíme o písemný dotaz a krátké představení. Před domluvením termínu prohlídky si vyhrazujeme právo požádat o potvrzení financování či odpovídající důkaz vlastního kapitálu.

Zařízení zobrazené na fotografiích částečně pochází z Home Stagingu (nejde o obrázky vytvořené pomocí umělé inteligence!) a není součástí kupní ceny.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Rozměry jsou uváděny přibližně. Může dojít k chybám a změnám; rozhodující jsou ujednání v notářské kupní smlouvě.