Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyGeretsried Geretsried Bayern 82538

Tato maisonetta je nejvyšším bytem v klidném objektu domu, který má pouze 6 jednotek. Prodáváme ji přímo jako vlastníci – bez realitky a bez kupní provize.

Ve druhém patře se nachází otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 32 m². Tento prostor sahá až pod střešní krov, kde může být výška místnosti až cca 4,56 m. Výčnělek s prosklenou střechou a velkými okny přináší spoustu světla.

Z jídelního prostoru se dostanete na balkon orientovaný na jih/západ s výhledem do zeleně. Na této úrovni se dále nachází kuchyň s oknem, sprchová koupelna s oknem a dva pokoje o rozloze zhruba 13 m² každý.

Schodiště vede na půdu, kde se nachází galerie – otevřená vůči obývací části, ložnice s dřevěnými trámy na stropě, vana se střešním oknem a úložný prostor.

Galerie se hodí jako pracovna, čtecí koutek nebo herna.

K bytu náleží také podzemní parkovací stání pro jedno vozidlo za dalších 18 500 € a sklepní kóje.

Byt se nachází v Geretsried-Stein, jižní části Geretsriedu. Základní škola, autobusová zastávka a lékárna jsou vzdáleny přibližně 4 minuty chůze. Pekárnu a supermarket dosáhnete pěšky za 8 až 15 minut, mateřskou školu, gymnázium a reálnou školu za 12 až 25 minut.

Autobusem (linky 310, 370, 378) se dostanete na příměstské nádraží S-Bahn ve Wolfratshausenu, odkud jezdí linka S7 do Mnichova.

Automobilem je to cca 12 minut do Wolfratshausenu a přibližně 38 minut do hlavního nádraží v Mnichově za ideálních dopravních podmínek. Prodloužení linky S7 do Geretsried s zastávkou Geretsried Süd je v plánovacím řízení.

V blízkosti se nacházejí Isarauen, Starnberger See (cca 20 km), Kochelsee a Walchensee.

Maisonetta se rozprostírá ve druhém patře a na půdě – nad bytem není žádný soused. Výška místností může dosahovat až cca 4,56 m a jsou zde viditelné dřevěné trámy.

Byt má 4 pokoje: obývací/jídelní prostor, 3 ložnice a galerii.

Dvě koupelny s okny – jedna sprchová koupelna s připojením pro pračku, druhá s vanou – a vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči a lednicí, což je zahrnuto v kupní ceně.

Balkon má přibližně 5 m² a směřuje na jih/západ. Podlahy jsou z parket, laminátu a dlaždic. Objekt je vytápěn plynovým centrálním topením s novou topnou jednotkou z roku 2019.

Střešní a prismatická okna byla v roce 2020 obnovena, okna modernizována v roce 2024 – střešní okno je opatřeno žaluziemi s teplotní ochranou a vnitřními rolety.

K bytu náleží také podzemní parkovací stání pro jedno vozidlo, sklepní kóje a místnost na kola a kočárky.

Rezerva na údržbu společenství činí přibližně 113 000 €, nejsou předpokládány žádné mimořádné příspěvky.

Hřiště v areálu bude nově postaveno v roce 2026.